مبيعات المساكن في المجر تتراجع إلى 8,077 صفقة في أغسطس، بانخفاض 29% عن العام الماضي
تقدّر Duna House مبيعات المساكن في المجر خلال أغسطس بـ8,077 صفقة، بتراجع 13.1% عن يوليو و29% عن العام الماضي، في ثاني أضعف شهور 2026.
أنهت المجر الصيف بنحو 8,077 صفقة سكنية مقدَّرة في أغسطس 2026، أي أقل بنسبة 13.1% مما سُجّل في يوليو، وأدنى بنسبة 29% من 11,369 صفقة أُبرمت في أغسطس 2025. تأتي الأرقام من التقدير الشهري لشركة Duna House الصادر في الأول من سبتمبر، وهي تجعل أغسطس ثاني أضعف شهور العام حتى الآن. أمضى الوسطاء الصيف كله في انتظار نقطة تحوّل؛ لكنها لم تأتِ.
أثر سنة الأساس يفسّر معظم التراجع
الفجوة السنوية البالغة 29% حقيقية، لكنها تخدم القراءة المتشائمة أكثر مما تستحق. كان أغسطس 2025 شهراً مزدحماً على غير العادة: فقد كشفت الحكومة عن برنامج القروض المدعومة Otthon Start في مطلع سبتمبر 2025، وسارع المشترون الذين توقّعوا الإعلان — وفي مقدمتهم المستثمرون — إلى تقديم عمليات الشراء إلى الأسابيع السابقة له. وقياساً على قاعدة منتفخة كهذه، سيبدو أي شهر أغسطس تقريباً هزيلاً. أما المقارنة الشهرية فهي الإشارة الأنظف، وعند −13.1% فإنها تصف سوقاً بردت تدريجياً خلال الصيف، لا سوقاً انكسرت.
الإقراض ما زال يسبق الشراء
الملمح الغريب في عام 2026 أن الائتمان لم يتبع منحنى المبيعات هبوطاً. فشركة Credipass، الذراع التمويلية لـDuna House، تتوقع نحو 255 مليار فورنت من الإقراض العقاري الجديد في أغسطس وحده. وقد أمضت المجر جانباً كبيراً من العام تسجّل أحجام إقراض قياسية مقابل أعداد صفقات ثابتة أو متراجعة. ويشير هذا المزيج إلى قروض فردية أكبر لا إلى مشترين أكثر — وهي حسابات سوق تقترض فيها الأقلية المؤهلة مبالغ أكبر لكل صفقة، بينما يقوم سقف الفائدة في Otthon Start بالعبء الأكبر لمن هم داخل البرنامج.
الأسعار لم تنتبه بعد
تسير الأحجام والأسعار في اتجاهين متعاكسين. تضع سلسلة Glopra الوطنية الخاصة المجر عند 2,150 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.69%، فيما تظل الأسعار بالعملة المحلية أعلى بنسبة 12.3% عن العام الماضي — و21.7% بالدولار بعد إضافة حركة الفورنت. والسوق التي تهبط فيها الصفقات بنسب من خانتين بينما ترتفع الأسعار المطلوبة بنسب من خانتين ليست سوقاً في طريقها إلى التوازن، بل سوق تتسع فيها الفجوة بين السعر المطلوب والسعر المعروض؛ ولهذا صار خفض الأسعار هو القاعدة بين البائعين في بودابست.
ما الذي يتغيّر اعتباراً من سبتمبر
تنقلب قاعدة المقارنة هذا الشهر. فاعتباراً من سبتمبر 2026 ستُقاس الأرقام السنوية مقابل إطلاق Otthon Start لا مقابل موجة الشراء التي سبقته، وهو ما سيجمّل أرقام الخريف حسابياً. وعلى المستثمرين الذين يتابعون المجر أن يفصلوا بين الأثرين: قناة القروض المدعومة كبيرة فعلاً، لكنها متركّزة في المشترين لأول مرة ضمن سقوف السعر والدخل التي يحددها البرنامج، وهي لا تصف سوق المساكن المستعملة خارج تلك الحدود. وتقدير Duna House سلسلة شهرية صادرة عن وكالة عقارية لا عن السجل الرسمي — وتبقى بيانات الصفقات الصادرة عن مكتب الإحصاء المركزي، والتي تُنشر بتأخر أطول، هي الإحصاء المعتمد.
Sources: Portfolio.hu (Duna House monthly estimate), 1 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260901/elmaradt-a-vart-attores-nagyot-esett-a-lakasvasarlasok-szama-magyarorszagon-859626