سنغافورة تطرح قطعتَي أرض سكنيتين، إحداهما بحد أدنى نادر لمتوسط مساحة الوحدة يبلغ 100 متر مربع

طرحت سنغافورة قطعتَي أرض سكنيتين للبيع في 29 سبتمبر 2026، وتحمل الأصغر منهما حداً أدنى غير معتاد لمساحة الشقق.

طرحت هيئة إعادة التخطيط العمراني في سنغافورة (URA) قطعتَي أرض سكنيتين للبيع في 29 سبتمبر 2026، إحداهما في East Coast Road والأخرى في Serangoon North View. وتبلغ المساحة الطابقية الإجمالية القصوى 8,805 أمتار مربعة و20,215 متراً مربعاً على التوالي، بطاقة استيعابية استرشادية تناهز 85 و235 وحدة سكنية. وتُطرح القطعتان بعقد انتفاع مدته 99 عاماً، وكلتاهما مصنفة للاستخدام السكني. أما التفصيل الجدير بالانتباه فيقع على الأصغر: إذ ترتبط قطعة East Coast Road بحد أدنى لمتوسط مساحة الوحدة قدره 100 متر مربع.

حد أدنى للمساحة في سوق تتقلص فيه الشقق

هذا الشرط هو العنصر غير المعتاد. فالنقاش السنغافوري حول الإسكان الخاص يدور منذ سنوات حول الشقة المتقلصة: فعند ثبات المساحة الطابقية، يستطيع المطوّر رفع عدد الوحدات ببنائها أصغر. أما فرض متوسط لا يقل عن 100 متر مربع على المشروع بأكمله فيفعل العكس، إذ يضع سقفاً لعدد المساكن التي يمكن انتزاعها من الأمتار المربعة المتاحة والبالغة 8,805. ولهذا تحديداً لا تتجاوز الطاقة الاسترشادية التي تنشرها الهيئة نفسها لهذه القطعة نحو 85 وحدة. والموقع في حقيقته قطعتان فرعيتان، مساحتاهما 2,481.1 متر مربع و3,021.9 متر مربع.

أما Serangoon North View فلا تحمل مثل هذا الحد. إذ تستوعب قطعتها البالغة 8,085.9 متر مربع مساحة طابقية إجمالية قدرها 20,215 متراً مربعاً و235 وحدة استرشادية، مع تنويه الإعلان إلى أن عدد المساكن الذي يوفره المطوّر فعلياً قد يختلف عن ذلك الرقم.

القائمة المؤكدة في مقابل قائمة الاحتياطي

تصل القطعتان إلى السوق عبر مسارين مختلفين، وهذا التمييز هو ما يحدد ما إذا كان البناء سيبدأ قريباً. فقطعة East Coast Road مدرجة على القائمة المؤكدة، أي أن الدولة تطرحها في مناقصة وفق جدول زمني ثابت بصرف النظر عن الطلب، وتُغلق مناقصتها عند الساعة 12 ظهراً من 3 ديسمبر 2026. وقطعة Serangoon North View مدرجة على قائمة الاحتياطي، حيث لا تُطرح الأرض للمناقصة إلا بعد التزام مطوّر بعرض أدنى مقبول. وحين يضعف المزاج العام قد تبقى أراضي الاحتياطي دون حراك فصولاً كاملة، فالقطعة المؤكدة هي وحدها التي يرافقها تاريخ.

أين تقف أرقامنا نحن

سطر Glopra الخاص بسنغافورة مؤرخ في 20 سبتمبر 2026، ونطاقه ضيق عن قصد: فهو يتتبع سلة من المساكن الخاصة الراقية غير الأرضية، بسعر 22,446.4 دولاراً أمريكياً للمتر المربع وإيجار شهري قدره 52.21 دولاراً للمتر المربع، ومنهما نحسب عائداً إجمالياً قدره 2.79%. وكلا الطرفين مأخوذ من السلة الخاصة بالمزوّد نفسه للربع الأول من 2026، ولهذا نصنّف السطر بموثوقية متوسطة ونصفه بأنه للشريحة الراقية لا لمتوسط السوق.

وهذه القيم تجيب عن سؤال يختلف عما ورد في الإعلان. فالهيئة تنشر طاقات بيع الأراضي، مقيسة بالمساحة الطابقية المسموح بها على قطعة مملوكة للدولة قبل أن يُبنى عليها شيء؛ أما رقمنا فهو سعر إعادة بيع للمتر المربع من مسكن راقٍ مكتمل. ولا يمكن تحويل أحدهما إلى الآخر، وفي الفجوة بينهما تقع تكلفة البناء والتمويل وهامش ربح المطوّر.

غير أن الرقم الحاسم بالنسبة للمشتري الأجنبي ليس أياً منهما. فرسم الدمغة الإضافي على الأجانب يبلغ 60% من ثمن الشراء على أي عقار سكني في سنغافورة، ويُضاف إليه رسم دمغة للمشتري يصل إلى 6%. وفي مقابل ذلك، فإن عائداً إجمالياً قدره 2.79%، يخضع لضريبة فعلية قدرها 20.4% على الإيجار لغير المقيم الذي يطبّق خصم المصروفات التقديري، يصف سوقاً تحدد فيها تكلفةُ الدخول، لا الدخلُ، حجمَ العائد.

Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, URA releases two sale sites at East Coast Road and Serangoon North View, media release PR26-68, 29 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-68/; Urban Redevelopment Authority of Singapore, Annex A to media release PR26-68, site particulars https://isomer-user-content.by.gov.sg/467/81161585-8704-4ad0-9e41-770bc1e975cc/pr26-68a.pdf

Market data: Singapore