إيطاليا تطرح في سبتمبر مناقصة بـ700 مليون يورو لإنقاذ المساكن الشعبية المتهالكة

إيطاليا تفتح في سبتمبر مناقصة بقيمة 700 مليون يورو لترميم مساكن عامة غير صالحة للسكن، وهي أول شريحة من خطة عشرية تستهدف 100,000 مسكن.

تُفتح أولى مناقصات "خطة الإسكان" الإيطالية (Piano Casa) في مطلع سبتمبر 2026 بقيمة 700 مليون يورو. وهي لا تموّل بناءً جديداً. فالمال مخصص لترميم وحدات الإسكان العام — edilizia residenziale pubblica أو ERP — التي يتعذر تخصيصها حالياً بسبب التدهور الإنشائي وقِدَم الأنظمة الفنية وتأجيل الصيانة. والأساس القانوني هو المرسوم بقانون 66/2026، الذي حُوّل بتعديلات بموجب القانون 116/2026.

ملامح الخطة العشرية

مناقصة سبتمبر هي حركة الافتتاح في برنامج تُقدَّر قيمته بنحو 10 مليارات يورو على مدى عشر سنوات، بهدف توفير 100,000 مسكن ميسور أو مُنظَّم السعر. وتحمل مرحلته الأولى، الممتدة من 2026 إلى 2030، مبلغ 970 مليون يورو لإعادة الأملاك العامة غير المستخدمة إلى الخدمة، والمخزون القابل للاستهداف كبير: أكثر من 53,000 مبنى عام بحوزة البلديات والأقاليم والمقاطعات والوزارات. ومن المقرر أن تلي الدعوة الأولى مناقصة ثانية بقيمة 270 مليون يورو للإسكان السكني الاجتماعي.

وتعمل Invitalia، وكالة الاستثمار الحكومية، بوصفها الجهة المنفذة إلى جانب وزارة البنية التحتية والنقل، بهدف معلن هو توحيد الإجراءات وتسريع اختيار المشاريع. ويشغل فيليتشي سكويتييري منصب المفوض الاستثنائي للبناء السكني العام والاجتماعي.

من يحق له التقدم وكيف يُقسَّم المال

الجهات المؤهلة هي تلك التي تملك أو تدير بالفعل إسكاناً عاماً: وكالات الإسكان الإقليمية والبلديات والشركات التابعة ومديرو الإسكان العام. أما المطورون من القطاع الخاص فليسوا الطرف المقابل هنا.

ويجري التخصيص على خطوتين. تُوزَّع الأموال أولاً على الأقاليم بنسبة مخزون ERP في كل إقليم، استناداً إلى بيانات تعداد 2021، ثم تُنتقى المشاريع من الطلبات المقدمة من المالكين والمديرين داخل مظروف كل إقليم. وبالنظر إلى المخزون وحده، توجّه هذه الطريقة التمويل نحو لومبارديا وفينيتو وإميليا-رومانيا وبييمونتي وتوسكانا، رغم أن الحكومة قالت إنها تدرس آليات لموازنة التوزيع الجغرافي مع قدرة الأقاليم الفعلية على الإنفاق. وتشمل الأعمال المؤهلة التدعيم الإنشائي وكفاءة الطاقة واستبدال الأنظمة وتكييف إمكانية الوصول ورقمنة إدارة الأملاك، على أن يُستكمل برنامج الاسترداد بحلول 2027.

ما يغيّره وما لا يغيّره في السوق الخاصة

الأثر المباشر يقع على شريحة لا يستطيع المشترون من القطاع الخاص الوصول إليها. فوحدات ERP تُخصَّص بمعايير عامة، وترميمها لا يضيف شيئاً إلى المخزون المتاح للشراء أو للتأجير بسعر السوق.

الأثر غير المباشر هو موضع الاهتمام. فعشرات الآلاف من الوحدات الخالية اليوم لعدم صلاحيتها للسكن تمثل معروضاً كامناً في قاع سوق الإيجار. وإعادتها إلى الاستعمال تسحب طلباً من قطاع الإيجار الخاص في المدن ذاتها، وهذه هي القناة التي يمكن عبرها لبرنامج ترميم عام أن يمسّ الإيجارات الخاصة. أما إن كان سيفعل ذلك بحجم يلاحظه أحد، فذلك رهن التنفيذ، وموعد الإنجاز في 2027 هو أول اختبار أمين لذلك.

السوق التي يهبط فيها

تُسعّر أحدث لقطة لدى Glopra، المؤرخة في 17 أغسطس 2026، العقار السكني الإيطالي عند 1,730 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني وعلى أساس المعاملات، بنمو سنوي قدره 5.2%. وللمقارنة، تضع اللقطة نفسها إسبانيا عند 2,331 دولاراً للمتر المربع بنمو 12.8% سنوياً، والبرتغال عند 2,659 دولاراً بنمو 17.8%. إيطاليا أرخص من كلتيهما وترتفع بأقل من نصف وتيرتهما — فهي ليست حالة الطوارئ الحادة في القدرة على تحمل كلفة السكن التي يمثلها هذان السوقان حالياً.

وهذا السياق يقطع في الاتجاهين. فالبلد الذي تنمو أسعاره ببطء أقل إلحاحاً في الدفع ببرنامج للمعروض، لكنه في المقابل يترك مجالاً أوسع لأن يُحدث مثل هذا البرنامج فرقاً على الهامش، لأن الفجوة بين كلفة السكن العام والخاص أضيق أصلاً. هذه المقالة معلومات سوقية وليست نصيحة استثمارية.

Sources: idealista/news Italia, 20 Aug 2026 https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2026/08/20/432518-piano-casa-2026-bando-da-700-milioni-a-settembre-per-le-case-popolari; YouBuild https://youbuildweb.it/piano-casa-2026-bando-700-milioni-alloggi-popolari/; Conferenza Stato-Citta (Piano Casa, DL 66/2026 converted by Law 116/2026) https://www.conferenzastatocitta.gov.it/home/approfondimenti/tematiche-di-interesse/il-piano-casa/il-piano-casa-dl-662026-convertito-con-modificazioni-dalla-legge-1162026/

Market data: Italy