أسعار الشقق في سيول ترتفع للاسبوع الخامس والثمانين بينما تتحول أحياء غانغنام الى الانخفاض

ارتفعت أسعار الشقق في سيول 0.13% في الاسبوع المنتهي في 21 سبتمبر، وهو الارتفاع الخامس والثمانون على التوالي ومعادلة للرقم القياسي، في حين هبط حي غانغنام 0.42%.

ارتفعت أسعار بيع الشقق في سيول بنسبة 0.13% في الاسبوع المنتهي في 21 سبتمبر 2026، وفقا للمؤشر الاسبوعي الذي نشره Korea Real Estate Board في 24 سبتمبر. وكان ذلك الارتفاع الاسبوعي الخامس والثمانين على التوالي، ليعادل أطول سلسلة متصلة سجلها هذا المؤشر. وجاء الارتفاع أبطأ من 0.16% في الاسبوع السابق، ولهذا التباطؤ مصدر واضح: ثلاثة من أغلى أحياء المدينة باتت تنخفض فعلا.

سجل حي غانغنام سالب 0.42% في الاسبوع، وحي سيوتشو سالب 0.37%، وحي سونغبا سالب 0.14%. وفي الطرف الاخر ارتفع حي سيوداييمون 0.44%، وحيا دونغداييمون وسونغبوك 0.39% لكل منهما، وحي نوون 0.37%، وحي جونغنانغ 0.36%.

سلسلة قياسية تغير شكلها

خمسة وثمانون أسبوعا من الارتفاعات المتصلة هي العنوان، لكن التركيب الذي تحت العنوان انقلب. فسلسلة كان يحملها الجنوب الغالي من النهر باتت يحملها الشمال والشرق ذوا السعر المتوسط. والاحياء الثلاثة التي تقدمت نمو الاسعار الكوري في الدورة السابقة هي اليوم الوحيدة التي تخصم من اجمالي المدينة.

هذا النمط مألوف في عواصم أخرى شديدة التنظيم. فحين تعض سقوف الاقراض ومناطق المضاربة المحددة بأقوى ما يكون في أعلى السوق، لا يتوقف النشاط التعاقدي بل ينزل سلم الاسعار، ويواصل المؤشر صعوده مستندا الى رموز بريدية أخرى. السلسلة مستمرة، لكن السوق التي تحملها لم تبق هي نفسها.

كيونغي تتسارع في حين تتباطأ سيول

سارت المقاطعة المحيطة بسيول في الاتجاه المعاكس. فقد ارتفعت أسعار الشقق في كيونغي 0.23% في الاسبوع، صعودا من 0.18% في الاسبوع السابق، أي أن اقليم العاصمة الاوسع يكسب زخما في اللحظة ذاتها التي تفقده فيها المدينة في مركزه. وبالنسبة لمشتر أخرجته الاسعار من سيول، فان العرض يتوجه الى حزام الضواحي، وهذا أوضح دليل على أن برودة غانغنام هي اعادة توزيع للطلب لا اختفاء له.

ودائع الايجار ما زالت تشتد

مؤشر الجونسي، الذي يتابع الودائع الكبيرة القابلة للرد والمهيمنة على الايجار الكوري، ارتفع 0.19% في سيول، صعودا من 0.17% قبل أسبوع. وأما جونسي كيونغي فكرر قراءته السابقة عند 0.15%. وارتفاع الجونسي بالتوازي مع تراجع أسعار البيع في الشريحة الراقية اشارة كورية مميزة: الاسر التي لا تستطيع الشراء أو لا ترغب فيه تبقى في سوق الودائع، فترفع كلفة الايجار لا كلفة الشراء.

ما تستطيع بياناتنا أن تظهره وما لا تستطيع

هناك حد ينبغي قوله صراحة. فقائمة النشرات الخاصة بالهيئة تؤكد تاريخ الاصدار وعنوانه على صفحة تصدر من الخادم، لكن الارقام نفسها تقع في مرفق لا يفتحه مسار القراءة لدينا. ولذلك فان كل رقم أعلاه هو رقم نشرته صحيفتان كوريتان رصينتان ومستقلتان عن بعضهما بصيغة متطابقة، أما ما ورد في واحدة منهما فقط فقد استبعد.

كما أن المؤشر الاسبوعي ليس المصدر الذي يقف وراء مستوى الاسعار لدى Glopra. فسطر سيول عندنا يسجل متوسط سعر شقة قدره 1,197,052 دولار للوحدة لشهر أغسطس 2026، مأخوذا من المسح السكني الشهري لبنك KB Kookmin: ناشر مختلف يقيس شيئا مختلفا بوتيرة مختلفة. ولا نخزن أي متوسط وطني لكوريا الجنوبية على الاطلاق، والسبب منشور في السطر نفسه: مستويات الاسعار الوطنية الرسمية ليست على صفحة يمكننا قراءتها، ولا نستبدل الرصيد القائم بأسعار البيع المسبق للمشاريع الجديدة. ودخل الايجار في كوريا الجنوبية لا يتحمل النسبة المطبقة في معظم الاسواق التي نغطيها، وهو ما يغير حساب صافي العائد لمشتر أجنبي تغييرا ملموسا. والقراءة الاسبوعية المقبلة تقع في فترة عيد تشوسوك، لذا قد ينزلق موعدها.

Sources: Korea Real Estate Board, Weekly Apartment Price Trends as of 21 September 2026, published 24 September 2026 https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttList.do?mi=9565&bbsId=1154; MoneyToday, 24 September 2026 https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/24/2026092410214197484; Newsworks, 24 September 2026 https://www.newsworks.co.kr/news/articleView.html?idxno=854815

Market data: Seoul · South Korea