معدل البيع في مزادات نيوزيلندا ثابت عند 36% بينما ارتفعت تراخيص البناء 21%

ثبت معدل البيع في مزادات المساكن في نيوزيلندا عند 36% ثلاثة أسابيع، فيما ارتفعت تراخيص البناء في السنة حتى يوليو 21%.

ظلت حصة المساكن التي تُباع بالمزاد في نيوزيلندا عند 36% ثلاثة أسابيع متتالية، وفق نتائج المزادات التي يجمعها موقع interest.co.nz ونُشرت في 5 سبتمبر. ففي الأسبوع المنتهي في 4 سبتمبر طُرح 258 عقاراً للمزاد، مقابل 290 في الأسبوع السابق و214 في الذي قبله. العدد يتحرك، أما معدل البيع فلا.

عتبة الحجم لم تُتجاوز بعد

بحسب قراءة interest.co.nz، يتعيّن أن يبقى عدد المزادات فوق 300 أسبوعياً قبل الحديث عن انتعاش ربيعي، ومنتصف سبتمبر هو الموعد الذي يظهر فيه هذا التحول عادة. وعند 258 يبقى السوق ضمن النطاق ذاته الذي شغله طوال الشتاء. وهذا أكثر دلالة من معدل البيع وحده، لأن 36% من 258 مزاداً تصف سوقاً غير تلك التي تصفها 36% من 400.

المعروض يأتي من الاتجاه المقابل

تشير بيانات التراخيص إلى العكس. فقد سجّلت هيئة الإحصاء النيوزيلندية 40,908 وحدة سكنية مرخّصة خلال اثني عشر شهراً حتى يوليو 2026، أي بزيادة 21% عن الاثني عشر شهراً السابقة، منها 3,579 في يوليو وحده بارتفاع 10% سنوياً. وبذلك يرتفع المعدل الوطني من 6.4 إلى 7.7 ترخيص لكل ألف من السكان. وشكلت المنازل المنفصلة 18,884 وحدة من الإجمالي السنوي بزيادة 20%، ومنازل الصف والوحدات السكنية 17,829 بزيادة 23%، والشقق 2,509 بزيادة 11%، ووحدات كبار السن 1,686 بزيادة 14%. ومن بين المناطق الكبرى، نمت كانتربري الأسرع بنسبة 33% إلى 8,732، فيما أضافت أوكلاند 20% لتبلغ 17,260.

معروض أكبر والتردد نفسه

تصف السلسلتان معاً سوقاً يجري فيها اعتماد معروض جديد بوتيرة سريعة بينما يرفض مشترو المزادات الالتزام بالأسعار المطروحة. والتراخيص مؤشر استباقي يسبق الإنجاز بعام أو أكثر، لذلك فإن ارتفاعها 21% لا يضيف بذاته مساكن إلى المعروض الحالي، لكنه يبيّن كيف سيبدو ذلك المعروض في 2027. وفي الأثناء تضع لقطة Glopra بتاريخ 31 أغسطس 2026 نيوزيلندا عند 3,600 دولار للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 4.12%، وأسعار تقل 0.4% عن مستواها قبل عام بالعملة المحلية.

ما ينبغي متابعته لاحقاً

الاختبار المفيد خلال الأسبوعين المقبلين هو ما إذا كان عدد المزادات الأسبوعي سيتجاوز 300 مع صمود معدل البيع. فإن ارتفعت الأحجام وتراجع المعدل، فهذا يعني أن البائعين يلتقطون نافذة الربيع دون أن يتبعهم المشترون. وإن ارتفعا معاً، فإن قراءة الشتاء كانت موسمية لا بنيوية. ولا تحسم بيانات المزادات ولا بيانات التراخيص ذلك منفردة، ولا تقول أيّهما شيئاً عن مستوى السعر الذي يُفضّ عنده الجمود.

Sources: interest.co.nz (residential auction results, week to 4 September), 5 Sep 2026 https://www.interest.co.nz/property/140120/residential-auction-activity-bounces-along-winter-lows-market-waits-spring-lift; interest.co.nz (Stats NZ building consents, 12 months to July 2026), 2 Sep 2026 https://www.interest.co.nz/property/140081/new-homes-consented-july-year-jump-21-led-standalone-houses

Market data: New Zealand