قروض الإسكان في المجر تسجل رقماً قياسياً بينما تراوح مبيعات المساكن مكانها
بيانات البنك المركزي المجري: 282 مليار فورنت قروض إسكان في يونيو عبر 10,164 عقداً، بمتوسط قرض 27.3 مليون فورنت، فيما بقيت المبيعات ثابتة.
أبرمت البنوك المجرية في يونيو 2026 عقود رهن عقاري لأغراض السكن بقيمة 282.06 مليار فورنت موزعة على 10,164 عقد قرض، وفق أرقام البنك المركزي التي نُشرت في 10 أغسطس. الرقم قياسي بالعملة المحلية، وعدد العقود أعلى بنسبة 40.7% على أساس سنوي. غير أن الصفقات لم تجارِ المال: انتقلت ملكية نحو 9,862 وحدة سكنية في يونيو مقابل 9,908 قبل عام، وجاء الشهر أدنى بنسبة 10.8% من متوسط النصف الأول من 2025. أموال أكثر تتدفق إلى العدد نفسه من عمليات الشراء.
تختصر الآلية في رقم واحد: ارتفع متوسط قرض السكن إلى 27.3 مليون فورنت، بعد أن كان 19.7 مليون في النصف الأول من 2025. ويموّل المقترضون عبر برنامج Otthon Start المدعوم ما متوسطه 71.1% من ثمن الشراء.
الائتمان الرخيص ينتهي في الأسعار
هذا هو الأثر الثانوي المدرسي لدعم يعمل على جانب التمويل لا على جانب المعروض. سقف الفائدة عند 3% يرفع ما تستطيع الأسرة اقتراضه؛ وإذا لم ينمُ المخزون السكني بالوتيرة نفسها، تستقر القدرة الاقتراضية الإضافية في السعر بدل أن تتحول إلى صفقات إضافية. والمجر تجمع اليوم نصفَي المعادلة عند مستويات قياسية: أحجام قروض أعلى بنحو 40% خلال عام، وعدد صفقات ثابت.
سجلت Duna House 9,292 صفقة على مستوى البلاد في يوليو، بانخفاض 5.8% عن يونيو و2.1% عن يوليو الماضي — تراجع موسمي لا انكسار، لكنه ليس استجابة الحجم التي تنتجها عادةً طفرة إقراضية.
الألواح الجاهزة والطوب يفترقان من جديد
بيانات القطاعات المنشورة في اليوم نفسه هي القراءة الأكثر إثارة للاهتمام. أسعار الشقق المبنية بالألواح الجاهزة — المجمعات التي تهيمن على شريحة الدخول والمشترين لأول مرة — بلغت ذروتها في فبراير 2026 وتراجعت ثلاثة أشهر متتالية، لتصبح في يوليو أدنى من تلك الذروة بأكثر من 8%. أما الشقق المبنية بالطوب فارتفعت خلال الصيف إلى أعلى مستوى سنوي في الشهر ذاته. واتسعت الفجوة بين الاثنين من نحو 11% في الربيع إلى نحو 21% في يوليو.
في مخزون الألواح الجاهزة يتركز المشترون لأول مرة المستفيدون من الدعم وصغار المستثمرين. وهبوط مستمر هناك، بينما يرتفع باقي السوق، يشير إلى أن هذه الفئة تحديداً بلغت حدود ما تستطيع دفعه.
كيف يتسق ذلك مع أرقام الاثني عشر شهراً
تُظهر بياناتنا عن المجر ارتفاع الأسعار على المستوى الوطني بنسبة 12.3% بالفورنت و19.5% بالدولار خلال الاثني عشر شهراً حتى آخر لقطة لدينا، بمتوسط 2,150 دولاراً للمتر المربع، وعائد إيجاري إجمالي 4.69%، وضريبة إيجار فعلية على غير المقيمين 13.5%. أما بودابست فتسجل 4,376 دولاراً للمتر المربع ونمواً سنوياً 8.3%.
هذه الأرقام وعبارة Duna House عن إجمالي بودابست — «ثابت تقريباً على أساس سنوي، بارتفاع نحو 1% خلال الصيف» — لا تتعارضان، ولا يصحح أحدهما الآخر. مؤشرنا وطني قائم على الصفقات ومقيس على اثني عشر شهراً كاملة؛ أما Duna House فتنقل تحركات الأشهر الأخيرة لشبكة وساطة واحدة، تتركز في العاصمة. يمكن لسوق أن يسجل نمواً سنوياً من رقمين ويظل مسطحاً في ربعه الأخير — هكذا يبدو التباطؤ وهو يحدث. ودرجة الفقاعة لدينا للمجر هي 69، ضمن النطاق المرتفع.
Sources: Portfolio.hu (MNB data, 10 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/bank/20260810/hogy-lehet-csucson-a-lakashitelek-felvetele-ha-a-lakaspiac-egyaltalan-nem-porog-855264; Portfolio.hu (Duna House panel/brick data, 10 Aug 2026) https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260810/harom-honapja-csokken-a-panelek-ara-helyreallt-a-teglalakasok-folenye-855256; Pénzcentrum https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260810/kiderult-az-uj-magyar-hitelrekord-sotet-titka-erre-jobb-ha-minden-lakasvasarlo-felkeszul-2026-ban-1203684