مبيعات العقارات الأسبوعية في قطر تتراجع إلى 354.5 مليون ريال والإيجارات تهبط 68%

سجلت قطر عقود بيع بقيمة 354.5 مليون ريال في الأسبوع المنتهي في 12 سبتمبر، بانخفاض 52.8% عن الأسبوع السابق، فيما تراجعت قيمة عقود الإيجار 68.5%.

سجّلت الجهة المنظِّمة لقطاع العقار في قطر عقود بيع بقيمة 354.5 مليون ريال خلال الأسبوع الممتد من 6 إلى 12 سبتمبر 2026، بانخفاض قدره 52.8% عن الأسبوع السابق و32.2% عن الأسبوع نفسه قبل عام. أما عدد الصفقات فلم يتحرك تقريبًا: 118 عقد بيع، بارتفاع 1.7% أسبوعيًا وانخفاض 12.6% سنويًا.

العدد صمد، وحجم الصفقة لم يصمد

هذا التباين هو خلاصة الأسبوع. حين يثبت العدد وتنخفض القيمة إلى النصف، فإن ما تغيّر ليس عدد المشترين بل ما يشترونه. وقسمة الرقمين المنشورين تعطي متوسط عقد بيع يقارب 3.0 مليون ريال للأسبوع. أما جانب التمويل فيزيد الصورة وضوحًا: لم تُسجَّل سوى 13 عقد رهن عقاري، غير أن قيمتها مجتمعة بلغت 115.17 مليون ريال، أي نحو 8.9 مليون لكل عقد. فالصفقات المموّلة كانت في المتوسط أكبر بنحو ثلاثة أضعاف من عملية البيع المعتادة.

الفلل والأراضي تستحوذ على أربعة أخماس القيمة

بحسب نوع العقار، بلغت حصة الفلل 150.1 مليون ريال، أي 42.3% من قيمة الأسبوع، والأراضي الفضاء 128.2 مليون ريال، أي 36.2%. وحملت الفئتان معًا 78.5% من الإجمالي. أما الشقق السكنية، وهي الشريحة الأيسر وصولًا أمام المشترين غير القطريين عبر المناطق المخصصة للتملك الحر وحق الانتفاع، فبلغت 40.2 مليون ريال، أي 11.3%. وشكّل ما تبقّى 36.1 مليون ريال، أي 10.2%.

وجغرافيًا تركّزت الأموال في ثلاث بلديات: الدوحة بـ115.3 مليون ريال، والظعاين بـ86.2 مليون، والريان بـ75.3 مليون.

جانب الإيجار تراجع أكثر من جانب البيع

كان ضعف النشاط الإيجاري أشد. فقد أنتج الأسبوع 538 عقد إيجار بقيمة إجمالية 5.47 مليون ريال، بانخفاض 68.5% أسبوعيًا و57.8% سنويًا. وتتصدر الفلل هنا أيضًا بـ2.36 مليون ريال، أي 43.2%، تليها الشقق بـ1.89 مليون، أي 34.6%، ثم المعارض التجارية بـ0.86 مليون، أي 15.8%، والفئات الأخرى بـ0.35 مليون، أي 6.4%.

وينقلب ترتيب البلديات في جانب الإيجار. فالريان يتصدر بـ2.5 مليون ريال، متقدّمًا على الدوحة بـ1.2 مليون والظعاين بـ0.8 مليون، وهو عكس ترتيب المبيعات تمامًا. الدوحة تجتذب رأس المال، والريان يُسكن المستأجرين.

ما الذي يمكن أن يظهره أسبوع واحد وما الذي لا يظهره

السلسلة الأسبوعية للصفقات أداة قياس مشوّشة. فتسجيل فيلا كبيرة واحدة أو قطعة أرض بعد أيام قليلة كفيل بتحريك إجمالي يدور حول 350 مليون ريال بعشرات النقاط المئوية. ولهذا فإن المقارنة السنوية عند ناقص 32.2% هي الأكثر تحفظًا بين الانخفاضين، ومع ذلك تشير إلى الاتجاه نفسه.

وعن السياق السوقي الذي يقع فيه هذا الأسبوع: تضع بيانات Glopra متوسط سعر المسكن في قطر عند 3,230 دولارًا للمتر المربع، وعائد الإيجار الإجمالي عند 5.17%، استنادًا إلى لقطة بتاريخ 23 يوليو 2026. ولأن قطر لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار السكني، فإن العائد الصافي هو أيضًا 5.17% — وهو أحد أسواق قليلة جدًا ضمن تغطيتنا يتطابق فيها الإجمالي مع الصافي. وبالدولار ارتفعت الأسعار 8% خلال اثني عشر شهرًا، وتبلغ تكاليف المعاملات 4.3%، فيما تضع درجة مخاطر الفقاعة لدينا، وهي 66، البلاد في النطاق المرتفع.

ملاحظة بشأن المصدر: النشرة الأسبوعية للجهة المنظِّمة غير قابلة للقراءة آليًا من خارج قطر. والأرقام أعلاه مأخوذة من بيان وكالة الأنباء الرسمية كما نشرته صحيفتان قطريتان في 13 سبتمبر 2026، وأرقامهما متطابقة تمامًا.

Sources: Aqarat via QNA http://thepeninsulaqatar.com/article/13/09/2026/property-sales-value-declines-in-37th-week-of-2026-aqarat; Qatar Tribune https://www.qatar-tribune.com/article/253573/latest-news/property-sales-value-declines-aqarat

Market data: Qatar