قروض الإسكان الممنوحة في جنوب أفريقيا ترتفع 4.1% في يوليو مع تراجع عبء الدفعة المقدمة

أفادت بترباوند بارتفاع قروض الإسكان الممنوحة 4.1% سنوياً في يوليو 2026 و28% عن يوليو 2024، بمتوسط دفعة مقدمة يبلغ 13.2% من سعر الشراء.

ارتفع حجم قروض الإسكان الممنوحة في جنوب أفريقيا بنسبة 4.1% في يوليو 2026 مقارنة بيوليو 2025، وهو يزيد بنسبة 28% عن مستوى يوليو 2024، وفقاً لتقرير بترباوند العقاري الصادر في 14 أغسطس. والمقارنة الممتدة على عامين هي الأكثر دلالة، لأنها تحيط تحديداً بالفترة التي تراجعت خلالها كلفة الاقتراض في جنوب أفريقيا عن ذروتها التقييدية. وبلغ متوسط أسعار الشراء لدى المشترين كافة 1.7 مليون راند، فيما بلغ 1.4 مليون راند لدى المشترين لأول مرة، وهو رقم قياسي لهذه الفئة، بمتوسط قروض قدره 1.2 مليون راند.

حساب الدفعة المقدمة صار أيسر

تبلغ الدفعة المقدمة الآن 13.2% من سعر الشراء في المتوسط. وما تغيّر ليس هذه النسبة بل ما يكلّفه بلوغها على الأسرة: فنسبة متوسط الدفعة المقدمة إلى متوسط راتب المشتري تراجعت 21% عن ذروتها في الربع الرابع من عام 2022، وهي أدنى من مستواها قبل عام. وارتفعت دخول المشترين بنسبة 14% خلال عامين، وهو ما فعل لسدّ فجوة الدفعة المقدمة أكثر مما فعلته أي تحولات في معايير الإقراض. والمشتري لأول مرة الذي يدفع 1.4 مليون راند ويقترض 1.2 مليون يقدّم نحو 200,000 راند، وهو مبلغ صار جمعه أسهل قياساً بالراتب رغم أنه ارتفع بالقيمة المطلقة.

مجمعات غاوتنغ المسوّرة ترفع المتوسط

تُظهر بيانات لايتستون التي استشهدت بها مجموعة سيف العقارية أن المجمعات السكنية المسوّرة تستحوذ على 16.7% من صفقات غاوتنغ بالعدد، لكنها تمثل 28.6% من قيمة الصفقات، أي أكثر من 35 مليار راند. والعلاوة كبيرة: 11.2% من مبيعات هذه المجمعات تتجاوز 4 ملايين راند، مقابل 4.14% في السوق الأوسع، ومتوسط الصفقة فيها البالغ 2.37 مليون راند يزيد بنحو 76% عن متوسط غاوتنغ العام البالغ 1.3 مليون راند. وعزا صامويل سيف، رئيس المجموعة، ذلك إلى الطلب على الأمن والخدمات الموثوقة، وهما ما دأب المشترون في جنوب أفريقيا على دفع علاوة مقابله. أما المعروض الفاخر النمطي في هذه المجمعات فيتداول بين 3 و7 ملايين راند.

جانب العائد في المعادلة

تسجّل جنوب أفريقيا أعلى عائد إيجاري إجمالي بين الأسواق السبعين المشمولة ببيانات غلوبرا عند 11.53%، مقابل متوسط سعر يبلغ 906 دولارات للمتر المربع بحسب لقطة 23 يوليو. وهو حصيلة قيم رأسمالية منخفضة وإيجارات صمدت، لا إشارة إلى قوة إيجارية استثنائية. ويقع القطاع الراقي في كيب تاون فوق المستوى الوطني بكثير عند 3,000 دولار للمتر المربع، بعائد إجمالي قدره 9.49% وأسعار أعلى بنسبة 10.5% على أساس سنوي بحسب لقطة 30 يوليو، بينما ارتفعت السوق الوطنية 4.7%. أما درجة مخاطر الفقاعة البالغة 29 من 100 فهي من بين أدنى ما سُجّل، ضمن النطاق المعتدل وقريباً من حدّه الأدنى.

حدود هذه الصورة

تمنح بترباوند حصة كبيرة من القروض العقارية في جنوب أفريقيا لكنها لا تمنحها كلها، ولذلك تتبع أرقام حجمها الشريحة الممولة بالرهن العقاري لا السوق بأكملها، إذ تبقى المشتريات النقدية، وهي حصة معتبرة في الشريحة العليا، خارج نطاقها. أما أرقام السياحة التي يوردها التقرير عن مقاطعة الكاب الغربية، وهي 1.5 مليون وافد دولي في عام 2025 بزيادة 11.1%، و26 مليار راند من إنفاق الزوار بزيادة 15.4%، فتدعم الحجة الإيجارية في منطقة الكاب لكنها خيط بيانات منفصل عن أرقام منح القروض. والعوائد الإجمالية المذكورة هنا لا تشمل معدل الضريبة الفعلي على الإيجار البالغ 20.02% المطبق على الحالة المعيارية لغير المقيم، وهو ما يقرّب الرقم الوطني من 9%.

Sources: BetterBond Property Brief via IOL Property https://iol.co.za/business/property/2026-08-14-the-deposit-squeeze-isnt-stopping-south-africans-from-buying-homes/; BetterBond https://www.betterbond.co.za/learn/home-loan-activity-in-south-africa-gains-momentum/

Market data: Cape Town · South Africa