مبيعات المنازل في نيوزيلندا تهبط 13% في أغسطس 2026 مع أرقام قياسية في الجزيرة الجنوبية

بيانات REINZ لأغسطس 2026 تُظهر هبوط المبيعات 13.0% سنويًا ووسيطًا سعريًا عند 750,000 دولار نيوزيلندي، مع أربع مناطق جنوبية تسجل أعلى وسيط أغسطس على الإطلاق.

انكمش سوق المساكن النيوزيلندي في أغسطس 2026 دون أن يتنازل كثيرًا عن السعر. سجّل معهد الوكلاء العقاريين النيوزيلندي (REINZ) 5,430 عملية بيع سكنية في الشهر، بانخفاض 13.0% عن أغسطس 2025، بينما ثبت الوسيط السعري الوطني عند 750,000 دولار نيوزيلندي، أي أقل بنسبة 1.3% فقط من مستواه قبل عام. وبلغ مؤشر أسعار المساكن، المعدَّل حسب تركيبة ما تم بيعه، 3,543 نقطة، بانخفاض 0.9% سنويًا.

الأحجام تحركت أكثر من الأسعار

كل مؤشرات النشاط في هذا الإصدار تشير إلى الاتجاه نفسه. بلغت العروض الجديدة 8,326، بانخفاض 5.1% سنويًا، ومع ذلك وصل المعروض الإجمالي إلى 32,908 عقارات، بزيادة 9.7%. المخزون يتراكم لأن المشترين يستوعبونه ببطء أكبر، لا لأن البائعين يغرقون السوق. وامتد الوسيط الزمني حتى البيع إلى 51 يومًا، أي ثلاثة أيام أكثر من أغسطس 2025.

تراكم المخزون شبه شامل: 14 من أصل 15 منطقة لديها معروض أكبر من العام الماضي، وساوثلاند هي الاستثناء الوحيد. وتسجل أوكلاند وويلينغتون الآن 31 شهرًا متتاليًا من النمو السنوي في المعروض، وكلتاهما أعلى بكثير من متوسطات البيع طويلة الأجل: أوكلاند عند 54 يومًا مقابل متوسط عشري لشهر أغسطس يبلغ 43 يومًا، وويلينغتون عند 60 مقابل 41.

نُشرت الأرقام في 15 سبتمبر. ولم تكن الصفحات الصحفية للمعهد نفسه متاحة وقت الكتابة، لذا فإن البيانات مأخوذة من بيانه الصحفي كما أعادت نشره بالكامل، وبالتوقيت الأصلي، وكالة أنباء نيوزيلندية.

أربع مناطق في الجزيرة الجنوبية تسجل أعلى وسيط أغسطس

يخفي الوسيط الوطني انقسامًا بين الشمال والجنوب. ارتفع وسيط ساوثلاند 7.4% إلى 505,000 دولار نيوزيلندي عبر 129 عملية بيع، ووسيط تاسمان 5.6% إلى 830,000 دولار نيوزيلندي عبر 70 عملية، ونورثلاند 3.6% إلى 630,000 دولار نيوزيلندي، والساحل الغربي 2.5% إلى 410,000 دولار نيوزيلندي، وكانتربري 1.5% إلى 700,500 دولار نيوزيلندي. وسجلت وسط أوتاغو وسيطًا قياسيًا مطلقًا عند 895,000 دولار نيوزيلندي، كما سجلت تاسمان والساحل الغربي وكانتربري وساوثلاند أعلى وسيط أغسطس في تاريخ كل منها.

وبمقارنة ذلك بوسيط وطني أقل بنسبة 1.3%، يصبح الحساب واضحًا: المناطق الرابحة هي الصغيرة. رقم ساوثلاند القياسي يستند إلى 129 معاملة ورقم تاسمان إلى 70، وبهذا الحجم تكفي حفنة من المبيعات الأغلى لتحريك الوسيط. لهذا فإن مؤشر الأسعار المعدَّل حسب التركيبة، عند سالب 0.9%، هو القراءة الأكثر تحفظًا للشهر. وقد لخّصت المديرة التنفيذية ليزي رايلي الأمر بأن قيم العقارات ظلت مستقرة عمومًا على المستوى الوطني، حتى مع تراجع المعاملات في أغسطس.

ماذا يغيّر هذا الشهر للمشتري من الخارج

القليل بشكل مباشر، لأن نيوزيلندا من الأسواق المتقدمة القليلة التي تمنع معظم المشترين غير المقيمين من تملك المساكن القائمة، مع استثناءات ضيقة. لذا فإن الأرقام القياسية الإقليمية قصة طلب محلي، لا قصة رأس مال أجنبي.

أما للمشترين المؤهلين فعلًا، فبيانات Glopra تضع المتوسط الوطني النيوزيلندي عند نحو 3,600 دولار أمريكي للمتر المربع. وهو رقم مُشتق يحمل أدنى درجة ثقة لدينا، لأن أي جهة نيوزيلندية لا تنشر سعرًا للمتر المربع. وينخفض العائد الإيجاري الإجمالي من 4.12% إلى 3.54% صافيًا بعد معدل الضريبة الفعلي 14.06% الذي نُمذجه على دخل الإيجار، وتبلغ تكاليف المعاملة الكاملة 5.5% وهي منخفضة نسبيًا، ويقع مؤشر مخاطر الفقاعة لدينا عند 50 داخل النطاق المعتدل.

السوق الذي يرتفع فيه المعروض 9.7% وتطول فيه مدة البيع ويبقى فيه المؤشر المعدَّل سالبًا هو سوق انتقلت فيه قوة التفاوض إلى المشتري. ونفس هذه الرقّة تعمل في الاتجاه المعاكس عند الخروج: 5,430 عملية بيع على مستوى البلاد شهر بطيء لمن يريد أن يبيع.

Sources: REINZ via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2609/S00162/national-prices-steady-amid-slower-activity-and-regional-variation.htm

Market data: New Zealand