كوريا الجنوبية تخطط لتوفير 1.19 مليون مسكن عام بحلول 2030، 77% منها في منطقة سول

تخطط وزارة الأراضي الكورية الجنوبية لتوفير 1.19 مليون مسكن عام بحلول 2030، أي نحو 240,000 سنويًا، ورفع الإيجار العام طويل الأجل فوق 10% من إجمالي المساكن.

كشفت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في كوريا الجنوبية في 21 سبتمبر 2026 عن "خطة استقرار الإسكان" التي تستهدف توفير 1.19 مليون مسكن عام بحلول 2030، ورفع حصة الإسكان العام المؤجَّر طويل الأجل إلى أكثر من 10% من إجمالي المخزون السكني في البلاد. ويعادل ذلك في المتوسط نحو 240,000 مسكن سنويًا، وفق تقارير وكالة يونهاب (Yonhap) وقناة SBS عن الإحاطة، وخُصص نحو 920,000 وحدة، أي 77%، لمنطقة سول الكبرى.

كيف تتوزع المساكن الـ1.19 مليون

تشكّل المساكن المؤجَّرة الجزء الأكبر من الخطة. فقد أفادت SBS بأن 350,000 مسكن ستُبنى على أراضٍ عامة، و313,000 وحدة من نوع الشراء، حيث تشتري الدولة مساكن بناها القطاع الخاص وتؤجرها، و230,000 وحدة من نوع "جونسي" تعتمد على مساكن خاصة قائمة، و52,000 وحدة إيجار خاص مدعومة من القطاع العام. وتُخصَّص 243,000 وحدة أخرى للبيع العام، منها 211,000 في المنطقة الكبرى، ولا سيما في المدن الجديدة من الجيل الثالث ومناطق أخرى. ويبلغ مجموع هذه المكونات الخمسة 1,188,000، بما يتسق مع الرقم الرئيسي. وينتمي نحو 190,000 وحدة إلى فئة جديدة من "الإسكان العام الشامل" بمساحة داخلية تصل إلى 84 مترًا مربعًا، موجهة إلى الأسر التي لا تستطيع الشراء بعد.

لمن تُخصَّص المساكن

تحدد الوزارة حصصًا حسب نوع الأسرة: 243,000 مسكن للشباب غير المتزوجين، و328,000 للمتزوجين حديثًا والأسر التي تربي أطفالًا، و54,000 للأسر المسنّة. كما تعتزم تقليص المدة من تقديم الطلب إلى اختيار المستأجر من 150 يومًا إلى 40 يومًا عبر نظام موحد. ويُتوقع أن تصبح نحو 150,000 وحدة جاهزة للسكن في أنحاء البلاد بين الربع الرابع من 2026 ونهاية 2027، منها نحو 100,000 في المنطقة الكبرى.

الحجم مقارنة بالمخزون القائم

من المقرر أن يرتفع الإسكان العام المؤجَّر طويل الأجل، أي المساكن التي يمكن للمستأجر شغلها 10 سنوات أو أكثر، من 1.931 مليون وحدة في 2024 إلى أكثر من 2.5 مليون في 2030. وقدّرت يونهاب أن الهدف الكامل البالغ 1.19 مليون يعادل نحو 13.6% من 8.71 مليون مسكن مؤجَّر في البلاد حتى 2024. ويكتسب مكوّن "جونسي" أهمية في سوق لا يزال جزء كبير من الإيجار فيها يقوم على ودائع كبيرة مستردّة بدلًا من الإيجار الشهري. ويتضمن بيان الوزارة الأهداف الرئيسية، أما التوزيع التفصيلي أعلاه فمصدره التقارير الصحفية عن الإحاطة، ولا يذكر أي من المصدرين ميزانية للخطة.

أين تقف الأسعار في سول

تشير بيانات السوق لدينا إلى أن متوسط سعر بيع الشقة في سول يبلغ 1,197,052 دولارًا، استنادًا إلى مسح أسعار المساكن لدى KB Kookmin Bank لشهر أغسطس 2026. ولا ننشر عائدًا إيجاريًا لكوريا: فبما أن معظم الإيجارات من نوع "جونسي"، فإن الدفعة الشهرية وحدها تقلل من العائد الحقيقي للمؤجّر، ولم يكن ممكنًا التحقق من معدل التحويل اللازم لتصحيحه. وسيتوقف ما إذا كانت 240,000 وحدة عامة سنويًا ستخفف الضغط في سول إلى حد كبير على وحدات الشراء، التي تقدمها الخطة باعتبارها أسرع وسيلة لإضافة مساكن في مراكز المدن.

Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures

Market data: Seoul · South Korea