المعروض السكني في المجر يرتفع 12% إلى 148 ألف إعلان بينما يهوي الطلب 40%
بلغ عدد المساكن المعروضة للبيع في المجر 148 ألفًا في أغسطس، بزيادة 12% عن العام الماضي، فيما تراجع الطلب أكثر من 40% مقارنة بقاعدة قياسية في 2025.
أنهت المجر شهر أغسطس 2026 بنحو 148 ألف وحدة سكنية معروضة للبيع على منصة ingatlan.com، أي بزيادة 12% عن العام السابق، بينما تراجع الطلب على هذه الوحدات بأكثر من 40% على أساس سنوي. معروض أكبر واستفسارات أقل: إنه أوضح تحوّل في جانب العرض تشهده السوق المجرية منذ الإعلان في أغسطس 2025 عن برنامج القروض المدعومة «أوتهون ستارت» (Otthon Start).
أثر سنة الأساس يفسّر معظم التراجع
يعزو لاسلو بالوغ، كبير المحللين الاقتصاديين في ingatlan.com، هذا الهبوط إلى شهر المقارنة لا إلى فتور مفاجئ في شهية الشراء. فقد قدّم الإعلان عن «أوتهون ستارت» عمليات شراء كان أصحابها يخططون للانتقال لاحقًا، ما أنتج ذروة طلب في أغسطس 2025 لم يكن بوسع أي شهر تالٍ أن يجاريها. وتدعم البيانات الشهرية هذه القراءة لأنها أهدأ بكثير من الرقم السنوي: فقد انخفض الطلب على المستوى الوطني بنسبة 4.8% من يوليو إلى أغسطس، بتراجع الشقق 5.9% والمنازل 4%.
بودابست الأكثر تراجعًا
كان الانخفاض السنوي أشدّ في العاصمة عند 44%، تليها عن قرب عواصم المقاطعات عند 43%، وأخفّه في القرى عند 31%. كما سجّلت بودابست انخفاضًا شهريًا بنسبة 5%. والنمط متسق: كلما استفاد نوع من المستوطنات أكثر من الشراء بالقروض المدعومة العام الماضي، اتسعت اليوم فجوته السنوية. أما القرى، حيث كان أثر البرنامج الأضعف، فتُظهر أصغر فجوة.
الإعلانات الجديدة تتناقص بينما يتراكم المعروض
تتكوّن صورة العرض من طبقتين تشيران إلى اتجاهين متعاكسين. فقد نما إجمالي المخزون 12% خلال عام ليبلغ 148 ألف وحدة، لأن المساكن تبقى معروضة مدة أطول. لكن تدفّق الإعلانات الجديدة يتقلص: فعلى المستوى الوطني انخفضت الإعلانات الجديدة 10% شهريًا و15% سنويًا، وفي بودابست تراجعت 14% شهريًا و16% سنويًا. البائعون لا يتسابقون إلى السوق؛ والمخزون يتراكم لأن المعروض أصلًا لا يجد مشتريًا.
الأسعار لم تتبع بعد
لم يصل أي من ذلك حتى الآن إلى مؤشرات الأسعار. فبيانات Glopra عن المجر تُظهر متوسطًا وطنيًا يقارب 2,150 دولارًا للمتر المربع على أساس الصفقات، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا بنسبة 4.69%، وأسعارًا أعلى بنسبة 12.3% خلال العام وفق مؤشر البنك المركزي المجري (MNB) — وهو المؤشر نفسه الذي سجّل أول انخفاض فصلي منذ ثلاث سنوات. وتقف بودابست قرب 4,376 دولارًا للمتر المربع بنمو سنوي قدره 8.3%. وسوق تحمل زيادة 12% في الإعلانات وانخفاضًا 40% في حجم الاستفسارات ونموًا سعريًا مزدوج الرقم، إنما تحمل إشارتين متناقضتين في آن واحد. وتاريخيًا تتحرك سلاسل الأحجام قبل سلاسل الأسعار، لكن طول هذا التأخر هو السؤال المفتوح، وقد سبق للأسعار المجرية أن استوعبت أحجامًا ضعيفة دون أن تنقلب.
Sources: Infostart (ingatlan.com August 2026 market report), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/gazdasag/2026/09/02/komoly-pofont-mert-az-augusztus-a-lakasok-iranti-keresletre; Infostart (ingatlan.com demand data), 2 Sep 2026 https://infostart.hu/belfold/2026/09/02/40-szazalekkal-csokkent-az-elado-lakoingatlanok-iranti-kereslet