إيجارات العرض في إسبانيا تبلغ 15.1 يورو للمتر المربع في أغسطس بارتفاع 5.8% سنويًا
بلغ متوسط الإيجار المعروض في إسبانيا 15.1 يورو للمتر المربع شهريًا في أغسطس، بزيادة 5.8% سنويًا لكن بانخفاض 0.9% عن يوليو، وفقًا لموقع idealista.
بلغ متوسط إيجارات العرض في إسبانيا 15.1 يورو للمتر المربع شهريًا في أغسطس، أي أعلى بنسبة 5.8% مما كان عليه قبل عام. وجاءت القراءة الشهرية سالبة، بانخفاض 0.9% عن يوليو، فيما ظلت المقارنة الفصلية موجبة قليلًا عند 0.8%. ونشر موقع idealista المؤشر في 1 سبتمبر. والمعدل السنوي هو ما يعني المستأجرين؛ أما الهبوط الشهري فهو من نوع الحركة التي يفرزها أغسطس عادةً.
مدن كبرى وفوارق ضيقة
بين الأسواق الكبرى يبدو النطاق ضيقًا على غير المعتاد. تتصدر أليكانتي بنسبة 7.3%، تليها بالما بـ5.9%، ثم مدريد بـ5.1%، وإشبيلية بـ4.4%، وفالنسيا بـ3.5%، ومالقة بـ2.8%. وتأتي برشلونة في المؤخرة عند 0.7% — أي ثبات فعلي بالقيمة الاسمية، وتراجع بعد احتساب التضخم. وسجّلت أربع عواصم مقاطعات انخفاضًا صريحًا: سان سيباستيان 4.8%، وفيتوريا-غاستيث 2.6%، وجيرونا 1.6%، وبلباو 0.1%.
وعند النظر إلى مستويات الأسعار بدل معدلات النمو، تظل مدريد المدينة الأغلى عند 23.3 يورو للمتر المربع، تليها برشلونة عند 20.2 يورو وبالما عند 19.3 يورو. وفي الطرف الآخر، تقف خيان وقاسريش عند 8.3 يورو لكلتيهما — فالمتر المربع في مدريد يكلّف نحو ثلاثة أضعاف نظيره في خيان.
ثقب واحد في الخريطة الإقليمية
على مستوى الأقاليم، سجّلت أراغون أعلى ارتفاع بنسبة 10.2%، تلتها أستورياس عن قرب بـ9.4%. وكان إقليم الباسك المنطقة المتمتعة بالحكم الذاتي الوحيدة التي سجّلت تراجعًا، بنسبة 1.6% — وهو ما ينسجم مع القراءات السالبة في بلباو وسان سيباستيان وفيتوريا، عواصم الباسك الثلاث. وأيًا كان ما يبرّد الإيجارات الإسبانية، فإنه يظل حتى الآن محصورًا جغرافيًا في الساحل الشمالي.
ماذا يعني ذلك للعائد
ارتفاع الإيجارات 5.8% بينما تصعد أسعار البيع أسرع يضغط العائد، وهذا بالضبط ما تُظهره سلسلة Glopra الإسبانية: عائد إيجاري إجمالي وطني بنسبة 5.45% عند متوسط سعر 2,331 دولارًا للمتر المربع، و5.04% في مدريد حيث تبلغ قاعدة السعر 6,850 دولارًا. كما تتحمل إسبانيا واحدًا من أثقل الأعباء الضريبية على المؤجّرين الأجانب ضمن تغطية Glopra: معدل فعلي موحّد قدره 19% على دخل الإيجار لغير المقيمين، وهو ما يخفض عائدًا إجماليًا بنسبة 5.45% إلى نحو 4.4% صافيًا قبل التكاليف وفترات الشغور.
ويلزم التحفظان التاليان في أي قراءة لهذا المؤشر. فهو يقيس الإيجارات المعلنة في الإعلانات لا العقود الموقّعة، أي أنه يرصد ما يطلبه المؤجّرون لا ما يوافق عليه المستأجرون؛ كما أن المتوسطات على مستوى المدن تُخفي تركّز الطلب في حفنة من الأحياء. والاتجاه — ارتفاعات سنوية واسعة مع أغسطس فاتر وشمال يبرد — هو الخلاصة الثابتة هنا، لا الرقم العشري الثاني.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2