مبيعات المساكن في قطر تقفز 23.6% في الربع الثاني والأسعار شبه ثابتة

أظهرت مراجعة ValuStrat الفصلية ارتفاع أحجام المبيعات السكنية في قطر 23.6% فصلياً و15.8% سنوياً، فيما بقيت القيم الرأسمالية دون أساس عام 2021.

ارتفعت أحجام المبيعات السكنية في قطر بنسبة 23.6% على أساس فصلي و15.8% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2026، بحسب المراجعة الفصلية لشركة ValuStrat التي نُشرت في 9 أغسطس. غير أن الأسعار لم تسايِر هذا الاندفاع. فقد أغلق مؤشر أسعار ValuStrat الربع عند 97.8 نقطة مقابل أساس قدره 100 نقطة جرى تثبيته في الربع الأول من 2021، ما يعني أن القيم الرأسمالية القطرية ما زالت أدنى بقليل مما كانت عليه قبل خمس سنوات.

صفقات أكثر وقيم أكبر ومؤشر ثابت

بلغت الصفقة الوسيطة نحو 3 ملايين ريال قطري، بارتفاع 4.5% عن الربع السابق و8.2% عن العام الماضي. وارتفاع الوسيط مع ثبات مؤشر الأسعار يشير عادةً إلى تغيّر في نوعية ما يُباع لا إلى إعادة تسعير واسعة، أي وحدات أكبر أو مواقع أفضل أو الاثنين معاً. وتركّز النشاط في الوكير واللؤلؤة ولوسيل.

المعروض هو الرقم التالي الجدير بالمتابعة

يبلغ المخزون السكني في قطر 406,097 وحدة، موزعة بين 257,271 شقة و148,826 فيلا. ولم يكتمل خلال الربع الثاني سوى نحو 355 شقة، في حين أن قرابة 4,600 وحدة مجدولة للنصف الثاني من 2026، مع تأجيل أكثر من 600 وحدة بالفعل إلى 2027. وبرنامج تسليم نصف سنوي يفوق حجم الربع السابق بأكثر من عشرة أضعاف هو العائق الأساسي بين انتعاش الأحجام الراهن وأي تعافٍ في الأسعار.

إجابتان عن سعر المتر المربع في قطر

قدّرت ValuStrat العوائد الإجمالية بنسبة 5.6% عموماً مع تفاوت واسع، إذ تبلغ 8.0% للشقق مقابل 4.4% للفلل، ومتوسطات وطنية قدرها 10,460 ريالاً للمتر المربع للشقق و5,675 ريالاً للمتر المربع للفلل. أما المعيار الوطني لدى Glopra للشقق فنحو 3,230 دولاراً للمتر المربع بعائد إجمالي 5.17%. والقياسان ليسا واحداً: فمتوسط الشقق لدى ValuStrat يعادل عند التحويل نحو 2,870 دولاراً، وتمزجه Glopra بقراءة Knight Frank الأعلى المبنية على الصفقات للوصول إلى معيارها. والفجوة مقياس عادل لمدى اعتماد «متوسط السعر القطري» على السلة التي يجري احتسابها، وقد نُشر الرقمان هنا بدل التوفيق بينهما.

وعلى صعيد الضريبة تبدو قطر استثناءً: فحالة غير المقيم الموحّدة لدى Glopra لا تسجّل أي ضريبة على دخل الإيجار السكني، ومن ثم يتطابق العائد الإجمالي مع الصافي، وهو أمر لا يصح إلا في حفنة من الأسواق ضمن تغطيتها. وتحمل قطر درجة مخاطر فقاعة قدرها 66، أي ضمن النطاق المرتفع.

Sources: The Peninsula Qatar (ValuStrat Q2 2026 review, 9 Aug 2026) https://thepeninsulaqatar.com/article/09/08/2026/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-236-in-q2; Zawya https://www.zawya.com/en/business/construction/qatars-property-sector-rebounds-as-home-sales-rise-23.6-in-q2-426019

Market data: Qatar