أسعار العرض في إسبانيا تتراجع 0.3% في أغسطس في أول انخفاض شهري منذ 2022
بلغ سعر العرض في إسبانيا 2,924 يورو للمتر المربع في أغسطس، وما زال أعلى بنسبة 12.5% سنويًا، لكن القراءة الشهرية دخلت المنطقة السالبة لأول مرة منذ 2022.
بلغ متوسط أسعار العرض العقاري في إسبانيا 2,924 يورو للمتر المربع في أغسطس 2026، بارتفاع 12.5% عن العام السابق، لكن بانخفاض 0.3% عن يوليو — وهو أول تراجع شهري يسجّله موقع idealista منذ أواخر 2022. ويُبقي الرقم السنوي إسبانيا في خانة النمو المزدوج للشهر العشرين على التوالي، ما يعني أن شهرًا سالبًا واحدًا لا يقلب الاتجاه. غير أنه يقطع سلسلة ظلت متصلة قرابة أربع سنوات.
عشرون شهرًا من النمو المزدوج
الارتفاع السنوي البالغ 12.5% والمنشور في 2 سبتمبر يمدّد سلسلة أثبتت صمودها أمام ارتفاع كلفة التمويل. ما تغيّر في أغسطس هو اتجاه السلسلة الشهرية لا مستواها: فعند 2,924 يورو للمتر المربع، ما زال البائعون يطلبون أكثر من أي نقطة سابقة في المؤشر. والتمييز مهم لأن بيانات أسعار العرض الشهرية تنعطف قبل بيانات الصفقات، وأغسطس شهر ضعيف في المعروض الإسباني المعلن، وهو ما يجعل قراءة سالبة واحدة دليلًا أضعف مما تبدو عليه للوهلة الأولى.
الفجوة بين المناطق تتسع ولا تضيق
تراوح النمو السنوي بين 17.2% في كانتابريا و16.4% في قشتالة-لامانتشا، نزولًا إلى 5.1% في جزر البليار و7.0% في مدريد. هذا الانقلاب — أرخص المناطق ترتفع أسرع بينما تتباطأ الأغلى — هو ما يميّز الدورة الإسبانية الحالية. أما مستويات الأسعار فما زالت تروي الحكاية القديمة: جزر البليار في الصدارة عند 5,595 يورو للمتر المربع، تليها مدريد عند 5,059 يورو وإقليم الباسك عند 3,784 يورو، فيما تبقى سيوداد ريال أرخص المقاطعات عند 857 يورو. وسجّلت طليطلة أكبر زيادة على مستوى المقاطعات بنسبة 19.9%. ومن بين المدن الكبرى ارتفعت إشبيلية 11.5% وبلباو 10.6%، بينما أضافت برشلونة 6.3% وأليكانتي 6.8%.
سعر العرض مقابل ما يدفعه المشتري فعلًا
تقع أسعار العرض فوق الصفقات المسجّلة، وهذه الفجوة تستحق التسمية. تتابع Glopra السوق الإسبانية على أساس الصفقات اعتمادًا على بيانات العقود الموثقة، وهو ما يضع المتوسط الوطني أقرب إلى 2,331 دولارًا للمتر المربع مقابل عائد إيجاري إجمالي بنسبة 5.45%؛ كما سجّل مؤشر المعهد الوطني للإحصاء الرسمي نموًا سنويًا بنسبة 12.8% في الربع الأول، قريبًا من قراءة idealista لأسعار العرض. وفي برشلونة، تُظهر بياناتنا للمدينة نحو 6,002 دولار للمتر المربع بعائد إجمالي 7.4% — وهو أعلى بكثير من الرقم الوطني، بدفع من سوق الإيجار في برشلونة لا من ضعف في أسعارها.
الحجة في الاتجاهين
يحتمل أغسطس قراءتين. القراءة المتفائلة: نمو سنوي بنسبة 12.5%، ومستويات عرض قياسية، وعجز في المعروض لم يُسدّ بعد. والقراءة الحذرة: أول شهر سالب منذ أربع سنوات، ومعدل «يوريبور» لاثني عشر شهرًا الذي تجاوز 3% خلال أغسطس، وتباطؤ النمو تحديدًا في الأسواق التي انطلقت منها هذه الدورة — مدريد والجزر. ولا تُحسم أي من القراءتين ببيانات شهر واحد، ومؤشر سبتمبر سيقول أكثر بكثير مما قاله هذا.
Sources: idealista/news (idealista house price index, August 2026), 2 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/02/912069-el-precio-de-la-vivienda-acumula-20-meses-de-subidas-anuales-a-doble-digito-tras-el