سيمي داربي تدفع 418.5 مليون رينغيت مقابل 557 فدانًا في منطقة جوهور الحدودية مع سنغافورة

سيمي داربي بروبرتي تشتري 556.96 فدانًا في كولاي من إس دي غاثري بـ418.5 مليون رينغيت لبناء بلدة بقيمة 3 مليارات داخل المنطقة الاقتصادية الخاصة.

اتفقت شركة سيمي داربي بروبرتي (كولاي) في 11 أغسطس على شراء 556.96 فدانًا، أي 225.39 هكتارًا، من مزرعة كولاي في ولاية جوهور من مجموعة المزارع إس دي غاثري مقابل 418.5 مليون رينغيت. ويمتد الموقع على طول طريق جالان كولاي - كوتا تينغي، ويقع ضمن المنطقة الرئيسية F (كولاي - سيديناك) من المنطقة الاقتصادية الخاصة بين جوهور وسنغافورة. ويعتزم المشتري إقامة بلدة تضم مساكن أرضية ومشروعات تجارية بقيمة تطوير إجمالية تناهز 3 مليارات رينغيت، على أن تُطرح المرحلة الأولى في 2028 ويكتمل البناء خلال عشر إلى خمس عشرة سنة.

ماذا يعني السعر لكل فدان

توزيع 418.5 مليون رينغيت على 556.96 فدانًا يعطي نحو 751,000 رينغيت للفدان الواحد، أي ما يقارب 17.25 رينغيت للقدم المربع من الأرض الخام. وبمقارنة ذلك بقيمة التطوير الإجمالية المعلنة البالغة 3 مليارات رينغيت، تقترب كلفة الأرض من 14% من الإيراد الإجمالي المرتقب، وهو ضمن النطاق الذي يستهدفه المطورون الماليزيون عادةً في بلدات الأراضي البكر، وإشارة إلى أن سيمي داربي ترى علاوة المنطقة الاقتصادية الخاصة حقيقية لكنها لم تُسعَّر بالكامل في الأرض بعد.

أما جانب البائع فصفقته أوضح: إس دي غاثري تحوّل أصلًا زراعيًا إلى سيولة، ضمن موجة تسييل أراضي مزارع جوهور على مستوى القطاع، وهي موجة أتاحتها المنطقة الاقتصادية الخاصة.

الطرح في 2028 رهان على المنطقة لا على السوق

لن تصل الوحدات الأولى إلى المشترين إلا بعد نحو اثني عشر إلى ثمانية عشر شهرًا من الطرح في 2028، ما يضعها في سوق تصوغه حصيلة ما تكون المنطقة الاقتصادية قد أنجزته فعليًا حتى ذلك الحين: وصلة نظام النقل السريع إلى سنغافورة، وانتقال الشركات إلى المناطق الرئيسية، وطلب المسافرين اليومي عبر الحدود. ولا شيء من ذلك قائم على الأرض بعد. ومدة بناء تمتد من عشر إلى خمس عشرة سنة تعني أن المطور لا يعوّل صراحةً على الظروف الراهنة.

السوق التي يحطّ فيها المشروع

تُظهر لقطة ماليزيا لدى غلوبرا بتاريخ 23 يوليو 2026 متوسطًا وطنيًا قدره 1,050 دولارًا للمتر المربع، وهو الأدنى بين كل الأسواق الآسيوية في مجموعتنا، مع عائد إيجاري إجمالي نسبته 5.27%. وارتفعت الأسعار 1.7% خلال اثني عشر شهرًا بالرينغيت، و5.2% مقاسةً بالدولار الأمريكي، والفارق مصدره سعر الصرف. وتبلغ درجة مخاطر الفقاعة لدينا 53 من 100 ضمن النطاق المعتدل، فيما نصنّف مستوى الثقة في سطر ماليزيا بأنه منخفض: فالمدخلات المقارنة لسعر المتر المربع في ماليزيا أقل وفرة منها في أسواق المنطقة الأفضل توثيقًا.

وبالنسبة إلى المالك الأجنبي، فإن بند الضريبة هو ما ينبغي فحصه قبل قصة النمو. ففي حالتنا المعيارية، يخضع دخل الإيجار لغير المقيم في ماليزيا لمعدل موحد قدره 30%، ما يخفض عائدًا إجماليًا نسبته 5.27% إلى نحو 3.7% صافيًا، وهي من النتائج الأقسى بين الأسواق السبعين التي نتابعها، وتذكير بأن العوائد المعلنة في الأسواق الرخيصة ليست هي العوائد الفعلية.

Sources: The Star https://www.thestar.com.my/business/business-news/2026/08/11/sime-darby-property-acquires-kulai-land-for-rm4185mil; SD Guthrie Bhd https://www.sdguthrie.com/press-releases/SD%20Guthrie-Monetises-Kulai-Landbank-in-RM418.5-million-Sale-to-Sime-Darby-Property

Market data: Malaysia