تكاليف وضرائب شراء العقارات في إيطاليا: ما الذي ينبغي إدراجه في ميزانية 2026

إلى جانب سعر العقار، ينطوي شراء منزل في إيطاليا على ضرائب ورسوم تضيف عادةً ما بين 9% و15% إلى ميزانيتك. إليك تفصيلاً واضحاً وموثّقاً لعام 2026.

من السهل أن تقع في حب مزرعة إيطالية أو شقة في المدينة؛ أما وضع ميزانيتها فيتطلب مزيداً من العناية. سعر الشراء ليس سوى البداية، وتعمل ضرائب نقل الملكية في إيطاليا على نحو يختلف عن معظم الدول، لأن عدداً منها يُحسب على أساس القيمة المساحية (valore catastale) للعقار وليس على السعر الذي تدفعه فعلياً. إن معرفة القواعد مسبقاً تبقي خططك واقعية.

ضريبة التسجيل أو ضريبة القيمة المضافة. عند الشراء من بائع خاص، تدفع ضريبة التسجيل (imposta di registro): 2% من القيمة المساحية إذا أصبح العقار سكنك الرئيسي (prima casa) وسجّلت إقامتك فيه خلال 18 شهراً، أو 9% لمنزل ثانٍ أو عقار لقضاء العطلات (De Tullio Law Firm؛ propertyfinder.bg). ولأن القيمة المساحية تكون عادةً أقل بكثير من سعر السوق، فإن ذلك يكلّف في الغالب أقل مما يبدو للوهلة الأولى. أما إذا اشتريت عقاراً جديداً من مطوّر عقاري، فتدفع ضريبة القيمة المضافة (IVA) على السعر: 4% للمسكن الرئيسي، أو 10% بالمعدل القياسي، أو 22% للعقارات الفاخرة. وتصبح عندئذٍ ضريبتا السجل العقاري والرهن مبلغاً ثابتاً قدره 50 يورو لكلٍّ منهما (propertyfinder.bg).

أتعاب الموثّق والوكيل والمحامي. وجود الموثّق (notaio) إلزامي، ويتقاضى عادةً ما بين 1% و2.5% من القيمة المعلنة. أما عمولة الوكالة العقارية فتتراوح غالباً بين 3% و5% مضافاً إليها 22% ضريبة قيمة مضافة، بينما تضيف الاستشارة القانونية المستقلة نحو 2000 إلى 5000 يورو (De Tullio Law Firm). خصّص مبلغاً إضافياً للترجمة والمعاينات.

الضرائب السنوية وضرائب الإيجار. يُعفى مسكنك الرئيسي عموماً من ضريبة العقارات السنوية IMU؛ أما المنازل الثانية فتدفع معدلاً بلدياً يتراوح عادةً بين 0.76% و1.06% من القيمة المساحية المعاد تقييمها (propertyfinder.bg). وإذا أجّرت العقار، يمكن لغير المقيمين اختيار المعدل الثابت cedolare secca البالغ 21% للإيجار طويل الأجل (يرتفع إلى 26% لعقار ثانٍ مؤجَّر)، بدلاً من ضريبة IRPEF التصاعدية البالغة 23% إلى 43% (co-ownership-property.com). وعند إعادة البيع، تكون الأرباح الرأسمالية معفاة بالكامل بعد خمس سنوات من التملّك؛ وإذا بعت قبل ذلك، تخضع الأرباح لضريبة IRPEF أو لضريبة بديلة ثابتة قدرها 26%.

إجمالي واقعي. بجمع كل ذلك، تقع تكاليف الشراء الإجمالية عادةً بين 9% و15% من السعر لمنزل ثانٍ، وأقرب إلى الحد الأدنى للمسكن الرئيسي (De Tullio Law Firm).

هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. تتغيّر القواعد والمعدلات؛ استشر دائماً موثّقاً أو محامياً أو مستشاراً ضريبياً إيطالياً مؤهلاً قبل الشراء.

Sources: detulliolawfirm.com, propertyfinder.bg, co-ownership-property.com

Market data: Italy