عقود البيع في مالطا تتراجع 5.1% في يوليو مع ارتفاع قيمة الصفقة الواحدة

أحصى مكتب الإحصاء المالطي 1,207 عقود بيع نهائية في يوليو 2026 بانخفاض 5.1% سنوياً، فيما ارتفعت قيمتها الإجمالية 3.6% إلى 417.6 مليون يورو: صفقات أقل لكن أكبر.

سجّلت مالطا 1,207 عقود بيع نهائية في يوليو 2026، أي أقل بنسبة 5.1% مما سجّلته في يوليو 2025، بينما ارتفعت قيمة تلك العقود 3.6% لتبلغ 417.6 مليون يورو، وفق بيان مكتب الإحصاء الوطني الصادر في 11 أغسطس (NR 142/2026). وبقسمة أحد الرقمين على الآخر تتضح الصورة أكثر: بلغت قيمة العقد الوسطي نحو 346,000 يورو، بزيادة تقارب 9% عن العام الماضي.

دفتر الصفقات المقبلة أشد اختلالاً

أما اتفاقات الوعد بالبيع، وهي العقود التمهيدية الملزمة التي تتحول عادةً إلى عقود نهائية خلال أشهر، فقد بلغ عددها 1,147 في يوليو بانخفاض 6.5% على أساس سنوي، غير أنها حملت قيمة قدرها 483.3 مليون يورو بارتفاع 9.7%. ويعني ذلك متوسطاً لاتفاق الوعد بالبيع يقارب 421,000 يورو، أي نحو 17% فوق مستوى يوليو الماضي. وتشير سلسلتا الصفقات المنجزة وقيد الإنجاز إلى الاتجاه نفسه: الأحجام تتراجع بينما تتركّز القيمة.

ربع المعاملات يخص مواقف السيارات

من بين 1,333 عقاراً منفرداً شملتها عقود يوليو النهائية، شكّلت الشقق 35.3% (470 وحدة) والمرائب 24.8% (331 وحدة)، وهو تذكير مفيد بأن عدد العقود في مالطا ليس عدد المساكن. واستأثرت الأسر بنسبة 89.6% من العقود. وتصدّرت سان بول البحر السلسلتين معاً بـ89 عقداً نهائياً و115 اتفاق وعد بالبيع، متقدمة على مرسى سكالا (60 عقداً) والموستا (54). أما في جانب الوعد بالبيع فجاءت بيركيركارا ثانية بـ77 اتفاقاً.

خلفية العائد

تسجّل Glopra لمالطا نحو 3,759 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني، انطلاقاً من أرقام مستندة إلى مكتب الإحصاء تقارب 3,300 يورو للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 3.92% وهو من أنحف العوائد في تغطيتها الأوروبية، ومع ضريبة إيجار موحّدة على غير المقيمين بنسبة 15% يتبقى نحو 3.3% صافياً. وكانت الأسعار المالطية أعلى بنسبة 6.7% على أساس سنوي في أحدث قراءة، فيما تمنح Glopra السوق درجة مخاطر فقاعة قدرها 62، ضمن النطاق المرتفع. ولا يحرّك بيان يوليو هذا التقييم، لكنه يوضح من أين يأتي النمو: من حجم الصفقة لا من عددها.

Sources: National Statistics Office Malta, NR 142/2026 (11 Aug 2026) https://nso.gov.mt/residential-property-transactions-july-2026/; Malta Independent https://www.independent.com.mt/articles/2026-08-11/local-news/Just-over-1-200-deeds-of-sale-signed-in-July-a-quarter-for-garages-NSO-6736292043

Market data: Malta