أسعار المساكن في هولندا ترتفع 4.2% وستّ بلديات تسجّل تراجعاً

قدّر مكتب الإحصاء الهولندي أسعار المساكن القائمة في الربع الثاني بزيادة 4.2% عن العام الماضي، لكن ستّ بلديات سجّلت هبوطاً ولم تربح أمستردام سوى 0.1%.

بيعت المساكن القائمة المملوكة لشاغليها في هولندا خلال الربع الثاني من 2026 بأسعار أعلى بنسبة 4.2% مما كانت عليه قبل عام، وفق ما أعلنه مكتب الإحصاء الهولندي (CBS) في 11 أغسطس، وهو الربع العاشر على التوالي من النمو السنوي. غير أن الرقم الأكثر إثارة للاهتمام هو ستة: هذا هو عدد البلديات الهولندية التي سجّلت تراجعاً صريحاً في الأسعار، مقابل بلدية واحدة في الربع السابق.

أين ظهرت التراجعات

سجّلت بلدية نورد-بيفيلاند في مقاطعة زيلاند أشد هبوط بنسبة 5.1%. وتراجعت أودر-أمستل، الواقعة مباشرة إلى الجنوب الشرقي من أمستردام، بنسبة 2.8%، فيما نزلت بلدة هيليخوم في منطقة زراعة الأبصال 2.5%. أما فالكنسفارد وفيلدهوفن، وكلتاهما ضمن نطاق آيندهوفن، فانخفضت كل منهما 0.8%، وتراجعت آيسلستاين 0.3%. وهذه أسواق صغيرة يكفي فيها عدد محدود من الصفقات لتحريك المتوسط الفصلي، ولذلك فإن النسب المنفردة أقل أهمية من النمط العام: فالخسائر تتجمّع حول أمستردام وآيندهوفن، وهما المنطقتان اللتان قادتا الموجة الصاعدة السابقة.

النمو انتقل إلى الأطراف

جاءت أسرع المكاسب بعيداً تماماً عن منطقة الرندستاد. فقد ارتفعت أوست خيلرِه عند الحدود الألمانية بنسبة 20.9%، وفورست 19.4%، وبيكيلا في مقاطعة خرونينغن 16.2%، وتوبرخن 14.8%، ونوردأوست-فريسلان 14.3%. أما المدن الكبرى الأربع فجاءت كلها عند المتوسط الوطني أو دونه: أمستردام 0.1%، وأوترخت 2.2%، وروتردام 3.2%، ولاهاي 4.5%. ويتسق هذا التباعد مع مشترين يقايضون المسافة بمساحة السكن، وإن كان مكتب الإحصاء ينشر المؤشر من دون أن ينسب الأسباب.

كيف يبدو العائد بعد الضريبة

تسجّل Glopra المتوسط الوطني الهولندي عند نحو 4,900 دولار للمتر المربع، وهو رقم مشتق من متوسط سعر الصفقة لدى مكتب الإحصاء البالغ 496,235 يورو مقسوماً على المساحة المعتادة للمسكن، وجرى التحقق منه في مقابل بيانات NVM وسلسلتين مستقلتين لأسعار المتر المربع. ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 5.97%. كما تحمل هولندا واحداً من أثقل أعباء ضريبة الإيجار الموحّدة على غير المقيمين ضمن مجموعة الأسواق السبعين لدى Glopra عند 36%، وهو ما يخفض ذلك الرقم الإجمالي إلى نحو 3.8% صافياً قبل تكاليف التشغيل. ومع ارتفاع المؤشر الوطني 4.2% وثبات أمستردام عملياً، صار خط الدخل هو من يؤدي القسم الأكبر من العمل، لا خط الارتفاع الرأسمالي.

Sources: CBS (Statistics Netherlands) https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/33/in-6-gemeenten-daalden-prijzen-bestaande-koopwoningen; NL Times https://nltimes.nl/2026/08/11/home-prices-still-rising-almost-everywhere-nl-decreases-6-municipalities

Market data: Netherlands