المجر تخصص 550 مليون يورو من أموال التعافي الأوروبية لبرنامج إسكان حكومي
حصلت المجر على 550 مليون يورو من صناديق التعافي الأوروبية لبناء شقق إيجار ميسّرة وسكنات طلابية، وسحبت صفة الاستثمار ذي الأولوية من تسعة مشاريع.
قالت الحكومة المجرية في إحاطتها الصحفية يوم 14 أغسطس إنها حصلت على 550 مليون يورو من مرفق التعافي والصمود التابع للاتحاد الأوروبي لبرنامج بناء مساكن مدعوم من الدولة يحمل اسم شاندور فيكرله (Sándor Wekerle). وقدّر دافيد فيتيزي، وزير النقل والاستثمار، هذا المبلغ بنحو خُمس التكلفة الإجمالية، على أن يحرّك الدعم تطويراً يصل إلى 3 مليارات يورو بعد إضافة التمويل المصرفي وغيره فوقه. وتورد الوسائل الإعلامية التي غطت الإحاطة اسم البرنامج بصيغ متباينة قليلاً، وتضع الإجمالي في عناوينها بين ملياري يورو و3 مليارات يورو.
ما الذي يُفترض أن يبنيه هذا المال
شقق إيجار ميسّرة وسكنات طلابية، تتركز في بودابست والمدن الإقليمية الأكبر، على أراضٍ صناعية مهجورة ومساحات حضرية غير مستغلة بالقدر الكافي. ويُعاد إحياء مشروع المدينة الطلابية Diákváros المتعثر منذ زمن طويل ضمن هذا الإطار. ووصف فيتيزي الدولة وهي تؤدي ثلاثة أدوار في آن واحد، ممولاً ومنظّماً ومالكاً للأرض في بعض المواقع، ورأى أن نقص البناء الجديد من بين أسباب انفلات الأسعار في المجر. وقدّرت Economx حجم الفجوة بنحو 100,000 وحدة إيجار ميسّرة. أما التفاصيل فلم تُكتب بعد: حددت الحكومة لنفسها مهلة حتى 31 ديسمبر 2026 لتجميع حزمة شاملة لدعم الإسكان، على أن تُستشار البلديات والقطاع أولاً.
تسعة مشاريع تفقد المسار السريع
الإحاطة ذاتها سحبت المراسيم التي منحت صفة «الاستثمار ذي الأولوية» (kiemelt beruházás) لتسعة مشاريع. وتتيح هذه الصفة للمشروع الخروج على القواعد المحلية والحصول على التراخيص خارج الطابور المعتاد، وفقدانها دائم وليس مجرد توقف مؤقت. والمشاريع التسعة هي حرم بازماني الجامعي، والمركز الوطني لفنون السيرك قرب محطة القطارات الغربية، ومركز التنس الوطني في جزيرة مارغريت، ونادي أليغا على بحيرة بالاتون، وفندق القلعة ومركز التدريب في تيهاني، ومركز الشباب في شوكورو على بحيرة فيلينتسه، وأرض مصنع الطوب المهجورة في تُروكبالينت، وحي مصنع Láng السابق في الدائرة الثالثة عشرة من بودابست، ومشروع لوجستي وتجاري تبلغ مساحته نحو 500 هكتار يمتد بين شوروكشار وغيال. وبصورة منفصلة وعبر آلية مختلفة، عُلّقت صفة الأولوية المرتبطة بالمشاريع السكنية المتصلة ببرنامج Otthon Start ولم تُلغَ. أما قرض Otthon Start العقاري بفائدة 3% فبقي قائماً، وإن قال فيتيزي إن قواعده تفتح باب إساءة الاستخدام وإنها قيد المراجعة.
السوق التي يحط فيها القرار
الأسعار المجرية مرتفعة، ولأول مرة منذ فترة لم تعد تتسارع. ويبلغ متوسط التعاملات على المستوى الوطني نحو 2,150 دولاراً للمتر المربع وفق بيانات مكتب الإحصاء KSH. ويضع مؤشر البنك المركزي للربع الثاني من 2026 النمو السنوي عند 12.3%، لكنه يسجل في الوقت نفسه تراجعاً بنسبة 1.1% عن الربع السابق، وهو أول انخفاض ربعي منذ ثلاث سنوات. وتقف بودابست فوق الخط الوطني بفارق واضح عند نحو 4,376 دولاراً للمتر المربع، بارتفاع 8.3% على أساس سنوي، وبعائد إيجاري إجمالي قدره 4.63%. ويخضع دخل الإيجار لضريبة ثابتة بنسبة 13.5%، وهي ذاتها للمقيمين وغير المقيمين.
الأجزاء التي لم تُحسم
برنامج إيجار حكومي يعمل على جانب العرض، والعرض هو ما يشعر به مؤجرو بودابست من القطاع الخاص أولاً: عائد إجمالي قدره 4.63% لا يترك مجالاً كبيراً لاستيعاب منافسة جديدة في الطرف الميسور من السوق. غير أن شيئاً لم يُبنَ بعد. فمبلغ 550 مليون يورو أموال أوروبية ملتزم بها وتخضع لتوقيت صندوق التعافي، ورقم 3 مليارات يورو حد أعلى يقوم على تمويل لم يُرتَّب بعد، ولم يُنشر أي عدد للوحدات، والتشريع التمكيني يبعد أربعة أشهر عن الصياغة. أما تعديل صفة الأولوية فهو الإجراء الوحيد النافذ فوراً: تسعة مشاريع تسلك الآن مسار التراخيص العادي.
Sources: Index.hu, government press briefing, 14 Aug 2026 https://index.hu/belfold/2026/08/14/kormany-vitezy-david-kiemelt-beruhazasok-bejelentes/; Portfolio.hu, 14 Aug 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260814/vitezy-david-tobb-milliard-euros-lakhatasi-program-indul-a-diakvarost-is-ujrainditana-a-kormany-856366; Telex, 14 Aug 2026 https://telex.hu/gazdasag/2026/08/14/kiemelt-beruhazasok-visszavonasa-pazmany-campus-lang-gyar-sukoro-vitezy-david