الرياض تعيد فتح برنامج الأراضي بسقف سعري قدره 1,500 ريال للمتر المربع

فتحت الهيئة الملكية لمدينة الرياض في 16 أغسطس الجولة الثانية من برنامج التوازن العقاري، بسقف قدره 1,500 ريال للمتر المربع للأراضي السكنية المطوّرة.

فتحت الهيئة الملكية لمدينة الرياض في 16 أغسطس 2026 الجولة الثانية من برنامج التوازن العقاري، على أن يستمر التقديم حتى 15 سبتمبر. الآلية مباشرة بلا التواء: يحصل المستفيدون المؤهلون على أراضٍ سكنية مطوّرة ومخططة بسعر لا يتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع، أي نحو 400 دولار وفق ربط الريال بالدولار. وتعتزم الهيئة طرح ما بين 10,000 و40,000 قطعة سنوياً على مدى خمس سنوات. ويجري التقديم عبر منصة "توازن"، ويقتصر على المواطنين السعوديين المتزوجين أو من تجاوزوا 25 عاماً، ممن لا يملكون عقاراً وأقاموا في الرياض ثلاث سنوات على الأقل؛ والتخصيص صراحةً لا يقوم على أسبقية التقديم.

سقف سعري بوصفه أداة سوقية

ما يميّز هذا الإجراء عن الدعم التقليدي أن الدولة لا تسدد قرضاً عقارياً، بل تنشر رقماً. فوجود بديل مسقوف ومتاح على نطاق واسع يمنح كل بائع خاص في الرياض معياراً مرئياً سيُقاس إليه، وهو تحديداً الضغط الذي يتوقعه على أسعار العرض التقليدية محللون نقلت عنهم "الشرق الأوسط". والغرض المعلن هو موازنة السوق ورفع نسبة التملّك بين المستفيدين المؤهلين، عبر مواءمة المعروض المطروح مع الطلب بدلاً من طرح الأراضي في مزادات.

الفجوة التي يستهدفها البرنامج

تسجّل لقطة غلوبرا للرياض بتاريخ 23 يوليو 2026 متوسطاً على مستوى المدينة قدره 1,386 دولاراً للمتر المربع من المساحة السكنية المبنية، بارتفاع 4.2% خلال اثني عشر شهراً، وبعائد إيجاري إجمالي قدره 5.77%. ويبلغ مؤشر الفقاعة 93، وهو أعلى نطاق تمنحه غلوبرا وأعلى قراءة بين كل أسواق الشرق الأوسط التي تتابعها. أما المشهد السعودي على المستوى الوطني فأكثر هدوءاً: 1,758 دولاراً للمتر المربع بارتفاع 1.3%، ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 4.64، ومؤشر فقاعة عند 39 ضمن النطاق المعتدل. والمسافة بين 93 في العاصمة و39 على مستوى المملكة تختصر المشكلة السياساتية في سطر واحد، وتفسّر لماذا جاء التدخل برنامجاً للرياض لا برنامجاً سعودياً عاماً.

وسقف 1,500 ريال ورقم 1,386 دولاراً ليسا كميتين قابلتين للمقارنة — الأول أرض مطوّرة خاماً للمتر المربع، والثاني وحدة سكنية مكتملة للمتر المربع — لكن العلاقة بينهما هي بيت القصيد. فكلفة الأرض هي المدخل الذي تستطيع الهيئة التحكم فيه مباشرة، وتسقيفها محاولة للوصول إلى السعر النهائي من الأسفل.

ما ينبغي أن ينتبه إليه المستثمر الأجنبي

يفتح السوق السكني السعودي أمام التملّك لغير السعوديين اعتباراً من 2026، لكن داخل مناطق محددة فقط، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. وبرنامج التوازن العقاري موجّه إلى المستفيدين المحليين المؤهلين، ومن ثم فهو ليس مسار دخول للمشترين الدوليين. أهميته بالنسبة إليهم غير مباشرة: فإذا سلّم البرنامج القطع بالوتيرة الموعودة، فإنه يغيّر منحنى العرض القائم تحت أسعار العرض في الرياض خلال النافذة الزمنية نفسها التي يُسمح فيها للمشترين الأجانب بالدخول لأول مرة. وتسجّل غلوبرا للسعودية تكاليف معاملات معيارية قدرها 9% ومعدل ضريبة إيجار فعلياً قدره 5% في حالة غير المقيم.

الجزء غير المثبت

لم يُنشر في تغطية هذا الإعلان سجل التنفيذ الفعلي للجولة الأولى، ونطاق 10,000 إلى 40,000 واسع بما يكفي ليعني حدّه الأدنى وحدّه الأعلى أثرين مختلفين تماماً على أسعار الرياض. فالسقف لا يضبط السوق الخاصة إلا إذا وصل المعروض المسقوف إلى المشترين فعلياً وبكميات. وإلى أن تظهر أرقام التخصيص، يبقى البرنامج نيّة معلنة مرفقة برقم.

Sources: Asharq Al-Awsat English (17 Aug 2026) https://english.aawsat.com/business/5307908-riyadh-opens-second-real-estate-balance-program-land-price-cap; Ajel English (10 Aug 2026) https://english.ajel.sa/business/mg14krtzd; Royal Commission for Riyadh City, Tawazoun platform https://tawazoun.rcrc.gov.sa/

Market data: Riyadh · Saudi Arabia