بنما تطلق برنامج AbonoPaTi: دعم بقيمة 3,000 دولار لشراء مساكن جديدة حتى 80,000 دولار

أطلقت وزارة المالية في بنما في 18 سبتمبر برنامج AbonoPaTi: دعم لمرة واحدة بقيمة 3,000 دولار لشراء مسكن رئيسي جديد لا يتجاوز سعره 80,000 دولار، يُخصم من القرض.

أنشأت وزارة الاقتصاد والمالية في بنما (MEF) برنامج AbonoPaTi، وهو دعم حكومي غير مسترد بقيمة 3,000 بالبوا (B/.) لمن يشترون مسكنًا جديدًا لا يتجاوز سعره 80,000 بالبوا. ولأن البالبوا يُتداول بالتساوي مع الدولار الأمريكي، فإن ذلك يعادل 3,000 دولار. ويستند البرنامج إلى المرسوم التنفيذي رقم 35 الصادر في 17 سبتمبر 2026، وقد أعلنته الوزارة في 18 سبتمبر.

كيف يعمل الدعم

يجب أن يكون المسكن جديدًا وأن يكون السكن الرئيسي للمشتري. ولا يجوز أن يتجاوز قرض الرهن العقاري 80,000 بالبوا، وعلى المشتري أن يساهم بما لا يقل عن 1% من سعر الشراء. ولا يحق للشخص الحصول على الدعم إلا مرة واحدة، وهو شخصي وغير قابل للتحويل. ويتم التسجيل عبر منصة Panamá Conecta، ويُشترط وجود قرض رهن عقاري معتمد لمسكن مؤهل. وتتولى الوزارة إدارة البرنامج، ويخضع الصرف لتوافر الميزانية. أما الإطار القانوني فهو القانون رقم 468 الصادر في 24 أبريل 2025.

ولا يُسلَّم المبلغ إلى المشتري، بل يُخصم من السعر قبل تحديد المبلغ النهائي للقرض، ما يخفض المبلغ الممول والقسط الشهري معًا. وبالنسبة إلى مسكن عند السقف البالغ 80,000 بالبوا، يعادل الدعم 3.75% من السعر، في حين تبلغ المساهمة الذاتية الدنيا البالغة 1% ما قيمته 800 بالبوا. أي أن الدولة تضع 3.75 ضعف ما يُطلب من المشتري.

لماذا تتحرك الحكومة الآن

بحسب صحيفة La Prensa البنمية، سيستمر البرنامج حتى 31 ديسمبر 2030، أو إلى أن ينخفض العجز السكني في البلاد إلى 5% أو أقل. وتقدّر الصحيفة هذا العجز بأكثر من 180,000 مسكن. كما تفيد بأن منح قروض الرهن العقاري السكني في الشريحة التفضيلية تراجع 34% في الربع الأول من 2026، بعد انتهاء نظام الفائدة التفضيلية بموجب القانون رقم 481 لعام 2025 في 1 يناير 2026. وهناك إجراء ثانٍ دخل حيز التنفيذ بالفعل، إذ يعفي القانون رقم 546 الصادر في 31 أغسطس 2026 المساكن الأولى التي لا تتجاوز قيمتها 120,000 دولار من ضريبة نقل ملكية العقارات (ITBI)، بحسب الصحيفة.

ووفق تقدير الصحيفة نفسها، فإن حصول أكثر من 100,000 أسرة على المبلغ كاملًا سيكلف الدولة أكثر من 300 مليون دولار من الدعم المباشر، وقد يحرك نحو 5,000 مليون دولار من قروض الرهن العقاري. وهذه تقديرات، لا أرقام صادرة عن الوزارة.

ما تُظهره بياناتنا عن مدينة بنما

لا تنشر بنما مؤشرًا وطنيًا لأسعار المساكن، ولذلك لا يتوفر لدينا مستوى أسعار وطني؛ والسلسلة الوحيدة القابلة للمقارنة تخص العاصمة. ففي مدينة بنما، بلغ متوسط صفقات البيع المنجزة في نظام MLS الخاص بالوسطاء المحليين (ACOBIR) مبلغ 1,726 دولارًا للمتر المربع في النصف الأول من 2026، وبلغ متوسط عقود الإيجار المنجزة 12.57 دولار للمتر المربع شهريًا. ويعطي هذا الزوج عائدًا إيجاريًا إجماليًا قدره 8.74%، أو 8.23% بعد ضريبة فعلية نسبتها 5.8% على دخل الإيجار نطبقها على مؤجّر نموذجي غير مقيم. وارتفعت الأسعار 6.81% خلال اثني عشر شهرًا، ويبلغ مؤشر الفقاعة لدينا للمدينة 40 ضمن النطاق المعتدل. وتبلغ تكاليف المعاملة على المشتري، وفق بياناتنا، نحو 8.1% من السعر.

وعند سعر 1,726 دولارًا للمتر المربع، يكفي سقف 80,000 دولار لشراء نحو 46 مترًا مربعًا بمتوسط أسعار المدينة. وعمليًا، يصل الدعم إلى الشقق الصغيرة أو المساكن التي يقل سعرها عن هذا المتوسط.

ما يتركه الإعلان مفتوحًا

لا يحدد بيان الوزارة ميزانية إجمالية ولا عددًا مستهدفًا من المستفيدين ولا موعدًا لفتح باب الطلبات، كما لا يوضح ما إذا كان المقيمون الأجانب مؤهلين. ولأن الدعم مرتبط بالسكن الرئيسي وبقرض رهن عقاري محلي، فهو يستهدف من يشترون للسكن لا المستثمرين الذين يشترون بغرض التأجير.

Sources: Ministerio de Economia y Finanzas de Panama, Gobierno crea AbonoPaTi, un subsidio de B/.3,000, 18 September 2026 https://www.mef.gob.pa/2026/09/gobierno-crea-abonopati-un-subsidio-de-b-3000/; La Prensa, 3,000 para comprar casa, el empujon que busca despertar las hipotecas, 19 September 2026 https://www.prensa.com/economia/3000-para-comprar-casa-el-empujon-que-busca-despertar-las-hipotecas/

Market data: Panama City · Panama