أسعار المنازل الجديدة في طوكيو تبلغ أعلى مستوى منذ 2014 في أغسطس
تُظهر بيانات Tokyo Kantei لأغسطس 2026 متوسط سعر المنزل الجديد في طوكيو عند 69.4 مليون ين، رابع ارتفاع شهري، بينما تراجعت المنازل المستعملة 3.4%.
بلغ متوسط سعر العرض للمنزل المستقل الجديد في طوكيو 69.4 مليون ين في أغسطس 2026، بارتفاع 2.6% عن يوليو وللشهر الرابع على التوالي. وهو أعلى مستوى في سلسلة Tokyo Kantei منذ أبريل 2014. كما سجّلت كاناغاوا رقمًا قياسيًا عند 56.18 مليون ين بارتفاع 0.8%. وصدر التقريران في 9 سبتمبر 2026. وتنشر Kantei بياناتها بوحدات قدرها عشرة آلاف ين؛ والأرقام هنا محوّلة إلى ملايين الينات.
أما المتوسطات الإقليمية فتحركت في الاتجاه المعاكس. فقد بلغ متوسط المنازل الجديدة في إقليم طوكيو الكبرى 52.16 مليون ين، بانخفاض 0.4% خلال الشهر، وفي إقليم كانساي 39.05 مليون ين بانخفاض 1.0%، وفي إقليم تشوبو 35.19 مليون ين بانخفاض 0.6%. وتعزو Kantei هذا التباعد إلى تركيبة المعروض: فقد تقلصت حصة طوكيو من العرض، فانخفض متوسط الإقليم رغم ارتفاع أغلى محافظة داخله.
تباعد واضح بين المحافظات
كان التشتت بين المحافظات واسعًا بصورة غير معتادة لشهر واحد. فقد ارتفعت كيوتو 10.2% إلى 44.76 مليون ين، وهو أكبر تحرك في النشرة. وبقيت سايتاما مستقرة عند 41.60 مليون ين بارتفاع 0.1%، وصعدت هيوغو 0.9% إلى 39.46 مليون ين. وعلى الطرف الآخر تراجعت أوساكا 3.3% إلى 41.88 مليون ين، وفوكوكا 1.7% إلى 40.31 مليون ين، وميّاغي 1.4% إلى 37.08 مليون ين، وتشيبا 1.3% إلى 41.96 مليون ين، وآيتشي 0.5% إلى 36.75 مليون ين.
الجديد والمستعمل يسيران في اتجاهين متعاكسين داخل طوكيو
يروي التقرير المرافق عن المنازل المستقلة المستعملة قصة مختلفة في العاصمة. فقد هبط متوسط المستعمل في طوكيو 3.4% إلى 68.91 مليون ين، وهو ثالث تراجع شهري متتالٍ، رغم إشارة Kantei إلى تحسّن متوسط عمر المباني في العينة. وبذلك تبلغ الفجوة بين الجديد والمستعمل في طوكيو نحو نصف مليون ين، وهي ضيقة بصورة غير معتادة في سوق تكون فيها علاوة البناء الجديد كبيرة عادةً.
وخارج طوكيو كان القطاع المستعمل هو الأقوى. فقد ارتفع متوسط المنازل المستعملة في طوكيو الكبرى 4.9% إلى 42.93 مليون ين، وفي تشوبو 6.5% إلى 26.04 مليون ين، وفي كانساي 0.2% إلى 28.70 مليون ين. وصعدت كاناغاوا 7.3% إلى 47.07 مليون ين، وسايتاما 8.4% إلى 29.79 مليون ين، وهيوغو 10.6% إلى 29.90 مليون ين، وآيتشي 9.4% إلى 31.55 مليون ين، وفوكوكا 14.4% إلى 26.56 مليون ين، بينما تراجعت أوساكا 4.6% إلى 31.59 مليون ين وكيوتو 1.5% إلى 36.36 مليون ين.
الين يؤدي نصف المهمة
تحمل لقطتنا الخاصة باليابان، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 2,950 دولارًا للمتر المربع، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 4.34%، وتغيرًا سنويًا في الأسعار قدره 8.0%. وهذا الرقم الأخير هو ما ينبغي للمشتري الأجنبي أن يقرأه مرتين. فقد خسر الين نحو 5.1% أمام الدولار خلال الاثني عشر شهرًا ذاتها، ما يجعل الارتفاع نفسه يساوي 2.5% بالدولار. والنسبتان، ثمانية بالمئة واثنان ونصف بالمئة، صحيحتان معًا؛ لكنهما تجيبان عن سؤالين مختلفين.
أما سطر طوكيو المنفصل لدينا فيقف عند 11,134 دولارًا للمتر المربع، بعائد إجمالي 3.59% وتغير سنوي 9.3%، وهو مبني على بيانات الشقق المستعملة لا المنازل المستقلة، ولذلك لا يقارن مباشرة بنشرة اليوم. والضريبة الفعلية في اليابان على دخل الإيجار لغير المقيمين تبلغ 6.72% في حالتنا المعيارية، وهي الأدنى في تغطيتنا، بينما تبلغ تكاليف المعاملات الكاملة 10.9%. ودرجة Bubble Risk هي 67 لليابان و72 لطوكيو، وكلتاهما في النطاق المرتفع نسبيًا.
Sources: Tokyo Kantei, new detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9418/; Tokyo Kantei, existing detached house price report August 2026, 9 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/9421/