كوريا الجنوبية تضيف 230,000 مسكن إلى خطة المعروض في إقليم سول

أعلنت الحكومة في 13 أغسطس أنها ستضيف أكثر من 230,000 مسكن إلى إقليم العاصمة، من بينها 100,000 وحدة في مناطق إسكان عام جرى تحديدها حديثًا.

أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في كوريا الجنوبية يوم 13 أغسطس أنها ستضيف أكثر من 230,000 مسكن إلى منطقة سول الكبرى، في أضخم حزمة للمعروض تطرحها الحكومة منذ تعهّدها في سبتمبر 2025 ببدء بناء 1.35 مليون مسكن في سول وإنتشون وغيونغي بحلول 2030. ويأتي نحو 100,000 من الوحدات الجديدة من مناطق إسكان عام جرى تحديدها حديثًا، فيما تُوسّع 60,000 وحدة إضافية برنامجًا للأراضي الحضرية أُعلن في يناير 2026 ويستهدف الأراضي غير المستغلة بالقدر الكافي داخل المناطق المبنية أصلًا.

المواقع المذكورة بالاسم

لم تكتفِ الوزارة برقم إجمالي، بل حدّدت مواقع بعينها. فمدينة نامْيانغجو في مقاطعة غيونغي تحمل الحصة الأكبر بـ 21,700 مسكن، تليها غوانغجو في المقاطعة نفسها بـ 4,500 مسكن. وداخل سول نفسها، يستحوذ حي غانغسيو على 1,000 مسكن. ومن أكثر المواقع غرابةً أرض قيادة الاستخبارات المضادة للدفاع سابقًا، ومنطقة ميدان سباق الخيل في سول بمدينة غواتشيون، إلى جانب ملعب غولف عسكري — وهي حيازات مؤسسية ظلت عقودًا خارج سوق الإسكان، وتُعدّ من القطع الكبيرة المتصلة القليلة المتبقية ضمن مسافة تنقّل يومي من قلب سول.

لماذا المعروض لا الطلب

تأتي الحزمة ردًا على أسعار ظلّت مرتفعة بعناد في الأحياء التي يرغب فيها المشترون أكثر من غيرها، بعدما أخفقت جولات متعاقبة من إجراءات جانب الطلب في خفضها. وبدل فرض قيود شراء إضافية، تستند الوزارة إلى تسريع التسليم: تطوير معجّل للأراضي العامة، وتخفيف التنظيم على المشاريع الخاصة، وحوافز مالية وضريبية للمطورين. وتعكس النقطة الأخيرة حقيقة بنيوية في السوق الكورية، إذ يوفّر القطاع الخاص أكثر من 80% من المساكن في إقليم العاصمة، ما يعني أن خطة تعتمد على القطاع العام وحده لا تستطيع تحريك الرقم الإجمالي كثيرًا.

معضلة الحزام الأخضر

أكثر العناصر إثارةً للجدل هو تخفيف قيود الحزام الأخضر حول سول، أي مناطق تقييد التطوير التي رُسمت لأول مرة عام 1971. وتعارض حكومة بلدية سول هذا التخفيف، ما يهيّئ لصدام بين الوزارة الوطنية والمدينة حول أراضٍ تمثّل في آن واحد أرخص وسيلة لإضافة معروض واسع النطاق، وآخر حاجز غير مطوَّر يحيط بالعاصمة. وقد صاغ وزير الأراضي كيم يون-دوك تقسيم الأدوار بلغة عملية: «سينفّذ القطاع العام المشاريع بسرعة حيثما لزم الأمر، مع دعم القطاع الخاص في المجالات التي يمكنه أن يؤدي فيها أداءً أفضل».

ما ينبغي مراقبته لاحقًا

الإعلان شيء والتسليم شيء آخر. فخطط المعروض السكني الكورية اصطدمت تاريخيًا بنزاعات حول اقتناء الأراضي، ومعارضة محلية، وتضخم في تكاليف البناء بين لحظة التحديد ولحظة الإنجاز، كما أن أفق 2030 المحدد للهدف الأمّ البالغ 1.35 مليون مسكن يعني أن معظم هذه الوحدات لن تصل إلى السوق قبل نهاية العقد. وبالنسبة إلى من يتابع الإسكان الكوري، فالمؤشر القريب ليس الرقم الإجمالي، بل ما إذا كانت تحديدات المناطق ستصمد أمام اعتراضات البلديات، وما إذا كانت مُهل الموافقات ستقصر فعلًا: فالوزارة قالت إنها تريد ضغطها، وهذا هو المتغيّر الذي يحدّد ما إذا كانت المساكن المعلنة ستصير مساكن مبنية. ولا تندرج كوريا الجنوبية حاليًا ضمن الأسواق الـ 70 التي تغطيها قاعدة بيانات الأسعار والعوائد لدى Glopra، ولذلك فإن الأرقام أعلاه مستمدة بالكامل من إعلان الوزارة ومن التغطية الصحفية له.

Sources: Korea JoongAng Daily https://www.koreajoongangdaily.com/korea/govt-targets-230000-more-capitalarea-homes-as-seoul-prices-stay-stubbornly-high/12823355; UPI https://www.upi.com/amp/Top_News/World-News/2026/08/13/korea-South-Korea-government-230000-additional-homes-Seoul/9641786608969/