شراء عقار في إيطاليا كأجنبي: حقوقك والطريق إلى المفاتيح

دليل ودّي وعملي حول ما إذا كان بإمكان الأجانب تملّك العقارات في إيطاليا وكيف تجري عملية الشراء فعليًا، من codice fiscale إلى عقد التمليك النهائي لدى الموثّق.

قليلة هي الأحلام التي تبدو حيّة مثل امتلاك منزل تحت شمس إيطاليا. والخبر السار أن إيطاليا ترحّب بالمشترين الأجانب، وإن كانت القواعد والإجراءات تكافئ من يفهمها قبل أن يقع في حب فيلا في توسكانا أو شقة في روما.

من يحق له الشراء

يستطيع مواطنو الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في إيطاليا بالحرية نفسها التي يتمتع بها الإيطاليون، دون قيود خاصة. أما مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد فيخضعون لمبدأ المعاملة بالمثل: يمكنك الشراء في إيطاليا إذا منح بلدك الحق نفسه للمواطنين الإيطاليين. وعادةً ما يستوفي المشترون الأمريكيون والبريطانيون والسويسريون هذا الشرط دون صعوبة، بينما تتطلب بعض الدول التي فرضت مؤخرًا قيودًا على التملّك الأجنبي عمليات تحقق أدق. ويتحقق الموثّق من المعاملة بالمثل قبل أن يتم إتمام البيع.

وثيقتك الأولى الأساسية

يحتاج كل مشترٍ إلى codice fiscale، وهو الرقم الضريبي الإيطالي. وهو لا غنى عنه لتوقيع العقد وفتح حساب مصرفي ودفع ضرائب الشراء، ويمكن الحصول عليه من مصلحة الضرائب أو من قنصلية إيطالية في الخارج.

كيف تجري عملية الشراء

تبدأ الرحلة عادةً بـ proposta d'acquisto، وهو عرض شراء مصحوب بعربون صغير. وبمجرد قبوله، يوقّع الطرفان الـ compromesso، وهو العقد التمهيدي الملزم قانونًا الذي يحدد السعر وتاريخ الإتمام والشروط. وهنا تُدفع عادةً الـ caparra، وهي عربون يتراوح بين 10 و30 بالمئة تقريبًا. وتنتهي العملية بـ rogito، وهو العقد النهائي الذي يُوقَّع أمام الموثّق، حيث يُدفع الرصيد المتبقي وتُنقل الملكية ويسجّل الموثّق المعاملة في السجل العقاري.

المختصون الذين يحمونك

الـ notaio (الموثّق) موظف عام محايد يتحقق من الملكية ويؤكد خلو العقار من الديون ويسجّل نقل الملكية. كما يستعين كثير من المشترين الأجانب بمحامٍ مستقل ثنائي اللغة لحماية مصالحهم، وبـ geometra (مسّاح) لفحص حالة المبنى وبيانات السجل العقاري والامتثال للأنظمة العمرانية.

العيش في إيطاليا بعد الشراء

لا يمنح تملّك العقار في حد ذاته حق الإقامة. أما من يرغبون في الاستقرار على المدى الطويل، مثل المتقاعدين ذوي الدخل المستقل المستقر، فكثيرًا ما يتقدمون للحصول على تأشيرة elective residence، ويمكن لتملّك العقار أن يعزّز هذا الطلب.

هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تشكل استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. استشر دائمًا مختصًا محليًا مؤهلًا قبل اتخاذ أي قرار.

Sources: italianrealestatelawyers.com, idealista.it, impatria.com

Market data: Italy