إيجارات المساكن في هولندا ترتفع 4.4% في يوليو، وهو أضعف ارتفاع منذ ثلاث سنوات

ارتفعت إيجارات المساكن في هولندا بنسبة 4.4% على أساس سنوي في يوليو 2026 وفق مكتب الإحصاء، مقابل 4.9% قبل عام، وهو أضعف ارتفاع منذ ثلاث سنوات.

بلغت إيجارات المساكن في هولندا في يوليو 2026 مستوى يزيد 4.4% عمّا كانت عليه قبل اثني عشر شهراً، بحسب بيان صادر عن مكتب الإحصاء الهولندي (CBS) في 4 سبتمبر. وهي السنة الثالثة على التوالي من تباطؤ الوتيرة: فقد سجّل المؤشر ذاته 5.4% في يوليو 2024 و4.9% في يوليو 2025. ويغطي الرقم الإيجار المدفوع فعلياً لا أسعار العرض، ويأتي في يوليو لأن معظم تعديلات الإيجار السنوية في هولندا تسري في هذا الشهر.

تغيّر المستأجرين يفسّر الفارق

باستبعاد أثر الانتقال من مسكن إلى آخر، تنخفض الزيادة الأساسية إلى 3.8%. أما النقاط المئوية الستة من عشرة المتبقية فمصدرها إعادة المؤجّرين تسعير الإيجار عند تغيّر شاغل المسكن، وهو عنصر يقيسه مكتب الإحصاء على حدة. والتمييز مهم لمن يقرأ الرقم الرئيسي بوصفه عبئاً على المستأجرين المقيمين: فمن بقي في مسكنه واجه تعديلاً أقرب إلى 3.8% منه إلى 4.4%.

تقارب بين القطاع الاجتماعي والسوق الحرة

باتت الشرائح الثلاث التي يرصدها المكتب متقاربة ضمن أقل من نصف نقطة مئوية. فقد ارتفع الإسكان الاجتماعي التابع لجمعيات الإسكان 4.4%، والإسكان الاجتماعي لدى مؤجّرين آخرين 4.1%، والقطاع الخاص المحرّر 4.5%. ومثل هذا التقارب لافت: فالشريحة الحرة، حيث يُحدَّد الإيجار بالتفاوض لا بنظام النقاط، لم تعد تسبق المخزون الخاضع للتنظيم إلا بالكاد.

فوارق إقليمية ضيقة

تتصدّر مقاطعتا أوفرآيسل وشمال برابانت بنسبة 4.6%، فيما تأتي فريزلاند في المؤخرة بنسبة 4.0%، أي بفارق 0.6 نقطة مئوية فقط على مستوى البلاد. وبين المدن الأربع الكبرى، تتصدّر روتردام بنسبة 4.7% وتأتي أمستردام أخيراً بنسبة 4.3%، وهو ما يعني أن العاصمة ليست هي من يحدّد الإيقاع هذه المرة.

المقارنة مع الأسعار

تضع لقطة Glopra بتاريخ 31 أغسطس 2026 المتوسط الوطني الهولندي عند 4,687 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.97%، مع ارتفاع الأسعار 3.6% خلال اثني عشر شهراً مقوَّمة بالدولار. والسلسلتان غير قابلتين للمقارنة المباشرة، إذ الإيجار تعديل سنوي باليورو والسعر تغيّر سوقي محوَّل إلى الدولار، غير أن الاتجاه جدير بالملاحظة: فدخل الإيجار ينمو حالياً بوتيرة لا تقل عن نمو قيمة الأصل الذي يتحقق عليه، وهو توازن مختلف عن الفترة بين 2021 و2023 حين سبقت الأسعار الإيجارات بفارق واضح.

ما لا تحسمه هذه البيانات

يقيس المكتب تعديل يوليو لا القدرة على تحمّل التكلفة. فهو لا يذكر عدد عقود الإيجار التي تغيّر شاغلوها، ولا نسبة العقود الجديدة التي بلغت الحد الأقصى المنظَّم، ولا ما جرى خارج نافذة التعديل السنوي. كما أن التباطؤ يخصّ الوتيرة وحدها: فنسبة 4.4% تأتي فوق 4.9% و5.4% السابقتين، ومن يسكن المنزل ذاته منذ 2023 تحمّل الزيادات الثلاث جميعاً.

Sources: CBS (Statistics Netherlands), 4 Sep 2026 https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2026/36/woninghuur-stijgt-gemiddeld-met-4-4-procent; NL Times, 4 Sep 2026 https://nltimes.nl/2026/09/04/rents-rose-average-44-year-lower-increase-last-year

Market data: Netherlands