واحدة من كل ثماني عمليات إعادة بيع في نيوزيلندا تُسجَّل بخسارة مع تراجع مبيعات يوليو 10%

أحصى ريينز 6,090 عملية بيع في يوليو بانخفاض 10% سنويًا وبوسيط 760,000 دولار، فيما قالت كوتاليتي إن 13.1% من عمليات إعادة البيع تمت بخسارة.

تصف مجموعتان من البيانات صدرتا في نيوزيلندا يوم 13 أغسطس السوق نفسها من طرفين متقابلين. فقد أحصى معهد العقارات 6,090 عملية بيع سكني في يوليو، بانخفاض 10.0% عن يوليو 2025، بوسيط وطني قدره 760,000 دولار، أي تراجع لا يتجاوز 0.7% خلال العام، مع بلوغ مؤشر أسعار المساكن 3,550 نقطة بانخفاض 0.4%. أي أن الأسعار لم تتحرك تقريبًا. ما تغيّر هو مَن يقبل التعامل عند هذه المستويات.

أما أرقام كوتاليتي، التي نُشرت في اليوم ذاته، فتضع حصة عمليات إعادة البيع في الربع الثاني التي جرت بأقل من سعر الشراء عند 13.1%، وهي الأعلى منذ 2012. وفي مطلع 2022 كانت هذه الحصة دون 1%.

المخزون يتراكم من دون قفزة في المعروضات

بلغ إجمالي المعروض 33,252 عقارًا بنهاية يوليو، بزيادة 9.3% على أساس سنوي، بينما وصلت الإعلانات الجديدة خلال الشهر إلى 7,698، بانخفاض 0.5%. وهذا المزيج، أي تدفق ثابت ومخزون متصاعد، يعني ببساطة أن العقارات لا تُباع. وقد امتد وسيط مدة البيع من 48 يومًا إلى 50 يومًا. البائعون يتمسكون بأسعارهم وينتظرون، والمشترون يتركونهم ينتظرون.

من يتحمل الخسائر

بلغت الخسارة النموذجية في عمليات إعادة البيع الخاسرة 60,000 دولار، مقابل ربح وسيط قدره 280,000 دولار لدى 86.9% من البائعين الذين خرجوا رابحين، وهي أرقام لا تشمل عمولة الوسيط ولا كلفة الاحتفاظ، ما يعني أن الفارق الحقيقي أوسع على الجانبين. والتوزيع الجغرافي حاد: خسرت 20.9% من عمليات إعادة البيع في أوكلاند و18.4% في إقليم ويلينغتون، مقابل 8.0% في دنيدن و5.3% في كرايستشيرش.

والمتغير الحاسم هو توقيت الشراء. فالبائعون الخاسرون احتفظوا بعقاراتهم مدة وسيطها 4.3 سنة، ما يضع شراءهم في قلب ذروة 2021-2022، بينما احتفظ البائعون الرابحون بها 10.4 سنة. فالأمر ليس تدهورًا يشمل السوق كلها، بل شريحة واحدة من المشترين تلتقي بالسوق من جديد.

الوسطاء الإقليمية تقول أقل مما توحي به

جاءت أقوى المكاسب السنوية من أرق الأسواق. فقد ارتفع الساحل الغربي 14.7% إلى وسيط قدره 390,000 دولار، وذلك عبر 35 عملية بيع فقط. وصعدت غيسبورن 9.6% إلى 625,000 دولار عبر 38 عملية. وعند هذه الأحجام تكفي حفنة صفقات لتحريك الوسيط عدة نقاط مئوية، ولذا ينبغي قراءة هذه الأرقام بوصفها حالات فردية لا اتجاهًا. وارتفعت مارلبورو 7.1% إلى 675,000 دولار، وويكاتو 3.4% إلى 760,000 دولار، ونورثلاند 3.1% إلى 675,000 دولار.

وربطت الرئيسة التنفيذية لريينز، ليزي رايلي، هذا التباين بسوق العمل قائلة: «حيث يصمد التوظيف، يصمد سوق العقارات عمومًا كذلك».

صورة العوائد

يُظهر سطر نيوزيلندا لدى غلوبرا، بلقطة 23 يوليو 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 3,600 دولار للمتر المربع مقابل عائد إيجاري إجمالي نسبته 4.12%، وهو من أضعف العوائد التي نرصدها في آسيا والمحيط الهادئ، إذ يقل عن 4.69% في أستراليا و4.34% في اليابان، ولا يكاد يبلغ نصف نسبة 8.30% التي يحملها سطر إندونيسيا لدينا. وتبلغ درجة مخاطر الفقاعة 50 من 100، ضمن النطاق المعتدل. ونصنّف مستوى الثقة في هذا السطر بأنه منخفض: فالمدخلات المقارنة لسعر المتر المربع في نيوزيلندا أقل وفرة منها في معظم الأسواق المتقدمة، ولذا ينبغي التعامل مع مستوى السعر بوصفه استرشاديًا، واعتبار وسيط ريينز الرقم الأمتن.

Sources: REINZ July 2026 release via Scoop https://www.scoop.co.nz/stories/BU2608/S00121/prices-remain-steady-as-properties-take-longer-to-sell.htm; NewsWire NZ (Cotality data) https://newswire.co.nz/2026/08/house-sales-fall-july-2026-one-in-eight-sellers-loss/

Market data: New Zealand