تراجع أقساط تأمين المساكن في المجر 0.6% وارتفاع تغطية العقار 9.7%
تراجعت أقساط تأمين المساكن في المجر 0.6% سنوياً في الربع الثاني من 2026، بينما ارتفع مبلغ التأمين على العقار بنسبة 9.7%.
دفعت الأسر المجرية في المتوسط أقل بنسبة 0.6% مقابل تأمين مساكنها في الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بالعام السابق، في حين ارتفع مبلغ التأمين على العقار نفسه بنسبة 9.7%. ويمثل هذا المبلغ الحد الأعلى لما تدفعه شركة التأمين عند وقوع ضرر بالمبنى، أي أن التغطية اتسعت بينما تراجع التسعير قليلاً. والأرقام صادرة عن البنك المركزي المجري وهيئة الإشراف على التأمين (MNB) في بيان مؤرخ في بودابست بتاريخ 28 سبتمبر 2026.
كم تكلف وثيقة تأمين المسكن في المجر
بلغ متوسط القسط السنوي لوثيقة فردية على عقار 64,000 فورنت على مستوى البلاد. وفي بودابست بلغ 60,500 فورنت، وهو ما يعزوه البنك المركزي إلى صغر المساحة المتوسطة للمساكن في العاصمة، بينما بلغ خارج بودابست 64,600 فورنت. وعليه فإن القسط الأرخص في العاصمة يعكس المساحة لا درجة الخطر.
التغطية تتسع ولا يقتصر الأمر على إعادة التسعير
يوجد في المجر 3 ملايين وثيقة فردية على عقارات مأهولة بصفة دائمة، توفر نحو 83% منها، أي 2.5 مليون عقد، تغطية شاملة. وإلى جانب ذلك تحمي وثائق المباني التي تبرمها اتحادات الملاك أكثر من 1.6 مليون وحدة مستقلة. وتغطي 373,000 وثيقة إضافية المحتويات فقط، وتُبرم عادة إلى جانب وثيقة مبنى قائمة، فيما تشمل 211,000 وثيقة مساكن غير مأهولة بصفة دائمة تقع في معظمها خارج العاصمة.
نظرة أربع سنوات والمنتج المعتمد
يُظهر مؤشر تأمين المساكن لدى البنك المركزي تعززاً بنسبة 14% خلال أربع سنوات، وهو يقيس مدى تحرك التغطية التعاقدية لا ما يدفعه العميل. أما الوثائق الحاملة لعلامة الجهة الرقابية الخاصة بتأمين المساكن الصديق للمستهلك، والمعروفة باختصارها المجري MFO، فقد سجلت متوسط قسط أفضل بنسبة 18% من سائر العروض في السوق. وقد صمم البنك المركزي هذا الإطار بنفسه، مما يجعل المقارنة معياراً رقابياً لا ادعاءً تسويقياً.
ماذا يعني ذلك للمالك أو المؤجر
يُظهر القياس الوطني الخاص بـ Glopra بتاريخ 28 سبتمبر 2026 متوسط سعر معروض يبلغ 4,049 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، ومتوسط إيجار معروض يبلغ 16.76 دولاراً أمريكياً للمتر المربع شهرياً، أي عائد إجمالي قدره 4.97%، مع نمو سنوي للأسعار بنسبة 12.3%. وتجيب المجموعتان من الأرقام عن سؤالين مختلفين ولا تتحول إحداهما إلى الأخرى: مبلغ التأمين سقف لإعادة البناء مكتوب في العقد، أما السعر المعروض فهو ما يطلبه البائعون على مجمّع وطني، وقياسه في الأسبوع السادس والثلاثين من عام 2026. وتسجل المجر قراءة مرتفعة عند 69 على مقياس الفقاعة لدى Glopra. ويخضع دخل الإيجار لضريبة ثابتة قدرها 13.5% من الإيجار الإجمالي دون شرائح ودون حد أدنى، وبالنسبة نفسها لغير المقيمين، بينما تبلغ تكاليف المعاملة الكاملة نحو 8% من سعر الشراء. ومن منظور المؤجر، فإن فاتورة تأمين ثابتة اسمياً مع تغطية تعاقدية متصاعدة تمثل واحداً من بنود التكلفة القليلة التي تتحرك حالياً لصالح المالك.
Sources: Magyar Nemzeti Bank, Lakasbiztositasok enyhen csokkeno dij mellett jar a magasabb szolgaltatas, Budapest, 28 September 2026 https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2026-evi-sajtokozlemenyek/lakasbiztositasok-enyhen-csokkeno-dij-mellett-jar-a-magasabb-szolgaltatas