عقود البيع النهائية في مالطا تقفز 33.8% في أغسطس إلى 407 ملايين يورو

سجّلت مالطا 1,367 عقد بيع نهائي بقيمة 407.3 مليون يورو في أغسطس 2026، بزيادة 33.8% في العدد عن العام السابق، وفق مكتب الإحصاء الوطني.

أتمّت مالطا 1,367 عقد بيع نهائي في أغسطس 2026، أي 345 عقدًا أكثر من أغسطس 2025، بزيادة نسبتها 33.8%. وبلغت القيمة المرتبطة بها 407.3 مليون يورو، بارتفاع 29.1% خلال الاثني عشر شهرًا ذاتها. وردت الأرقام في البيان الصحفي 159/2026 الصادر عن مكتب الإحصاء الوطني في 11 سبتمبر 2026، بتاريخ إقفال بيانات 2 سبتمبر.

كما تحرّك خط الصفقات السابق للإتمام، وإن بوتيرة أهدأ. فقد بلغت عقود الوعد بالبيع، وهي الاتفاقات التمهيدية الملزمة التي تسبق عقد البيع النهائي في مالطا، 1,241 عقدًا في أغسطس، أي 192 أكثر من العام السابق بزيادة 18.3%. وبلغت قيمتها الإجمالية 452.6 مليون يورو، بارتفاع 15.6%.

الكمية نمت أسرع من القيمة

لا تتطابق النسبتان الرئيسيتان، وهذه الفجوة هي أكثر أسطر النشرة إفادة. فقد ارتفعت العقود 33.8% بالعدد لكن 29.1% فقط بالقيمة، ما يعني أن متوسط الصفقة المكتملة في أغسطس 2026 كان أصغر من نظيره في أغسطس 2025. صفقات أكثر، كل منها أخف قليلًا: هذه سوق تتسع نزولًا على سلّم الأسعار، لا سوق تجرّها إلى أعلى حفنة من الصفقات الكبيرة.

وهناك تفاوت ثانٍ. فعقود الوعد بالبيع البالغة 1,241 عقدًا حملت أموالًا أكثر، 452.6 مليون يورو، من العقود النهائية البالغة 1,367 عقدًا بقيمة 407.3 مليون يورو. عدد أقل من العقود بمتوسط قيمة أعلى يشير إلى أن خط الصفقات الجاري تحريره اليوم يُكتب بأسعار تفوق تلك التي تُقفل حاليًا.

من يشتري وأين

يهيمن المشترون الأفراد على طرفي السوق، لكن بصورة غير متكافئة. فقد استحوذوا على 1,236 من العقود النهائية، أي 90.4% من العدد، لكن على 329.8 مليون يورو فقط، أي 81.0% من القيمة. وفي جانب الوعد بالبيع وقّع الأفراد 1,101 اتفاق، أي 88.7% من الإجمالي. أما البقية، وهم المشترون من الشركات والمؤسسات، فيمثلون حصة صغيرة من الصفقات وحصة كبيرة بصورة غير متناسبة من الأموال.

وغطّت العقود 1,504 عقارات منفردة. منها 534 شقة، أي 35.5%، و364 مرآبًا، أي 24.2%، وهو تذكير بأن العقود المالطية تضم عادةً وحدات ملحقة إلى جانب المسكن نفسه. وعلى مستوى البلدات، تصدّرت سان باول إيل بحار العقود النهائية بـ91 عقدًا، تليها مارساسكالا بـ75 وبيركيركارا بـ72. وتصدّرت البلدة نفسها أيضًا قائمة عقود الوعد بالبيع بـ110 اتفاقات، تليها بيركيركارا بـ58 وحاز زبار بـ49.

جانب التكلفة وفق أرقامنا نحن

تُظهر لقطة Glopra لمالطا، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 3,759 دولارًا للمتر المربع، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 3.92%، ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 10.7. والتغير السنوي المخزن لدينا في الأسعار هو 6.7%، ودرجة Bubble Risk هي 62، داخل النطاق المرتفع نسبيًا.

وفي مواجهة قفزة قدرها 33.8% في عدد العقود، ثمة رقم يستحق الانتباه: تبلغ تكاليف المعاملات الكاملة في مالطا نحو 16.0% من سعر الشراء في حالتنا المعيارية، وهو أعلى مستوى في تغطيتنا الأوروبية. أما الضريبة الفعلية على دخل الإيجار لغير المقيمين فهي 15%. وعائد إجمالي دون 4% مقترن بتكلفة معاملات قريبة من 16% يعني أن المتغير المهيمن في فترة احتفاظ قصيرة هو احتكاك الدخول والخروج، لا الدخل السنوي.

Sources: National Statistics Office Malta, News Release 159/2026, 11 September 2026 https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-august-2026/

Market data: Malta