الفلبين تعتمد 9,805 رخص بناء سكنية في يوليو بانخفاض 6.7% عن العام الماضي

البلديات الفلبينية اعتمدت 15,890 رخصة بناء في يوليو 2026 بانخفاض 1.2%، فيما تراجعت الرخص السكنية 6.7% إلى 9,805 وارتفعت قيمتها 2.3%.

اعتمدت البلديات الفلبينية 15,890 رخصة بناء في يوليو 2026، أي أقل بنسبة 1.2% من يوليو 2025، وفق إحصاءات البناء التي أصدرتها هيئة الإحصاء الفلبينية في 16 سبتمبر 2026. وبلغت القيمة الإجمالية 47.22 مليار بيزو بانخفاض 0.9%، وغطّت 3.49 ملايين متر مربع من المساحة الطابقية بانخفاض 5.7%.

أما النصف السكني من هذا الإجمالي فتحرك على نحو مختلف عن الرقم العام، وهذا الاختلاف هو الخبر.

رخص سكنية أقل ومال سكني أكثر

بلغ عدد الرخص السكنية 9,805، أي 61.7% من مجموع الرخص، بانخفاض 6.7% عن 10,511 قبل عام. وبلغت قيمتها مجتمعة 20.79 مليار بيزو، أي 44.0% من الإجمالي، وهو رقم ارتفع 2.3% عن 20.33 مليارًا. وتراجعت المساحة السكنية 5.2% إلى 1.59 مليون متر مربع.

أي أن البلاد اعتمدت مساكن أقل، على مساحة أقل، بمال أكثر. وتقيس السلاسل الثلاث الرخص نفسها، ما يعني أن متوسط المشروع السكني المعتمد في يوليو 2026 كان أصغر مساحة وأغلى ثمنًا في آن واحد مقارنة بمتوسط العام السابق. تفسّر تكاليف البناء جزءًا من ذلك، ويفسّر التحول نحو مشاريع أكثر كثافة أو أعلى مواصفات ما تبقّى.

المنزل المستقل يهيمن على العدد لا على القيمة

شكّلت المنازل المستقلة 8,274 من الرخص السكنية، أي 84.4% من العدد السكني، وحملت 12.36 مليار بيزو من القيمة، أي 59.4% من الإجمالي السكني.

وبذلك تحمل نسبة 15.6% المتبقية من الرخص السكنية ما مقداره 40.6% من المال السكني. وفي سوق يشكّل فيه المنزل المستقل وحدة الاعتماد الغالبة، تتركز القيمة في مكان آخر.

القطاع غير السكني صورة معاكسة تمامًا

ارتفعت الرخص غير السكنية 7.9% إلى 3,662، لكن قيمتها تراجعت 7.7% إلى 20.48 مليار بيزو ومساحتها تراجعت 6.6% إلى 1.83 مليون متر مربع. وشكّلت المباني التجارية 2,431 من تلك الرخص، أي 66.4% من العدد غير السكني، بقيمة 8.03 مليارات بيزو.

السكني: رخص أقل ومال أكثر. غير السكني: رخص أكثر ومال أقل. نصفا قطاع البناء الفلبيني يسيران في اتجاهين متعاكسين على المقياسين في وقت واحد.

وقد نمت الفئات الأصغر كلها من حيث العدد. ارتفعت الإضافات 15.6% إلى 504 رخص بقيمة 0.68 مليار بيزو بزيادة 11.5%. وارتفعت أعمال التعديل والإصلاح 4.2% إلى 1,287 رخصة بقيمة 4.42 مليارات بيزو بزيادة 27.3%. وارتفعت الإنشاءات الأخرى 25.9% إلى 632 رخصة، رغم تراجع قيمتها 19.2% إلى 0.85 مليار بيزو.

ماذا ننشر عن الفلبين وماذا نرفض نشره

هذه سوق يكون فيها صفنا في معظمه شرحًا لغياب، ونحن نفضّل بيان ذلك على ملء الفراغات.

لا ننشر أي سعر للمتر المربع في الفلبين. فالبنك المركزي يصدر مؤشر أسعار المساكن رقمًا قياسيًا دون مستوى سعري مرفق، ومتوسطات المتر المربع التي تنتجها شركات الاستشارات تقع خلف تقارير مدفوعة. ولا يمكن تحويل مؤشر إلى مستوى سعري دون مرتكز، وليس لدينا مرتكز نستطيع الوقوف خلفه.

كذلك لا ننشر مستوى إيجار، وبالتالي لا عائد إجمالي ولا صافي. فشركات السوق الفلبينية تنشر نسب عوائد ونطاقات أسعار بدل متوسط إيجار، والعائد المأخوذ من سعر جهة أخرى ليس عائدًا لسعرنا نحن.

أما ما يحتويه الصف فيستحق الاحتفاظ به. ارتفعت الأسعار 4.5% خلال اثني عشر شهرًا بالبيزو لكنها تراجعت 4.8% بالدولار الأمريكي، لأن البيزو خسر 8.9% أمام الدولار في الفترة نفسها. عائد المشتري الأجنبي في الفلبين هذا العام حسمته العملة لا السوق. وتبلغ تكاليف المعاملة الإجمالية 14.1%، وهي من الأعلى في تغطيتنا، والضريبة الفعلية على دخل الإيجار 25%. ودرجة الفقاعة لدينا للفلبين 42 ضمن النطاق المعتدل.

وقاعدة الملكية هنا أثقل وزنًا منها في معظم الأسواق: يجوز للمشتري الأجنبي تملّك الشقق ملكية تامة بحد أقصى 40% من المبنى، ولا يجوز له تملّك الأرض.

Sources: Philippine Statistics Authority, Construction Statistics from Approved Building Permits, July 2026, released 16 September 2026 https://psa.gov.ph/statistics/construction/pcs/node/1684084180

Market data: Philippines