الإيجار الوسيط في مانهاتن يسجّل رقمًا قياسيًا عند 5,000 دولار في يوليو

بلغ الإيجار الوسيط في مانهاتن مستوى قياسيًا عند 5,000 دولار في يوليو، مع تراجع المعروض المعلن 39.3% سنويًا وهبوط نسبة الشواغر إلى 1.56%.

من وقّع في يوليو 2026 عقد إيجار بالسعر الوسيط في مانهاتن دفع 5,000 دولار شهريًا، وهو رقم قياسي للمنطقة. والرقم، الذي نُشر في 13 أغسطس استنادًا إلى بيانات الإيجار الشهرية، يزيد 6.4% عن يوليو 2025. أما متوسط الإيجار، الذي يشدّه أعلى السوق إلى الارتفاع، فقد صعد بوتيرة أسرع كثيرًا: 6,306 دولارات بزيادة سنوية قدرها 14.7%. وفي العشير الأعلى، بلغ وسيط الفئة الفاخرة 13,750 دولارًا بارتفاع 31% خلال عام.

الضغط على المعروض لا اندفاع في الطلب

تراجعت عقود الإيجار الجديدة الموقّعة في مانهاتن بنسبة 18.8% على أساس سنوي، أي صفقات أقل لا أكثر. ما تغيّر هو ما كان متاحًا للإيجار أصلًا: فقد انخفض المعروض المعلن بنسبة 39.3% خلال الاثني عشر شهرًا نفسها وفق بيانات Miller Samuel. وتضع أرقام Corcoran نسبة الشواغر عند 1.56%، وهي أدنى قراءة لشهر يوليو منذ 2019، مع تأجير الشقق خلال 33 يومًا، بانخفاض 8.3% عن يونيو و3% على أساس سنوي. وتوقّف المؤجرون تبعًا لذلك عن منح التخفيضات، إذ أحصت openigloo تسهيلات من نوع الأشهر المجانية في 4.2% فقط من إعلانات مانهاتن. والسوق التي تتراجع فيها الصفقات بينما ترتفع الأسعار هي سوق قيدها قائم في جانب المعروض.

بروكلين تحرّكت أسرع من مانهاتن

بلغ الإيجار الوسيط في بروكلين 4,500 دولار، بارتفاع سنوي قدره 16.9% تجاوز مانهاتن من حيث النسبة المئوية، بمتوسط 4,871 دولارًا. وانخفض المعروض هناك 26.7%، وتراجعت العقود الموقّعة 29%، وهو هبوط أحدّ مما سُجّل على الضفة الأخرى من النهر. أما إعلانات الفئة الفاخرة في بروكلين فتقلّصت إلى أقل من النصف. ولم يتخلَّ مؤجرو بروكلين عن الحوافز تمامًا؛ فقد ظلت التسهيلات قائمة في نحو 20% من الإعلانات، بمتوسط 1.7 شهر مجاني، ما يوحي بأن المنطقة تحتفظ ببعض المرونة التي فقدتها مانهاتن. وفي برونكس، حدّدت openigloo الوسيط عند 3,000 دولار بارتفاع 25% سنويًا، وهو أكبر تحرّك بالنسبة المئوية بين المناطق الثلاث، ودليل على أن الضغط يندفع من القلب نحو الخارج.

قراءة الأرقام في مقابل كلفة التملك

أرقام قياسية كهذه في الإيجار تهمّ الملاك بقدر ما تهمّ المستأجرين، لأنها تشكّل ساق الدخل في أي حساب للعائد. وتضع بيانات السوق لدى Glopra عائد الإيجار الإجمالي في الولايات المتحدة عند 6.71% على المستوى الوطني، مقابل متوسط سعر يبلغ 2,454 دولارًا للمتر المربع وفق لقطة 23 يوليو، وهو مزيج وطني تؤدي فيه المدن الكبرى منخفضة الأسعار مرتفعة العائد الجزء الأكبر من العمل. أما مدينة نيويورك فتقع على الطرف المقابل من هذا التوزيع: فالقيم الرأسمالية التي تفوق المتوسط الوطني بأضعاف تعني أن إيجارًا وسيطًا قدره 5,000 دولار يولّد مع ذلك عائدًا أدنى بكثير من الرقم الوطني. وفي سوق بهذه الكلفة، ترفع الإيجارات الصاعدة عبء الاستئجار أسرع مما تحسّن عوائد المشترين.

ما الذي قد يغيّر الصورة

تستند صورة الإيجار إلى مخزون معروض تراجع لأشهر متتالية، ولا شيء في بيانات يوليو يشير إلى انفراج قريب. وقد وصف غاري مالين، الرئيس التنفيذي للعمليات في Corcoran، سوقًا يطارد فيها عدد مفرط من المستأجرين المحتملين مجموعة شقق تتقلّص. وسيحدّد صمود نسبة الشواغر عند 1.56% خلال موسم التأجير الخريفي ما إذا كان مبلغ 5,000 دولار قمة أم أرضية. وأرقام يوليو هي بيانات إيجارات معروضة وعقود موقّعة لشهر واحد، وفي سوق بهذا التوتر قد تبالغ القراءات الشهرية المفردة في تصوير انعطافة في أي من الاتجاهين.

Sources: Brick Underground (Douglas Elliman / Miller Samuel July report) https://www.brickunderground.com/rent/nyc-manhattan-brooklyn-rental-market-report-july-2026; The Real Deal https://therealdeal.com/new-york/2026/08/13/manhattan-rents-crack-5k-median-in-july-a-new-record/

Market data: United States · Miami