متوسط سعر المسكن في هولندا يتجاوز 500 ألف يورو في يوليو مع تباطؤ النمو إلى 3.9%

أفاد مكتب الإحصاء الهولندي بأن متوسط سعر المسكن القائم بلغ 500,988 يورو في يوليو 2026، مع تراجع النمو السنوي إلى 3.9% وارتفاع المبيعات 5% إلى 22,241 صفقة.

انتقلت ملكية المسكن القائم المشغول من مالكه في هولندا بمتوسط 500,988 يورو خلال يوليو 2026، وهو أول شهر يستقر فيه المتوسط الوطني فوق نصف مليون يورو. والرقم صادر عن مكتب الإحصاء الهولندي (CBS) والسجل العقاري (Kadaster)، ونُشر في 21 أغسطس 2026. وجاءت الأسعار أعلى بنسبة 3.9% مما كانت عليه في يوليو 2025، نزولاً من 4.1% في يونيو، وبأقل كثيراً من نصف الوتيرة السنوية البالغة 8.6% المسجّلة قبل عام.

متوسط قياسي فوق مؤشر يتباطأ

بلغ مؤشر أسعار المساكن القائمة المشغولة من مالكيها لدى CBS مستوى 156.7 في يوليو (2020 = 100)، بزيادة 0.5% عن يونيو. وبذلك تقف الأسعار أعلى بنسبة 17.9% من ذروة السوق السابقة في يوليو 2022، حين كان المؤشر عند 132.7.

ويقول CBS صراحةً إن النمو السنوي للأسعار يتسطّح بلا انقطاع تقريباً منذ أواخر 2024، وإن يوليو يواصل هذا المسار ولا يكسره. لذلك يقول الرقمان الرئيسيان أمرين مختلفين، ولا يصحّ قراءتهما بوصفهما رقماً واحداً. فمتوسط 500,988 يورو يعكس المساكن التي جرى بيعها فعلاً في يوليو، ويتحرك مع تركيبة الكبير والصغير، والمدينة والإقليم. أما المؤشر فيستبعد هذا الأثر. وفي يوليو يشير الاثنان إلى الاتجاه نفسه، غير أن المؤشر يظل القراءة الأنقى للأسعار الأساسية.

الأحجام ارتفعت ولم تنخفض

عادةً ما يثير تبريد سلسلة الأسعار سؤالاً عمّا إذا كان المشترون ينسحبون. والبيانات الهولندية تقول إنهم لا ينسحبون. فقد سجّل Kadaster 22,241 صفقة في يوليو، بزيادة 5% عن يوليو 2025، و137,142 عملية بيع في الأشهر السبعة الأولى من 2026، أي أعلى بنسبة 5.4% من الفترة نفسها من العام الماضي.

هذا المزيج — صفقات أكثر مع نمو سعري أبطأ — هو ما تبدو عليه سوق يلحق فيها المعروض بالطلب، لا سوق يتلاشى فيها الطلب. ويعني أيضاً أن التباطؤ يقوده ما يستطيع البائعون تحقيقه، لا عدد من يجد منهم مشترياً.

كيف يقارَن ذلك بأرقام Glopra الهولندية

تحمل بيانات هولندا لدى Glopra، بتاريخ 17 أغسطس 2026، متوسطاً وطنياً قدره 4,900 دولار للمتر المربع مبنياً على بيانات الصفقات لدى CBS لا على أسعار العرض، وعائداً إيجارياً إجمالياً بنسبة 5.97%. أما رقم النمو السنوي في تلك البيانات فهو ‎+5.2% مأخوذاً من قراءة يوروستات للربع الأول من 2026. ونشرة يوليو من CBS بنسبتها 3.9% أحدث وأبطأ في آنٍ واحد، والمسافة بين الرقمين هي بالضبط التبريد الذي حدث منذ الربع الأول.

وبالنسبة إلى مؤجّر غير مقيم، تتشكّل صورة العائد بخانة الضريبة أكثر مما تتشكّل بمؤشر الأسعار. فالمعدل الفعلي الموحّد لدى Glopra على الدخل الإيجاري الهولندي يبلغ 36% — وهو مرتفع بما يكفي ليجعل الفجوة بين العائد الإجمالي 5.97% وما يحتفظ به المالك فعلياً أوسع في هولندا منها في معظم الأسواق الأوروبية ذات العائد المماثل التي تتابعها Glopra.

ما ينبغي مراقبته لاحقاً

ثلاثة أمور ستكشف ما إذا كان يوليو نقطة تحوّل أم درجة أخرى على منحدر لطيف: هل يبقى المكسب الشهري للمؤشر قرب 0.5%، وهل يظل نمو الصفقات موجباً مع دخول الخريف، وهل يبقى متوسط سعر الصفقة فوق 500,000 يورو بعد أن تعود تركيبة مبيعات الصيف إلى طبيعتها. وينشر CBS أرقام أغسطس في سبتمبر.

Sources: Statistics Netherlands (CBS), Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, 21 Aug 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/34/koopwoningen-in-juli-bijna-4-procent-duurder-dan-jaar-eerder; Transport Online (CBS/Kadaster July 2026 figures), 21 Aug 2026 https://www.transport-online.nl/135701/gemiddelde-koopwoning-kost-inmiddels-ruim-500-000-euro-prijzen-stijgen-verder/

Market data: Netherlands