إسبانيا تخطط لبناء 532 وحدة سكنية إيجارية ميسورة في إيبيزا بعقود تصل إلى 75 عاماً
وزارة الإسكان الإسبانية ستبني 532 وحدة إيجارية ميسورة في Ca n'Escandell بجزيرة إيبيزا، بعقود تصل إلى 75 عاماً و131 مليون يورو في المرحلة الأولى.
أعلنت وزارة الإسكان والأجندة الحضرية الإسبانية في 17 سبتمبر 2026 أنه سيجري بناء 532 وحدة سكنية إيجارية ميسورة في منطقة Ca n'Escandell بمدينة إيفيسا في جزيرة إيبيزا، بعقود إيجار تصل مدتها إلى 75 عاماً. وتغطي المرحلة الأولى 362 وحدة على قطعتي أرض تملكهما الوزارة بالكامل، باستثمار قدره 131 مليون يورو. وخُصص نحو 14 مليون يورو إضافية للوحدات الـ170 المتبقية، على أرض تبلغ حصة الوزارة فيها 60%.
ما الملتزم به وما ليس كذلك
صمم وحدات المرحلة الأولى البالغة 362 وحدة مكتب Stefano Boeri Architetti. وستدير الهيئة الحكومية للإسكان CASA 47 أكثر من 400 وحدة في الحي الجديد إدارة مباشرة، ما يعني أن الدولة تبقى مؤجِّراً بدل أن تبيع في السوق. ومن المقرر أن تنتهي أعمال البنية التحتية قبل مارس 2027 إذا سمح الطقس، وأن يبدأ البناء في عام 2027.
وعند هذا الحد يتوقف البيان. فهو لا يعطي تاريخ تسليم للوحدات نفسها، ولا مستوى إيجار، ولا معايير تخصيص. وأضافت الوزيرة إيزابيل رودريغيز إلى المشروع فكرة ثانية: بناء السكن الميسور يجب أن يقترن بقواعد تكبح المضاربة والضغط السكني، لا أن يقف وحده. وبقراءة مباشرة، هذا إقرار بأن 532 وحدة لن تحرك وحدها مستوى الأسعار في جزيرة كاملة.
مستوى الأسعار الذي يهبط فيه المشروع
يضع سطر جزر البليار لدى Glopra سعر المنطقة عند 6,486 دولار للمتر المربع، مع إيجار مطلوب قدره 23.18 دولار للمتر المربع شهرياً، وكلاهما في نهاية أغسطس 2026. أما إسبانيا ككل فتقف عند 3,390 دولار للمتر المربع و17.50 دولار للمتر المربع شهرياً. وبذلك تقع الجزر عند 1.91 ضعف مستوى السعر الوطني.
وتتحرك العوائد في الاتجاه المعاكس، كما يحدث عادةً حين يسبق مستوى الأسعار الإيجارات. فجزر البليار تعطي عائداً إجمالياً قدره 4.29% و3.47% بعد الضريبة الفعلية على دخل الإيجار البالغة 19%. وإسبانيا كاملةً تعطي 6.19% إجمالياً و5.02% صافياً. أي أن المتر المربع في الجزر يكلف ضعف السعر الوطني تقريباً ويُنتج نحو سبعة أعشار العائد الوطني.
ما لا تحمله بياناتنا هنا
يحمل سطر جزر البليار سعراً وإيجاراً، لكنه لا يحمل سلسلة تغير سنوي ولا مؤشر خطر فقاعة. هذان الحقلان فارغان للمنطقة، ولا نملؤهما من السطر الوطني، لأن المتوسط الإقليمي ليس متوسطاً وطنياً، واستبدال أحدهما بالآخر يعني اختراع قياس. أما ما يحمله السطران معاً فهو كلفة الدخول والخروج: تكاليف معاملات تبلغ 15.3% من سعر الشراء، وهي من الأثقل في نطاق تغطيتنا، والضريبة الفعلية نفسها على دخل الإيجار البالغة 19%.
ولإعطاء اتجاه الحركة: السطر الوطني أعلى بنسبة 12.8% خلال اثني عشر شهراً، و46.8% خلال خمس سنوات، و85.5% خلال عشر، مع مؤشر خطر فقاعة قدره 61 ضمن النطاق المرتفع. وهذه أرقام إسبانية لا بليارية، والمسافة بين مؤشر وطني ومستوى أسعار إيبيزا هي بالضبط المسافة التي يحاول برنامج من 532 وحدة أن يعبرها.
حساب المقياس
لم تنشر الوزارة تقديراً لعدد الأسر المنتظرة في الجزر، ولذلك فالقراءة الأمينة الوحيدة للرقم 532 هي الرقم نفسه، إلى جانب بدء بناء في 2027 ومستوى سعر يبلغ 1.91 ضعف المستوى الوطني. والجزء الأكثر بنيوية في الإعلان هو مدة الإيجار البالغة 75 عاماً: فهي تُخرج هذه الوحدات من سوق إعادة البيع طوال معظم قرن كامل، وهذه أداة مختلفة عن إعانة تهبط مرة واحدة ثم تُرسمل في سعر البيع التالي.
Sources: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, press release on the Ca n'Escandell development in Eivissa, 17 September 2026 https://www.mivau.gob.es/el-ministerio/sala-de-prensa/noticias/jue-17092026-1700