إيجارات رأس الخيمة ترتفع حتى 8% في النصف الأول من 2026 قبل أن تتوقف في الربع الثاني

ارتفعت إيجارات الفلل في رأس الخيمة 8% سنويًا في النصف الأول من 2026، لكن إيجارات الشقق تراجعت 1.4% وانزلقت أسعار البيع في الربع الثاني.

أنهت رأس الخيمة النصف الأول من عام 2026 بإيجارات فلل أعلى بنسبة 8% مما كانت عليه قبل عام، وإيجارات شقق مرتفعة 7%، استنادًا إلى بحث لشركة Cavendish Maxwell جرى نشره في 2 سبتمبر. أما أسعار البيع فتحركت بدرجة أقل: الشقق بزيادة 6.5% على أساس سنوي، والفلل 5.8%. أرقام نصف العام تصف سوقًا نمت. والأرقام الفصلية تصف سوقًا توقفت.

الربع الثاني سار في الاتجاه المعاكس

بين أبريل ويونيو، تراجعت أسعار بيع الشقق 0.7% وأسعار الفلل 0.2%، فيما انخفضت إيجارات الشقق 1.4%. وكان الاستثناء الوحيد إيجارات الفلل بارتفاع 0.9%. ولا يُعد أي من هذه التحركات كبيرًا بمفرده، غير أن ثلاثًا من السلاسل الأربع تحولت إلى السالب في الربع نفسه، وهذه إشارة مختلفة عما لو فعلت ذلك واحدة منها منفردة. وبلغت مبيعات الوحدات السكنية الجاهزة بالتملك الحر 625.2 مليون درهم في النصف الأول، بانخفاض 3.3% مقارنة بالنصف الأول من 2025، لكن بارتفاع 24% عن النصف الثاني من العام الماضي.

خط إمداد يفوق نمو المخزون الحالي

تُحصي Cavendish Maxwell 13,800 وحدة سكنية مقررة في رأس الخيمة بحلول نهاية 2028، تصل بوتيرة غير متساوية: نحو 2,200 وحدة في 2026، و4,700 في 2027، و7,500 في 2028. ولم تُسلَّم في النصف الأول من هذا العام سوى 600 وحدة، مع توقع نحو 1,600 وحدة في النصف الثاني. والتركّز هنا أهم من الإجمالي. فسوق تستوعب 2,200 وحدة هذا العام مطلوب منها أن تستوعب أكثر من ثلاثة أضعاف ذلك في 2028، وتصل عمليات التسليم قبل منتجع Wynn Al Marjan Island المقرر افتتاحه في خريف 2027 ثم بالتوازي معه — وهو أكبر محفّز طلب منفرد لدى الإمارة.

أرقامنا نحن تختلف بشأن معدل النمو، ويستحق ذلك أن يُقال

تُظهر بيانات Glopra لرأس الخيمة 7,116 دولارًا للمتر المربع وعائدًا إيجاريًا إجماليًا قدره 3.09%، مع تغير سعري مخزّن لدينا على مدى اثني عشر شهرًا بنسبة 9.3% — مأخوذ من مؤشر ValuStrat القائم على التقييم للربع الأول من 2026 على أساس ساحلي راقٍ. أما نسبة 6.5% التي أوردتها Cavendish Maxwell للشقق خلال النصف الأول فتقوم على سلة مختلفة ومزوّد مختلف ونافذة زمنية مختلفة، ومن ثم فالرقمان ليسا قابلين للمقارنة بدقة. لكن الفجوة تذكّر بأن رأس الخيمة لا تملك مؤشرًا رسميًا لأسعار المعاملات: فدائرة الأراضي في الإمارة لا تنشر واحدًا، ومؤشر دبي لا يغطي سوى دبي، وتغطية REIDIN للإمارات تشمل دبي وأبوظبي. وكل رقم نمو يُقتبس لهذه السوق يعود إلى نموذج تقييم لدى شركة استشارات أو إلى بيان صحفي، لا إلى سجل مبيعات مكتملة.

ماذا يعني ذلك عمليًا

عائد إجمالي بنسبة 3.09% هو الأدنى بين كل الأسواق الإماراتية التي نتابعها، مقابل 5.53% في دبي و5.76% في أبوظبي، وهو يقوم على سعر للمتر المربع قريب من سعر دبي. هذا المزيج يجعل نمو رأس المال يحمل العائد كله تقريبًا — وهو بالضبط المتغير الذي لا يستطيع أحد قياسه هنا بموثوقية. وينبغي للمشترين أن يتعاملوا مع عناوين النمو أحادية المصدر عن رأس الخيمة بحذر أكبر مما يفعلون مع دبي، وألا يقرأوا نسبتنا البالغة 9.3% على أنها أوثق من نسبة 6.5% لدى Cavendish Maxwell. فلا هذه ولا تلك مؤشر معاملات.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell research), 2 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/ras-al-khaimah-rents-rise-in-h1-2026-but-apartment-rates-drop-in-q2

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai