السعر المرجعي في مترو فانكوفر يهبط 6.2% ومبيعات يوليو تتراجع من جديد

انخفض المؤشر المرجعي المركّب لفانكوفر الكبرى إلى 1,088,800 دولار كندي في يوليو، بتراجع 6.2% على أساس سنوي، مع مبيعات أدنى بنسبة 18.6% من المتوسط الموسمي لعشر سنوات.

هبط السعر المرجعي المركّب في مترو فانكوفر إلى 1,088,800 دولار كندي في يوليو 2026، أي أقل بنسبة 6.2% عن العام الماضي و0.9% عن الشهر السابق، وفق أرقام نشرتها جمعية وسطاء فانكوفر الكبرى في 5 أغسطس. وبلغت المبيعات 2,061 صفقة، بانخفاض 9.8% على أساس سنوي وبأقل من المتوسط الموسمي لعشر سنوات بنسبة 18.6%. وهكذا يصحّح أغلى سوق رئيسية في كندا أسرع من تورونتو، حيث بلغ الانخفاض المماثل في يوليو 4.5%.

الشقق هي الأشد هبوطاً

التراجع ليس موزعاً بالتساوي. فقد سجّلت المنازل المنفصلة سعراً مرجعياً قدره 1,822,900 دولار كندي بانخفاض 7.0% سنوياً؛ والمنازل المتلاصقة 1,030,400 دولار بانخفاض 6.0%؛ والشقق 688,000 دولار بانخفاض 7.5%. وكون قطاع الشقق يتصدر التراجع أمر أثقل وزناً من حجمه، لأن أموال المستثمرين في فانكوفر تستقر هناك تحديداً. فهبوط سنوي بنسبة 7.5% في القطاع الأكثر انكشافاً على الشراء بالرافعة بغرض التأجير إشارة مختلفة عن فترة ضعف في مساكن الأسرة المنفصلة.

وأنهت نسبة المبيعات إلى الإعلانات النشطة شهر يوليو عند 13% إجمالاً: 10.5% للمنازل المنفصلة، و15.8% للمنازل المتلاصقة، و14% للشقق. وتحت مستوى 12% تقريباً، تتوقع جمعيات من هذا النوع عادةً استمرار ضغط هبوطي على الأسعار، وسوق المنازل المنفصلة في فانكوفر تقع تحت هذا الخط.

المعروض يضيق للسبب الخاطئ

أنهى المخزون النشط شهر يوليو عند 16,476 إعلاناً، أي أقل بنسبة 4% عن العام الماضي. وإذا قُرئ هذا وحده بدا كأنه سوق تعيد التوازن. لكن الإعلانات الجديدة تروي النصف الآخر: 4,991 إعلاناً في يوليو، بانخفاض 11.5% على أساس سنوي. المخزون يتقلص لأن البائعين ينسحبون، لا لأن المشترين يمتصون المعروض، ولا يزال المخزون القائم أعلى بنسبة 26.8% من متوسطه على عشر سنوات. والبائعون الذين ينتظرون انقضاء سوق ضعيفة يبقون المعروض منخفضاً بصورة مصطنعة إلى أن يعجزوا عن الانتظار أكثر.

أين تقف الصورة الوطنية

تُظهر بيانات Glopra الكندية متوسطاً قدره 4,320 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي 5.72%، مع انخفاض الأسعار 3.6% بالعملة المحلية خلال اثني عشر شهراً وضريبة إيجار فعلية على غير المقيمين بنسبة 20.72%، ما يترك نحو 4.5% صافياً. وتبلغ درجة الفقاعة التي نمنحها لكندا 45، ضمن النطاق المعتدل، وهي تعكس سوقاً أعادت بالفعل جزءاً كبيراً من مبالغتها في التقييم بدل أن تكون ما زالت تبنيها.

ويتباعد الرقم الوطني عن رقم فانكوفر تماماً كما هو متوقع: انخفاض 3.6% على مستوى البلاد مقابل 6.2% في أكثر المناطق الحضرية تمدداً. وبالنسبة إلى مشترٍ ينظر إلى كندا من الخارج، فإن الرقم المهم ليس المتوسط بل الفجوة بين الاثنين، وهذه الفجوة تتسع حالياً.

Sources: Greater Vancouver REALTORS, July 2026 market report (5 Aug 2026) https://www.gvrealtors.ca/news/metro-vancouver-home-sales-lose-brief-momentum-public

Market data: Canada