الأسعار المعروضة في إيطاليا تتراجع 1.1% في يوليو، أكبر هبوط شهري في 2026

تراجعت أسعار العرض للمساكن المستعملة في إيطاليا 1.1% في يوليو إلى 2,030 يورو للمتر المربع، لكنها تظل أعلى بنسبة 3.1% عمّا كانت عليه قبل عام.

تراجعت أسعار العرض للمساكن المستعملة في إيطاليا بنسبة 1.1% في يوليو 2026 إلى وسيط وطني قدره 2,030 يورو للمتر المربع، وهو أشد انخفاض شهري يُسجَّل هذا العام، وفق مؤشر idealista الصادر في 4 أغسطس. وعلى مدى ثلاثة أشهر تنخفض الأسعار 1.2%، وعلى مدى اثني عشر شهراً ما زالت مرتفعة 3.1%. ومن أصل 105 عواصم مقاطعات، انخفضت 57 وارتفعت 40 وبقيت 8 دون تغيير: أغلبية تتجه نزولاً، لكنها ليست انهياراً.

المدن الكبرى بردت معاً

هبطت ميلانو، أغلى الأسواق الكبرى، بنسبة 1.3% إلى 5,681 يورو للمتر المربع. وتراجعت روما 0.4% إلى 3,767 يورو، ونابولي 0.6%، وتورينو 0.4%. وثبتت بولونيا عند 3,798 يورو، بينما ارتفعت البندقية 0.5% إلى 4,938 يورو. وتكتمل الفئة المرتفعة ببولزانو عند 4,901 يورو وفلورنسا عند 4,786 يورو.

جاءت التطرفات الشهرية من أسواق المقاطعات الصغيرة حيث تكفي حفنة من الإعلانات لتحريك الوسيط: بوردينوني بانخفاض 5.3%، وبوتينسا 5.0%، وبيلونو 3.6%، مقابل راغوزا بارتفاع 3.9%، ومانتوفا 2.6%، وإمبيريا 2.5%. وعلى مستوى الأقاليم يتصدر ترينتينو ألتو أديجي بـ3,281 يورو للمتر المربع بارتفاع شهري قدره 4.1%، تليه ليغوريا عند 2,645 يورو، وتوسكانا عند 2,636 يورو، ولومبارديا عند 2,627 يورو. أما القاع فيقع في الجنوب: موليزي عند 887 يورو، وكالابريا عند 897 يورو، وبازيليكاتا عند 1,065 يورو.

أسعار العرض ليست أسعار الصفقات

هذا التمييز مهم لكل من يقارن الرقم بمصادر أخرى، ومنها مصدرنا. فمبلغ 2,030 يورو هو ما يطلبه البائعون على بوابة إعلانات. أما متوسط Glopra الإيطالي البالغ 1,730 دولاراً للمتر المربع فمبني على بيانات وطنية مستمدة من الصفقات بترجيح جغرافي مختلف، ولن يتطابق الرقمان أبداً. وكلاهما قياس صحيح لشيئين مختلفين: أسعار العرض تسبق السوق وتميل إلى الجلوس فوق الأسعار المتحققة فعلاً، خصوصاً حين تلين الأحجام ويتمسك البائعون بمواقفهم.

ولن يصدر مؤشر أسعار المساكن الرسمي للربع الثاني عن معهد الإحصاء الإيطالي قبل أواخر سبتمبر، ما يجعل بيانات إعلانات يوليو القراءة الوحيدة المتاحة حالياً. وقد أفاد إصدار منفصل لـidealista في 3 أغسطس بتسارع إيجارات العرض إلى 14.9 يورو للمتر المربع بارتفاع 2.4%، غير أن ملخصاً منقولاً واحداً على الأقل أورد رقم إيجار متناقضاً، ولذلك لن ننشر رقماً للإيجار قبل حسم التباين.

كيف يبدو العائد

تتميز إيطاليا في بياناتنا بالعائد أكثر من النمو: عائد إيجاري إجمالي قدره 7.23%، من الأعلى في أوروبا الغربية، مقابل ضريبة إيجار فعلية بنسبة 21% على غير المقيمين تهبط به إلى نحو 5.7% صافياً. وفي سلسلتنا المبنية على الصفقات ارتفعت الأسعار 5.2% خلال اثني عشر شهراً، أي فوق رقم أسعار العرض لدى idealista البالغ 3.1% — ومجدداً، سلال مختلفة لا تعارض.

وتبلغ درجة الفقاعة التي نمنحها لإيطاليا 48، ضمن النطاق المعتدل، وهي واحدة من الأسواق الأوروبية الكبيرة القليلة التي يجتمع فيها حالياً عائد مرتفع وتقييم غير مشدود. ولا يغيّر تليّن يوليو هذه الصورة، لكنه يشير إلى أن أمام المشتري وقتاً أطول مما كان لديه في الربيع.

Sources: idealista/news Italia, July 2026 price index (4 Aug 2026) https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/04/422487-prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1-ma-3-1-in-un-anno-scopri-i-valori; Teleborsa https://www.teleborsa.it/News/2026/08/04/prezzi-delle-case-in-frenata-a-luglio-1-1percent-ma-3-1percent-in-un-anno-51.html

Market data: Italy