رخص بناء المساكن في المجر تقفز 29% في النصف الأول بفعل برنامج Otthon Start
أصدرت المجر 16,588 رخصة بناء سكني في النصف الأول من 2026، بزيادة 29% على أساس سنوي وهو الأعلى منذ 2022، مدفوعةً ببرنامج القروض المدعوم Otthon Start.
عادت المجر إلى البناء. فقد أصدرت البلاد 16,588 رخصة جديدة لبناء المساكن في النصف الأول من عام 2026، بزيادة 29% عن العام السابق، وهو أعلى إجمالي نصف سنوي منذ 2022، وفق أرقام مكتب الإحصاء المركزي (KSH) التي نقلتها صحيفة «ماغيار نيمزيت» في 7 آب/أغسطس. والمحرك الأبرز هو برنامج الرهن العقاري المدعوم Otthon Start الذي انطلق في خريف 2025.
غير أن الزخم تركّز في بداية الفترة. فقد فاقت رخص الربع الأول نظيرتها قبل عام بنسبة 64.4%، بينما اكتفى الربع الثاني بنمو قدره 1.6%. جاءت الموجة سريعة، وربما بدأت تستوي بالفعل.
بودابست: حيّان يحملان العبء الأكبر
استحوذت العاصمة على 6,560 وحدة مرخّصة، بزيادة 9.5% عن العام الماضي، لكن نحو ثلاثة أرباعها تقع في حيّين اثنين فقط. فقد سجّل الحي الثالث عشر 2,561 وحدة، والحي التاسع 2,364 وحدة، وهما حزام التطوير المعروف في المناطق الصناعية السابقة وعلى امتداد نهر الدانوب. ومن يبحث عن بناء جديد في بودابست يواجه عملياً معروضاً من حيّين لا أكثر.
ويبلغ متوسط سعر الشقق في المدينة حالياً نحو 4,376 دولاراً للمتر المربع على لوحة بيانات Glopra (متوسط المدينة، لقطة بتاريخ 30 تموز/يوليو 2026)، بعائد إيجاري إجمالي قريب من 4.6%.
الأقاليم تنمو بوتيرة أسرع
خارج بودابست تبدو النسب أكثر انحداراً: ارتفعت الرخص 36% في مراكز المقاطعات، و55% في المدن الأخرى، و50% في القرى. وتتصدّر القائمة الإقليمية كيتشكيميت (578 رخصة) ونييريغيهازا (498) ودبرتسن (349)، أي ممرات الاستثمار الصناعي لا المدن السياحية.
رخص اليوم وانفراج الأسعار لاحقاً
يصل المعروض الجديد إلى سوق تباطأ فيها نمو الأسعار أصلاً. فبيانات Glopra الحالية تُظهر ارتفاع أسعار المساكن المجرية 12.3% على أساس سنوي على مستوى البلاد (استناداً إلى بيانات المصرف المركزي MNB، لقطة بتاريخ 30 تموز/يوليو 2026)، وهو معدل لا يزال بين الأسرع في أوروبا، لكنه أدنى بكثير من قراءات تجاوزت 20% في 2025. غير أن الرخصة ليست إنجازاً: إذا تحوّلت معاملات هذا النصف من العام إلى مساكن مكتملة خلال 2027-2028، فستكون أول استجابة حقيقية من جانب العرض في هذه الدورة، وأوضح اختبار حتى الآن لما إذا كانت طفرة الأسعار المجرية قصة طلب أم قصة نقص.
بيانات هذا المقال: KSH عبر «ماغيار نيمزيت»، 7 آب/أغسطس 2026؛ Index، 3 آب/أغسطس 2026؛ Glopra Market Data، لقطة بتاريخ 30 تموز/يوليو 2026.
Sources: Magyar Nemzet (KSH data) https://magyarnemzet.hu/gazdasag/2026/08/otthon-start-7; Index https://index.hu/gazdasag/2026/08/03/lakasepites-uj-lakas-epitkezes