شراء العقارات في الجبل الأسود بصفتك أجنبيًا: حقوقك وإجراءات الشراء

يمكن للأجانب تملّك الشقق والمباني في الجبل الأسود على قدم المساواة مع السكان المحليين، بينما تخضع الأراضي الزراعية والحرجية لقواعد خاصة. وفيما يلي كيفية إتمام الشراء خطوة بخطوة.

يرحّب الجبل الأسود منذ زمن طويل بالمشترين الدوليين، ولا يزال سوقه العقاري من أكثر الأسواق سهولةً في الوصول على ساحل البحر الأدرياتيكي. ففي معظم العقارات السكنية والتجارية، يتمتّع الأجانب أساسًا بالحقوق نفسها في التملّك التي يتمتّع بها مواطنو الجبل الأسود. وفهم مواضع الاستثناءات وكيفية سير عملية الشراء يساعدك على دخول السوق بثقة.

ما الذي يمكن للأجانب تملّكه

يمكن لمواطني معظم الدول شراء الشقق والمنازل والفيلات والمحلات التجارية بحرية، مع تملّك كامل للملكية وحق البيع والتأجير والتجديد والرهن والتوريث والهبة. ومن الناحية العملية، يغطّي ذلك الغالبية العظمى من عمليات الشراء التي ينفّذها المشترون الدوليون على الساحل وفي المدن الرئيسية.

القيود على الأراضي

يتعلّق القيد الرئيسي بالأراضي الزراعية والحرجية التي لا يستطيع الأفراد الأجانب عادةً تملّكها مباشرةً. والحلّ الشائع والمشروع هو تأسيس شركة محدودة المسؤولية في الجبل الأسود (d.o.o.)، يمكنها عندئذٍ امتلاك هذه الأراضي؛ كما قد تُتاح الأراضي الحرجية للشركات الأجنبية بشرط الحصول على موافقة. وتخضع بعض الأراضي المملوكة للدولة كذلك لقيود. وإذا كانت خططك تشمل قطعًا كبيرة، فراعِ هذا الهيكل مبكرًا.

إجراءات الشراء

تبدأ الصفقة النموذجية بعقد حجز أو عقد تمهيدي، يُصاحبه عادةً عربون بنحو 10 في المئة، يحجز العقار ريثما تُستكمل عمليات التحقّق. ثم يأتي التدقيق: يُراجَع سند الملكية مقابل سجلات المساحة (الكاداستر) لتأكيد الملكية وخلوّها من أي رهون أو حجوز أو ديون. بعد ذلك يوقّع الطرفان عقد البيع النهائي (kupoprodajni ugovor) أمام كاتب عدل في الجبل الأسود يقوم بتوثيقه. وأخيرًا، يُقدَّم نقل الملكية إلى دائرة المساحة ويُسجَّل، عادةً في غضون بضعة أسابيع.

دور المحامي والإقامة

الاستعانة بمحامٍ محلي مستقل أمر اختياري لكنه موصى به بشدة، ولا سيما للتحقّق من سند الملكية ومراجعة العقد وتأسيس الشركة عند وجود أرض. والتملّك بحدّ ذاته لا يمنح الإقامة تلقائيًا، لكن يمكن للمشترين التقدّم بطلب منفصل للحصول على تصريح إقامة مؤقتة قابل للتجديد، رهنًا بشروط تتعلّق بقيمة العقار وبمتطلبات أخرى تحدّدها السلطات.

هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. استشر دائمًا مختصًا محليًا مؤهّلًا قبل اتخاذ أي إجراء.

Sources: lawyersmontenegro.eu, montenegroestates.com, top-estate.me

Market data: Montenegro