مبيعات المساكن في إيطاليا تستقر في الربع الثاني من 2026 وفلورنسا تهبط 8.3%

سجلت إيطاليا ما يزيد قليلاً على 201 ألف عملية بيع مساكن في الربع الثاني من 2026 بزيادة 0.1% سنوياً، من نابولي +4.2% إلى فلورنسا −8.3%.

لم يتحرك سوق المساكن الإيطالي تقريباً في الربع الثاني من عام 2026. فقد انتقلت ملكية ما يزيد قليلاً على 201 ألف مسكن على مستوى البلاد، بتغير سنوي قدره +0.1%، وفق الإحصاءات الفصلية التي نشرها مرصد العقارات التابع لهيئة الإيرادات الإيطالية في 10 سبتمبر 2026. وبعد عامين تأرجحت فيهما الأحجام الإيطالية مع كلفة الائتمان، فإن ربعاً مستقراً هو بحد ذاته الخبر.

خط وطني مستوٍ يخفي ثلاث عشرة نقطة من الفوارق بين المدن

يخفي الرقم الإجمالي سوقاً تشد في اتجاهين متعاكسين. فبين المدن الكبرى سجلت نابولي أقوى ارتفاع عند 4.2%، تليها جنوة عند 2.9% وبولونيا عند 1.1%. وارتفعت تورينو (+0.6%) وروما (+0.4%) ارتفاعاً طفيفاً، وأغلقت ميلانو عند المستوى ذاته تماماً، فيما تراجعت باليرمو 2.6%. أما فلورنسا فكانت الاستثناء بانخفاض 8.3% مقارنة بالربع نفسه من 2025، أي فارق يقارب ثلاث عشرة نقطة مئوية بين الأفضل والأضعف داخل سوق وطنية واحدة.

وعلى مستوى الأقاليم الكبرى تبدو الصورة أهدأ: ارتفع الشمال الغربي 0.4% والجنوب 0.6% والجزر 0.1%، بينما تراجع الشمال الشرقي 0.1% والوسط 0.7%. وارتفعت عواصم المقاطعات مجتمعةً 0.5%، أي أعلى قليلاً من الرقم الوطني.

البناء الجديد هو القطاع الوحيد الذي ينمو فعلاً

ارتفعت مشتريات المساكن حديثة البناء 15.6% على أساس سنوي، بينما تراجعت مبيعات الرصيد القائم 0.8%. ولا يزال البناء الجديد يمثل 6.4% فقط من إجمالي التعاملات السكنية، ولذلك فإن نمواً من خانتين في هذه الشريحة يكاد لا يحرك المجموع. لكنه يبيّن إلى أين يتجه الطلب المتبقي: المشترون القادرون على الاختيار يتحولون نحو الرصيد الموفر للطاقة، وحجم التسليمات الجديدة المتقلص يلتقي بهم هناك.

نحو نصف المشترين اقترضوا بفائدة تقارب 3.6%

شكلت المشتريات الممولة بالرهن العقاري 46.6% من تعاملات الربع، بأكثر من 12 مليار يورو من رأس المال المُقرض وبمتوسط سعر فائدة ابتدائي يبلغ نحو 3.6%. واستفاد نحو 73% من المشترين من ميزة «prima casa»، وهي المعاملة الضريبية المخففة للسكن الرئيسي، وهو ما يذكّر بأن هذه السوق لا تزال سوق مالكين شاغلين في المقام الأول لا سوق مستثمرين.

وهذا مهم لمن يقرأ الأرقام من الخارج. فبيانات Glopra السوقية الخاصة تضع العائد الإيجاري الإجمالي لإيطاليا عند 6.61% وتغير الأسعار على اثني عشر شهراً عند 5.2%، وهي تركيبة تبدو جذابة إلى جانب شمال أوروبا، لكنها مبنية على متوسط وطني يمتد من ميلانو إلى أرياف كالابريا.

ويلزم تحفظان مع هذه الأرقام. فالمرصد يحصي تعاملات معيارية، إذ يرجّح كل صفقة بحصة الملكية المنقولة فعلياً، وبالتالي فإن السلسلة ليست مجرد عدّ للعقود. كما أن ثبات الأحجام مع ارتفاع الأسعار يصف سوقاً أرق لا أقوى: عدد أقل من الصفقات هو الذي يحدد السعر لبقية المتعاملين.

Sources: Agenzia delle Entrate OMI https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/statistiche-trimestrali-2026; idealista/news Italia https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/09/10/448146-osservatorio-omi-nel-ii-trim-2026-stabile-il-mercato-della-casa-che-cresce-dello

Market data: Italy