المشترون الأجانب شكّلوا 0.7% من إخطارات الأراضي واسعة النطاق في اليابان أواخر 2025
وزارة النقل اليابانية: 68 إخطارًا من أصل 9,573 عن صفقات أراضٍ واسعة النطاق قدّمها أجانب في النصف الثاني من 2025.
نشرت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة اليابانية في 15 سبتمبر 2026 حصرًا لعمليات تملّك الأراضي واسعة النطاق من جانب أفراد وشركات أجانب. ففي الفترة من يوليو إلى ديسمبر 2025 قُدّم 9,573 إخطارًا بموجب قانون التخطيط لاستخدام الأراضي الوطنية، شملت 23,845 هكتارًا. ومن بينها جاء 68 إخطارًا، أي 0.7%، من أفراد أو شركات أجنبية، وغطّت 124 هكتارًا، أي 0.5% من المساحة المُخطَر عنها.
ما الذي يقيسه الرقم فعليًا
نظام الإخطار ليس سجلًا لكل عملية شراء يقوم بها مشترٍ أجنبي. فهو لا يُفعَّل إلا فوق عتبة مساحية: 2,000 متر مربع فأكثر داخل منطقة تشجيع التحضّر، و5,000 متر مربع فأكثر في منطقة تخطيط عمراني خارجها، و10,000 متر مربع فأكثر خارج مناطق التخطيط. وشراء شقة لا يبلغ هذه العتبات أبدًا. لذلك تصف البيانات قطعًا كبيرة من الأرض، ويُدرج الملحق الحراجة ضمن الاستخدامات المعلنة، بإخطارين أجنبيين على 13 هكتارًا. أما سوق الشقق المملوكة، وهو السوق الذي يدخله فعليًا معظم المشترين عبر الحدود، فلا تقول عنه شيئًا.
ويستحق التوزيع داخل الإخطارات الثمانية والستين قراءة مستقلة. فقد بلغ نصيب الأفراد الأجانب 31 إخطارًا و76 هكتارًا، ونصيب الشركات الأجنبية 37 إخطارًا و48 هكتارًا. وضمن هذا المجموع جاء 13 إخطارًا على 16 هكتارًا من مقيمين دائمين أو مقيمين دائمين خاصين، أي من أشخاص يعيشون في اليابان لا من مشترين في الخارج.
الصين تتصدر بالعدد وبريطانيا بالمساحة
يُظهر جدول الجنسيات الصين بـ28 إخطارًا، أي 41.2% من الإجمالي الأجنبي، و42 هكتارًا، أي 33.8% من المساحة التي آلت إلى أجانب. وتليها هونغ كونغ والولايات المتحدة بسبعة إخطارات لكل منهما، على 13 و11 هكتارًا. وسجّلت باكستان أربعة إخطارات وهكتارين، فيما سجّلت بريطانيا وإيران ثلاثة لكل منهما.
والسطر الجدير بالتوقف عنده هو سطر بريطانيا: ثلاثة إخطارات فقط، لكن 19 هكتارًا، أي 15.0% من المساحة التي آلت إلى أجانب. وهي ثاني أكبر حصة مساحية مقابل خامس أكبر عدد إخطارات مناصفةً. وتكرر أستراليا النمط نفسه بحجم أصغر، بإخطارين و13 هكتارًا. فالعدد والمساحة يترتبان بصورة مختلفة، لأن بضع قطع كبيرة قد ترجح على قطع صغيرة كثيرة.
الحصة ترتفع انطلاقًا من قاعدة منخفضة
كما نشرت الوزارة سلسلة مرجعية لفترات سابقة، أُعدّت على أساس تقديري لا على أساس الجنسية المعلنة. وتضع هذه السلسلة إخطارات الأطراف الأجنبية عند 51 حالة في 2021 (0.3%)، و50 في 2022 (0.3%)، و64 في 2023 (0.3%)، و83 في 2024 (0.4%)، و49 في النصف الأول من 2025 (0.5%). أما المساحة فترسم صورة أكثر اضطرابًا: 896 هكتارًا في 2021، أي 2.1% من الإجمالي، هبطت إلى 160 هكتارًا في 2022، أي 0.3%، ثم ارتفعت إلى 442 هكتارًا في 2024، أي 0.9%. ولأن الأرقام الأقدم تقديرية والأحدث معلنة، لا ينبغي قراءة السلسلتين كخط واحد متصل.
ماذا يعني ذلك لمن ينظر إلى اليابان
لا تفرض اليابان قيودًا على التملّك العقاري بحسب الجنسية، والملكية كاملة وتشمل الأرض تحت المبنى. ووفق لقطتنا في 7 سبتمبر، يبلغ المستوى الوطني للأسعار 2,950 دولارًا للمتر المربع، وهو تقدير مشتق بموثوقية متوسطة، مع عائد إيجاري إجمالي 4.34% وعائد صافٍ 4.05% بعد الضريبة الفعلية البالغة 6.72% التي نعتمدها لحالة غير مقيم موحّدة. وتبلغ تكاليف المعاملة 10.9%، ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا 67 ضمن النطاق المرتفع، ونسبة السعر إلى الدخل 11.6. وعلى مدى عشر سنوات ارتفعت سلسلة الأسعار 35.0% بالين، لكنها تراجعت 1.9% بالدولار، لأن العملة استعادت ما منحه السوق.
وقياسًا بـ23,845 هكتارًا أُخطر عنها في الأشهر الستة نفسها، يبقى 124 هكتارًا رقمًا صغيرًا. وأهمية هذا النشر ليست بوصفه إشارة سوقية بقدر ما هي تغيّر في الشفافية: فقد وضعت الوزارة رقمًا إلى جانب نقاش دار سنوات من دون أرقام تقريبًا.
Sources: MLIT https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo02_hh_000001_00122.html