أسعار العرض في إيطاليا ترتفع 0.1% في أغسطس إلى 2,031 يورو للمتر المربع

ارتفعت أسعار العرض في إيطاليا 0.1% في أغسطس إلى 2,031 يورو للمتر المربع، وبنسبة 3.6% سنوياً، رغم أن اتجاه الأشهر الثلاثة لا يزال سالباً بنسبة 1.4%.

كان البائعون في إيطاليا يطلبون 2,031 يورو للمتر المربع في نهاية أغسطس، بزيادة 0.1% عن يوليو و3.6% عن العام الماضي، وفق مؤشر idealista الصادر في 3 سبتمبر. غير أن هذا المكسب الشهري يستقر فوق قراءة متوسطة المدى أضعف: فخلال الأشهر الثلاثة السابقة تراجع المتوسط الوطني 1.4%.

خمس عشرة منطقة صاعدة وخمس هابطة، ولا واحدة بعيدة

سجّلت خمس عشرة من المناطق الإيطالية العشرين ارتفاعاً شهرياً. تصدّرت Valle d'Aosta بنسبة 4.4%، تليها Sardegna بنسبة 2.7% وBasilicata بنسبة 2.0%. أما التراجعات فكانت من الضحالة بحيث تكاد تكون ضجيجاً إحصائياً: فقدت Toscana وCampania 0.1% لكل منهما، وLazio وLombardia 0.3%، بينما بقيت Emilia-Romagna دون تغيير — ولهذا تحديداً لم يتحرك الرقم الوطني إلا بالكاد. وحين يكون المنزلقان هما أكبر سوقين إقليميين من حيث القيمة، Lombardia وLazio، فإن عنواناً يقول «زائد 0.1%» يحمل أكثر مما يبدو عليه.

ميلانو تراوح مكانها بينما تمضي نابولي وتورينو

بين أسواق المدن الكبرى، اتجهت الحركة جنوباً وغرباً. ارتفعت Napoli وTorino بنسبة 1.5% خلال الشهر لكل منهما، وRoma وGenova بنسبة 0.9%. أما Milano، التي تظل أغلى مدن البلاد عند 5,681 يورو للمتر المربع، فقد ثبتت على أساس شهري وارتفعت 3.5% على أساس سنوي، أي دون الوتيرة السنوية الوطنية بفارق طفيف. وتأتي بعدها Venezia عند 4,931 يورو وBolzano عند 4,907 يورو.

مؤشر أسعار العرض ليس مؤشر صفقات

يقيس idealista ما يضعه البائعون على المنصة، لا ما يوقّع عليه المشترون في نهاية المطاف. وفي سوق انقلب فيها الاتجاه الفصلي إلى السالب بينما تبقى القراءتان الشهرية والسنوية موجبتين، يصبح هذا التمييز هو القصة كلها: البائعون يعيدون التسعير ببطء، والفجوة بين السعر المعلن والسعر المتحقق تتسع قبل أن تلين أسعار العرض نفسها. والنمط الإقليمي يعزز هذا الحذر: جاءت أكبر المكاسب الشهرية من Valle d'Aosta وSardegna وBasilicata، وهي من أصغر الأسواق الإيطالية سكاناً، بينما تراجعت الأكبر قيمةً بينها.

أين تقف إيطاليا وفق أرقامنا نحن

تضع بيانات Glopra العائد الإيجاري الإجمالي لإيطاليا عند 6.61%، وهو من القراءات الأعلى بين أسواق أوروبا الغربية التي نتابعها — إذ تقف ألمانيا عند 3.42% وفرنسا عند 4.83% — وتمنح مخاطر الفقاعة الإيطالية درجة 48 من 100، ضمن النطاق المعتدل. أما متوسطنا الوطني البالغ 1,730 دولاراً للمتر المربع فمبني على مصادر قائمة على الصفقات لا على إعلانات المنصات، ولذلك يأتي دون رقم idealista؛ فالمقياسان يقيسان أشياء مختلفة ولا تعارض بينهما.

القراءة العملية بالنسبة للمشتري أن إيطاليا تظل الأرخص بين أسواق أوروبا الغربية الكبرى على أساس سعر المتر المربع، وتدرّ في الوقت نفسه عائداً أعلى من أي من جارتيها الشماليتين. والمخاطرة القابعة خلف هذا العائد هي الاتجاه الفصلي: ثلاثة أشهر متتالية من ليونة أسعار العرض ليست هبوطاً بعد، لكنها الشكل الذي يبدأ به الهبوط عادة.

Sources: idealista/news Italia, August 2026 price index, 3 Sep 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/03/442591-prezzi-delle-case-stabili-0-1-ad-agosto-3-6-in-un-anno-scopri-i-valori-nella-tua; Zeroventiquattro, 3 Sep 2026 https://www.zeroventiquattro.it/economia-e-finanza/idealista-prezzi-delle-case-stabili-01-ad-agosto-36-tendenziale/

Market data: Italy