معدل العبء السكني في المجر ينخفض إلى 5.3% في 2025 دون متوسط الاتحاد الأوروبي
بيانات جديدة من يوروستات تضع معدل العبء السكني في المجر عند 5.3% لعام 2025، نزولًا من 9% قبل عام، ودون متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 7.7%.
انخفضت نسبة المجريين الذين يعيشون في أسر تنفق أكثر من 40% من دخلها المتاح على السكن إلى 5.3% في عام 2025، بعد أن كانت 9% في 2024، وفق بيانات يوروستات التي حللتها OTP Ingatlanpont وجرى نشرها في 3 سبتمبر. وبلغ متوسط الاتحاد الأوروبي للعام نفسه 7.7%، وهو بدوره الأدنى منذ بدء السلسلة في عام 2010. وتراجعٌ بنحو أربع نقاط مئوية خلال سنة واحدة يُعد كبيرًا بالنسبة لمؤشر يتحرك عادةً بأعشار النقطة.
المقياس يتعلق بالمصروفات لا بالأسعار
يحسب معدل العبء ما تدفعه الأسرة فعليًا — أقساط الرهن العقاري والإيجار وفواتير المرافق والضرائب العقارية والتأمين والتكاليف المرتبطة بها — منسوبًا إلى دخلها المتاح. ولا يقول شيئًا عن ثمن الشراء اليوم. وهذا التمييز يحمل وزنًا كبيرًا في الحالة المجرية، لأن العام نفسه شهد ارتفاع المؤشر الوطني لأسعار المساكن في المجر بنسبة 12.3% على أساس سنوي بحسب قراءة البنك المركزي للربع الثاني من 2026. وتحسّن مقياس للقدرة على تحمل التكاليف بينما تتسلق أسعار الشراء بمعدلات من خانتين ليس تناقضًا؛ إنهما سؤالان مختلفان عن مجموعتين سكانيتين مختلفتين.
الفجوة داخل البلد هي القصة الحقيقية
بين الأسر في الخُمس الأدنى دخلًا، كان 16.3% تحت وطأة العبء في 2025 — بانخفاض حاد عن 27.6% في العام السابق، لكنه لا يزال أكثر من ثلاثة أضعاف الرقم الوطني وأكثر من ضعف متوسط الاتحاد الأوروبي. أما في الخُمس الأعلى فبلغ المعدل 0.5% مقابل 1.5% في 2024. وبعبارة صريحة: بلغ التحسن طرفي التوزيع كليهما، ومع ذلك لا يزال الخُمس الأدنى من الأسر المجرية يحمل عبئًا كان سيضعه، لو قيس وحده، بين أسوأ الدول أداءً في أوروبا.
لماذا تحرك المؤشر
عزا ديفيد فالكو من OTP Ingatlanpont هذا التحول إلى نمو الأجور بوتيرة تفوق ارتفاع التكاليف المرتبطة بالسكن، مع تعزيز الأثر بتجميد أسعار المرافق المنزلية وببرنامج الرهن العقاري المدعوم Otthon Start. واثنان من هذه العوامل الثلاثة قراران في السياسات لا نتيجتان للسوق، وهو أمر مهم لتقدير مدى ثبات القراءة: فالمؤشر الذي يرفعه سقف لأسعار المرافق وبرنامج دعم قابل للانقلاب متى سُحب أي منهما، على نحو لا يحدث للمؤشر الذي ترفعه الدخول الحقيقية المتزايدة.
أين يضع ذلك المشترين
تضع بيانات Glopra المتوسط الوطني المجري عند 2,150 دولارًا للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.69%، وبودابست عند 4,376 دولارًا للمتر المربع مع ارتفاع الأسعار 8.3% خلال اثني عشر شهرًا. فالعاصمة تكلف للمتر المربع نحو ضعف المتوسط الوطني، وهي المكان الذي تركّز فيه الطلب المدفوع ببرنامج Otthon Start. وبالنسبة للمستثمر، ليس رقم 5.3% إشارة عن أسعار الدخول — فهو يصف الوضع المالي لأسر مستقرة في مساكنها أصلًا. أما بالنسبة لصانع السياسات فهو الرقم الذي سيُقتبس، بينما نسبة 16.3% في الخُمس الأدنى هي الرقم الذي يقيّده.
Sources: Portfolio.hu (Eurostat data via OTP Ingatlanpont), 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/meglepoen-jo-magyar-lakhatasi-adat-jott-de-van-egy-reteg-ahol-tovabbra-is-nagy-a-baj-860192; Infostart, 3 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/03/meglepo-adat-erkezett-a-magyarok-lakhatasi-terheirol