إسطنبول تفتح التقديم على 1,071 وحدة إيجار حكومية ابتداءً من 10,000 ليرة شهريًا
فتحت هيئة الإسكان الحكومية التركية في 14 سبتمبر باب التقديم على 1,071 وحدة إيجار مدعومة في اثني عشر حيًا بإسطنبول، ابتداءً من 10,000 ليرة.
فُتح باب التقديم في 14 سبتمبر 2026 على 1,071 وحدة إيجار مدعومة موزعة على اثني عشر حيًا في إسطنبول، وهي الدفعة الأولى من برنامج إيجار حكومي أعلنته هيئة تطوير الإسكان التركية في 10 سبتمبر. يبدأ الإيجار من 10,000 ليرة شهريًا للوحدة ذات غرفة نوم واحدة، ويُغلق باب التقديم في 25 سبتمبر، ويتم التخصيص بالقرعة، على أن تبدأ التسليمات الأولى في أكتوبر 2026.
سلّم إيجارات وُضع عمدًا تحت مستوى السوق
يبدأ السلّم المنشور من 10,000 ليرة لنمط 1+1، و12,000 لنمط 2+1، و15,000 لنمط 3+1، و18,000 لنمط 4+1، وكل رقم منها حدٌّ أدنى لا سعرٌ ثابت. وتقول الهيئة صراحةً إن الوحدات ستُؤجَّر بأقل كثيرًا من إيجارات السوق السائدة.
أما كيفية ترشيد هذا العرض فتظهر في شروط الأهلية. يحق التقديم للمواطنين الأتراك المتزوجين ممن بلغوا الثامنة عشرة، المقيمين في إسطنبول منذ سنة على الأقل، ممن لا يملكون عقارًا مسجّلًا باسمهم، ولم يسبق لهم إبرام عقد سكني مع الهيئة، ويقل دخل أسرهم عن 100,000 ليرة شهريًا. وبمقارنة إيجار الدخول بهذا السقف يستقيم الحساب: أرخص وحدة تكلّف بالضبط عُشر الحد الأقصى المسموح به لدخل الأسرة. وتمتد عقود الإيجار ثلاث سنوات.
إيجارٌ مسقوف ودخلٌ مسقوف ومدةٌ ثابتة، تصف مجتمعةً آلية ترشيد لا إشارة سعرية. ولا شيء في البرنامج يقصد مقابلة العرض بالطلب عند سعر السوق.
أين تقع الوحدات
تتوزع الأحياء الاثنا عشر على أربع مجموعات. تحمل Basaksehir وGaziosmanpasa وBeyoglu وGungoren معًا 360 وحدة؛ وMaltepe وTuzla وKartal 330 وحدة؛ وAtasehir وSancaktepe وUmraniye وUskudar 291 وحدة؛ وArnavutkoy 90 وحدة. ومجموع المجموعات الأربع يساوي 1,071 بالضبط.
الجغرافيا هنا جديرة بالقراءة. معظم المواقع أحياء خارجية أو في الحلقة الوسطى، على الجانبين الأوروبي والآسيوي. وBeyoglu وGungoren هما الاسمان الوحيدان في القائمة داخل النواة التاريخية، ولا يُعدّ أيٌّ منهما من العناوين الفاخرة في إسطنبول. فالبرنامج يضع المعروض حيث تتوافر الأرض، لا حيث ترتفع الإيجارات.
مشروع تجريبي داخل برنامج أكبر بكثير
الدفعة الأولى صغيرة قياسًا بما أُعلن. فالهيئة تخطط لـ15,000 وحدة إيجار في إسطنبول إجمالًا، ما يجعل هذه الدفعة نحو 7.1% من برنامج الإيجار في المدينة. ويندرج ذلك البرنامج بدوره ضمن حملة وطنية للإسكان الاجتماعي قوامها 500,000 وحدة تغطي الولايات الـ81 جميعها. وفي تصريح بتاريخ 7 سبتمبر قال الرئيس إن أول ألف وحدة إيجار ستُوزَّع بالقرعة، وهو ما يجري الآن بالفعل.
السوق التي يحطّ فيها هذا البرنامج
تضع بيانات Glopra، المأخوذة من لقطة بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسط سعر المسكن في تركيا عند 1,076 دولارًا للمتر المربع، وفي إسطنبول عند 1,340 دولارًا، أي أعلى بنحو 24.5% من المستوى الوطني. ويُعدّ عائد الإيجار الإجمالي البالغ 7.32% من القراءات الأعلى ضمن تغطيتنا؛ وبعد ضريبة فعلية قدرها 18.4% على دخل الإيجار يهبط العائد الصافي إلى 5.97%. وبالدولار ارتفعت الأسعار 6.2% خلال اثني عشر شهرًا، وتبلغ تكاليف المعاملات 8.7%، فيما تضع درجة مخاطر الفقاعة لدينا، وهي 60، تركيا عند الحافة الدنيا من النطاق المرتفع.
ويترتب على ذلك أمران. أولهما أن البرنامج مغلق أمام المشترين الأجانب بحكم تصميمه: فالجنسية والإقامة والحالة الاجتماعية وخلوّ الذمة من العقارات شروط مجتمعة، ولا يمكن استيفاء أيٍّ منها من خارج البلاد. وثانيهما أن ما يمسّه فعليًا هو الطرف الأدنى من سوق الإيجار في إسطنبول، وعند الهامش فحسب. ويرى مختصون عقاريون أتراك في الصحافة المحلية أن دفعة بهذا الحجم لن تسحب إيجارات السوق إلى الأسفل، وأن الانفراج الدائم يتوقف على توسيع المعروض وإصلاح التشريعات وحوافز الاستثمار، لا على التوزيع بالقرعة.
Sources: TOKI https://www.toki.gov.tr/haber/kiralik-sosyal-konut-projesi-basliyor; Cumhuriyet https://www.cumhuriyet.com.tr/ekonomi/istanbul-da-fiyatlari-10-16-bin-tl-olan-kiralik-toki-basvurulari-basladi-2537272