الأسعار المطلوبة في المجر ترتفع 0.1% في يوليو والنمو السنوي يتباطأ إلى 11.9%
ارتفعت الأسعار المطلوبة في المجر 0.1% فقط في يوليو وتباطأ النمو السنوي إلى 11.9%، فيما تراجعت بودابست 0.1% بعد ارتفاعها 0.9% في يونيو.
ارتفعت الأسعار المطلوبة للمساكن في المجر بنسبة 0.1% في يوليو 2026، وتراجع المعدل السنوي إلى 11.9% من 12.2% في يونيو، وفق مؤشر ingatlan.com الصادر في 25 أغسطس. أما بودابست فذهبت إلى أبعد من مجرد التوقف: انخفضت الأسعار المطلوبة في العاصمة 0.1% خلال الشهر بعد ارتفاع بنسبة 0.9% في يونيو، ليستقر النمو السنوي فيها عند 8.3%.
بودابست تتوقف والحزام المحيط يتسارع
المتوسط الوطني يخفي انقساماً يتسع. فقد أضافت مقاطعة بيشت — حلقة البلدات التي تستوعب المشترين الذين طردتهم أسعار العاصمة — 1.2% في يوليو، ورفعت معدلها السنوي من 14% إلى 15.6%. وكسبت منطقة غرب ما وراء الدانوب 3% في شهر واحد بعد تراجع سابق، بينما أعادت السهول الجنوبية الكبرى 2.9% عقب ارتفاع بلغ 3.2%. وداخل بودابست يبدو التباين أشد: تُعرض الشقق المستعملة في الدائرة الخامسة الآن بأكثر من 2 مليون فورنت للمتر المربع، في حين يبلغ متوسط سوروكشار على الطرف الجنوبي 942,000 فورنت. أما بين عواصم المقاطعات فيمتد المدى من 312,000 فورنت للمتر المربع في شالغوتاريان إلى 1.04 مليون في ديبريتسن، أي فجوة ثلاثية داخل بلد صغير واحد.
مؤشران ورقمان، ولماذا يصحّ كلاهما
من يقارن المصادر المجرية سيجد 11.9% و12.3% ملتصقتين بالسوق نفسها، وكلتاهما صحيحة. فـingatlan.com يقيس الأسعار المطلوبة من الإعلانات الحيّة وينشر شهرياً، ولذلك يسجّل الانعطافة مبكراً. أما مؤشر البنك الوطني المجري فيُبنى من الصفقات المسجّلة، وقد أفاد بنمو وطني قدره 12.3% للربع الثاني من 2026، إلى جانب أول تراجع فصلي منذ ثلاث سنوات. ويحمل سطر المجر لدى Glopra رقم البنك الوطني هذا، 12.3%، إلى جانب مرجع وطني يبلغ نحو 2,150 دولاراً للمتر المربع وعائد إيجاري إجمالي قدره 4.69%. أما سطر بودابست المنفصل فيُظهر 8.3%، وهو الرقم ذاته الذي يعلنه ingatlan.com للعاصمة، لكنه بلغه من مجموعة بيانات أخرى. الأسعار المطلوبة تتقدّم، وأسعار الصفقات تؤكد بعد ربع سنة.
المعروض الجديد يتكدّس في العاصمة
المعروض هو الآلية الكامنة خلف التوقف. فقد أحصى ingatlan.com 5,381 وحدة جديدة معروضة في بودابست في أغسطس، بزيادة 43.8% عن 3,742 وحدة قبل عام. وضاعفت الدائرة الثالثة عشرة، أكثف ممرات التطوير في المدينة، مخزونها المعروض تقريباً من 914 وحدة إلى 1,815. ولم تتزحزح قمة السوق بعد — إذ يبلغ متوسط سعر الوحدات الجديدة في الدائرة الثانية عشرة 2.98 مليون فورنت للمتر المربع — لكن زيادة المخزون المتاح بنسبة 43.8% هي من نوع التحولات التي تظهر في الأسعار المطلوبة قبل وقت طويل من ظهورها في العقود الموقّعة.
التوقّع وما قد يبطله
قال لاسلو بالوغ، كبير الاقتصاديين في ingatlan.com، إنه إذا استمرت العمليات الكابحة للأسعار حتى نهاية العام، فقد يجلب عام 2027 نمواً سنوياً دون 10% للمساكن المستعملة والجديدة على السواء، وهي عتبة لم تنزل المجر تحتها منذ 2016. غير أن هذا توقّع لا قياس، ويستند إلى استمرار وصول المشاريع الجديدة وإلى ألا يعاود الإقراض المدعوم تسارعه. كما يستدعي حسّاً بالتناسب: التباطؤ إلى 11.9% يترك الأسعار المجرية ترتفع بمعدل من خانتين، والمسافة بين نمو أبطأ وبين هبوط واسعة. وبيانات يوليو تقع بثبات في الفئة الأولى.
Sources: Portfolio.hu (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260825/korszakfordulo-elott-a-magyar-lakaspiac-olyasmi-johet-amire-tiz-eve-nem-volt-pelda-858088; Telex (ingatlan.com July 2026 index), 25 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/25/ingatlan-com-lakaspiac-ingatlanarak-mersekelodes-dragulas-julius