إيجارات المساكن في المجر ترتفع 5.0% خلال عام في أغسطس وفق مؤشر KSH
ارتفعت الإيجارات المعلنة في المجر 0.7% في أغسطس 2026 و5.0% خلال اثني عشر شهرًا، وبودابست 5.2%، وفق مؤشر الإيجارات التجريبي لمكتب الإحصاء المركزي.
ارتفعت إيجارات المساكن المعلنة في المجر بنسبة 0.7% على أساس شهري في أغسطس 2026، وبنسبة 5.0% مقارنة بأغسطس 2025. وتقدّمت بودابست قليلًا في كلا المقياسين، عند 0.9% و5.2%. وتأتي الأرقام من مؤشر الإيجارات التجريبي الذي يُعدّه مكتب الإحصاء المركزي المجري (KSH) بالاشتراك مع أكبر بوابة إعلانات عقارية في البلاد، والصادر في 11 سبتمبر 2026.
وبعد التعديل وفق أسعار المستهلك تصبح الزيادات أصغر لكنها تبقى موجبة: ارتفعت الإيجارات الحقيقية 0.5% على مستوى البلاد و0.7% في بودابست خلال الشهر، و3.7% و3.8% على التوالي خلال العام. أي أن المستأجرين يدفعون أكثر بالقيمة الحقيقية، لا أنهم يجارون التضخم فحسب.
خمس سنوات من التراكم
النظرة الأطول هي التي تعيد تأطير الرقم الشهري. فقياسًا إلى أساس 2021، تزيد الإيجارات الاسمية اليوم بنسبة 77% إلى 78% على مستوى البلاد وفي بودابست على السواء. أما بالقيمة الحقيقية، بعد استبعاد تضخم أسعار المستهلك للفترة نفسها، فالزيادة نحو 20%. وقراءة سنوية عند 5.0% تبدو معتدلة بمفردها، وتبدو مختلفة بوصفها الدرجة الأحدث على هذا السلّم.
وداخل بودابست كان التباين بين مجموعات الأحياء واسعًا لشهر واحد، من 0.4% إلى 1.3%، مع أكبر المكاسب في أحياء تلال بودا. وعلى مدى اثني عشر شهرًا يمتد النطاق من 6.8% في بقية أحياء بودا إلى 3.3% في أحياء بيست الداخلية، أي فارق بمقدار الضعف في نمو الإيجار السنوي داخل مدينة واحدة.
ماذا يقيس المؤشر فعليًا
النشرة صريحة بشأن عينتها، وتركيبة العينة مهمة لمن يقرأ الرقم كمدخل لحساب العائد. فنحو 93% من الإعلانات المرصودة كانت شققًا في مبانٍ متعددة الوحدات، و7% فقط منازل عائلية، وهي نسبة تنخفض إلى 3.1% في بودابست. ونشر أفراد، لا وكالات ولا ملاك مؤسسيون، 44% من الإعلانات على مستوى البلاد و43% في العاصمة. وعليه فهذا مؤشر لإيجارات معروضة على بوابة إلكترونية، لا لإيجارات متعاقد عليها في مجمل رصيد الوحدات المؤجرة. والإصدار المقبل مقرر في 12 أكتوبر 2026.
الإيجارات ترتفع والأسعار أسرع
تُظهر لقطة Glopra بتاريخ 7 سبتمبر 2026 متوسطًا وطنيًا للمجر قدره 2,150 دولارًا للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي 4.69%، ولبودابست 4,376 دولارًا بعائد 4.63%. أما التغير السنوي المخزن لدينا في الأسعار فمصدره البنك الوطني المجري للربع الثاني من 2026: 12.3% على مستوى البلاد و8.3% في بودابست.
وبوضع السلسلتين جنبًا إلى جنب يصبح الحساب قاطعًا. فالأسعار تتراكم بمعدل 12.3% وطنيًا بينما تتراكم الإيجارات بمعدل 5.0%. وحين ينمو مقام معادلة العائد بأكثر من ضعف سرعة البسط، ينخفض العائد الإجمالي، ونقطة انطلاق عند 4.69% لا تملك هامشًا كبيرًا. وبودابست هي الحالة الأخف، 8.3% مقابل 5.2%، لكن الاتجاه واحد. وثمة تعقيد إضافي للمشتري الأجنبي: فقد ارتفع الفورنت نحو 8% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، ما يجعل الزيادة السعرية المجرية نفسها تُقرأ 21.3% بالدولار. ودرجة Bubble Risk لدينا هي 69 للمجر و64 لبودابست، وكلتاهما داخل النطاق المرتفع نسبيًا.
Sources: Hungarian Central Statistical Office (KSH), experimental rent index for August 2026, published 11 September 2026 https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-augusztus/index.html