سوق العقارات في المجر عام 2026: الأسعار والعوائد وما يدفع الطلب
كانت المجر من أسرع أسواق الإسكان ارتفاعًا في قيمتها داخل الاتحاد الأوروبي. إليك نظرة صادقة وواضحة على وضع الأسعار وعوائد الإيجار والطلب مع دخول عام 2026.
قليلة هي أسواق العقارات الأوروبية التي تحركت بهذه الحدة في السنوات الأخيرة مثل السوق المجري. فقد ارتفعت الأسعار بوتيرة وضعت البلاد في صدارة جداول النمو في الاتحاد الأوروبي أو قريبًا منها، مدفوعةً بالائتمان المدعوم الرخيص ونقص مستمر في المساكن الجديدة. ولمن يحاول فهم الصورة في عام 2026، تقدّم الأرقام التالية نقطة انطلاق راسخة.
أين تقف الأسعار
في بودابست، بلغ متوسط سعر الشقق المستعملة نحو 3,389 يورو/م² في منتصف عام 2025، بينما اقتربت المساكن الجديدة من 4,822 يورو/م² (Global Property Guide). ويبقى المتوسط الوطني أدنى بكثير من العاصمة، عند نحو 1,512 يورو/م² للمخزون الأقدم. ولا تزال الفجوة بين بودابست وبقية البلاد واسعة، وتتجاوز الأحياء الراقية هذه المتوسطات بكثير.
عوائد الإيجار
ظلت عوائد الإيجار الإجمالية ضمن نطاق متوسط صحي. وحتى منتصف عام 2025، كان المتوسط الوطني قريبًا من 5.1%، مع بودابست حول 5.0% ومدن إقليمية مثل ديبريتسن أقرب إلى 5.5% (Global Property Guide). وهذه أرقام إجمالية، قبل الضرائب والإدارة والشغور.
اتجاه الأسعار
كانت المجر من أسرع أسواق الاتحاد الأوروبي ارتفاعًا في الأسعار؛ إذ وضعت بيانات Eurostat الزيادة السنوية عند نحو 21% في الربع الرابع من عام 2025. وقد خفَتَ هذا الزخم منذ ذلك. وفقًا لمؤشر أسعار المساكن الخاص بالبنك المجري المركزي (MNB) للربع الثاني من عام 2026، المنشور في 24 يوليو 2026، تراجعت أسعار المساكن من ربع إلى ربع في جميع أنواع التجمّعات السكّانية لأول مرة منذ ثلاث سنوات، وتباطأت الوتيرة السنوية وطنيًا إلى نحو 12% تقريبًا. وفي مقارنة اثني عشر شهرًا، باتت البرتغال (≈ +18%) وتركيا (≈ +25%) في مرتبة أعلى من المجر؛ ومن ثمّ، فقد فقدت الصياغة السابقة «الأقوى في الاتحاد الأوروبي» مفعولها.
ما يدفع الطلب
يؤدي الإقراض المدعوم دورًا محوريًا. فقد أدى برنامج CSOK Plusz والقرض الأحدث Otthon Start («انطلاقة المنزل»)، الذي أُطلق في سبتمبر 2025 بسعر فائدة ثابت 3% لمشتري المسكن الأول، إلى تقديم موجة من عمليات الشراء. كما تزيد أحجام الإنجاز المنخفضة من ضيق المعروض، بينما تواصل بودابست جذب اهتمام الأجانب والمستثمرين.
المخاطر الرئيسية
تُعدّ القدرة على تحمّل التكاليف أوضح ضغط: فقد تجاوزت الأسعار الدخول، وقد نبّه البنك المركزي إلى قيم تفوق الأسس. وفي بودابست، قد يعيد تشديد قواعد الإيجار قصير الأجل — بما في ذلك الحي السادس (Terézváros) المتجه نحو الحظر — تشكيل طلب المستثمرين في المناطق المركزية.
ملاحظة موجزة وصادقة: جميع الأرقام هنا تقديرات مستمدة من مصادر عامة (Eurostat وKSH وGlobal Property Guide وingatlan.com) وقد تختلف حسب المنهجية والحي والشهر.
هذا المقال لأغراض المعلومات فقط ولا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يُرجى استشارة مختص محلي مؤهل قبل اتخاذ أي قرار.
Sources: globalpropertyguide.com, ec.europa.eu (Eurostat), ksh.hu, ingatlan.com