الإيجارات المطلوبة في المجر ترتفع 1.6% في يوليو بعد ربيع بطيء
ارتفع مؤشر الإيجارات KSH-ingatlan.com بنسبة 1.6% وطنياً و1.7% في بودابست في يوليو 2026، لتفوق الإيجارات الاسمية أساس 2021 بنسبة 76%.
ارتفعت الإيجارات المطلوبة في المجر بنسبة 1.6% في يوليو 2026 مقارنة بيونيو، مع تقدّم طفيف لبودابست عند 1.7%، وفق مؤشر الإيجارات KSH-ingatlan.com الذي نشره المكتب المركزي المجري للإحصاء في 12 أغسطس. وعلى مدى اثني عشر شهراً، ارتفع المؤشر الاسمي بنحو 5% والمؤشر المعدّل حسب التضخم بنحو 4%. وقياساً بسنة الأساس 2021، تزيد الإيجارات الاسمية المطلوبة اليوم بنسبة 76% على المستوى الوطني وفي العاصمة على حد سواء، بينما يرتفع المؤشر الحقيقي بنسبة 19%، والفارق بين الرقمين هو خمس سنوات من تضخم أسعار المستهلك في المجر.
حركة شهرية تكسر النمط الأخير
تكتسب قراءة يوليو أهميتها مما سبقها. فقد وصفت التعليقات المتداولة في السوق المجرية خلال يوليو زيادة يونيو بأنها الأبطأ منذ عام الجائحة 2020، وهو ما ولّد توقعاً معقولاً بأن سوق الإيجار المجرية استنفدت أخيراً زخمها بعد سنوات عدة من المكاسب الحادة. لكن ارتفاعاً شهرياً قدره 1.6% يضع يوليو بدلاً من ذلك ضمن الأشهر الأقوى في عام 2026. والقراءات الشهرية المفردة في سلاسل الأسعار المطلوبة كثيرة التشويش، وأغسطس هو ما سيبيّن ما إذا كان الأمر تحولاً أم أثراً موسمياً: فأواخر الصيف هو موعد انطلاق موسم التأجير للطلاب والمغتربين في بودابست، وتفوّق العاصمة على الرقم الوطني بنسبة 1.7% ينسجم مع هذا التوقيت أكثر من انسجامه مع تحول بنيوي.
الإيجارات متأخرة كثيراً عن الأسعار
المقارنة الأنفع هي مع أسعار الشراء. فبيانات غلوبرا للسوق تسجّل أسعار المساكن المجرية أعلى بنسبة 12.3% على أساس سنوي بحسب لقطة 30 يوليو، عند متوسط قدره 2,150 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني و4,376 دولاراً للمتر المربع في بودابست. ومع ارتفاع الإيجارات نحو 5% اسمياً على مدى فترة مماثلة، فإن الأسعار ترتفع بوتيرة تعادل نحو مثلي ونصف وتيرة الإيجارات. هذا انضغاط في العائد، وهو ظاهر في المستويات: إذ تبلغ العوائد الإيجارية الإجمالية 4.69% وطنياً و4.63% في بودابست، وهي منخفضة بمعايير أوروبا الوسطى ومنخفضة أيضاً قياساً بما دفعته السندات الحكومية المجرية خلال العامين الماضيين.
قراءة التقييم
تبلغ درجة مخاطر الفقاعة في المجر 69 من 100 في بيانات غلوبرا، وفي بودابست 64، وكلتاهما في النطاق المرتفع. وتُبنى هذه الدرجات على تاريخ السوق نفسها لا على مقارنة بين الدول، ولذلك فهي تقول إن الأسعار المجرية مشدودة قياساً بالدخول والإيجارات المجرية، وهو بالضبط ما تنتجه زيادة في الأسعار قدرها 12.3% مقابل زيادة في الإيجارات قدرها 5%. أما نمو الأسعار على مدى خمس سنوات بنسبة 86.1% على المستوى الوطني فهو النسخة المتراكمة من النمط ذاته.
ما يراه المستأجرون والملاك بشكل مختلف
بالنسبة للمستأجرين، تظل زيادة اسمية قدرها 76% منذ عام 2021 تتقلص إلى 19% بالقيمة الحقيقية ارتفاعاً فعلياً، ويضيف تسارع يوليو إليها. أما بالنسبة للملاك، فالأرقام نفسها تصف أصلاً نما خط دخله أبطأ بكثير من قيمته الرأسمالية، وهو موقع أقل راحة مما يوحي به نمو الأسعار في العناوين: ففي سوق راكدة يكون الدخل هو ما يحمل العقار، وقد ترقّقت العوائد المجرية. والعوائد الإجمالية المذكورة هنا لا تشمل معدل الضريبة الفعلي على الإيجار البالغ 13.5% المطبق على الحالة المعيارية لغير المقيم، وهو ما يقرّب رقم بودابست من 4%.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), KSH-ingatlan.com rent index, July 2026, published 12 Aug 2026 https://www.ksh.hu/lakas