تكاليف وضرائب شراء العقارات في إسبانيا (2026)
دليل واضح للتكلفة الإجمالية الحقيقية لشراء عقار في إسبانيا عام 2026 — ضريبة نقل الملكية، وضريبة القيمة المضافة ورسم الدمغة، والأتعاب المهنية، والضريبة السنوية، والقواعد المطبقة على المستثمرين غير المقيمين.
شراء منزل في إسبانيا يتسم بشفافية مريحة، لكن السعر المعلن ليس سوى البداية. فبين الضرائب وأتعاب الكاتب العدل والسجل والأتعاب المهنية، ينبغي للمشترين الدوليين تخصيص هامش ملموس فوق السعر المطلوب. وإليك ما ينبغي إدراجه في الميزانية لعام 2026.
ضريبة نقل الملكية على العقارات المستعملة (ITP)
عند شراء عقار مستعمل تدفع Impuesto de Transmisiones Patrimoniales، التي تحددها كل منطقة تتمتع بالحكم الذاتي. تتراوح النسب من 4% في إقليم الباسك و6% في مدريد ونافارّا، وصولاً إلى 10% في كتالونيا وفالنسيا وغاليسيا وكانتابريا، مع وقوع معظم المناطق بين 7% و8% (idealista.com، lawants.com). وتبلغ في الأندلس 7%.
العقارات الجديدة: ضريبة القيمة المضافة زائد رسم الدمغة
أما العقارات الجديدة فتخضع لضريبة قيمة مضافة (IVA) بنسبة 10% — و7% في جزر الكناري — إضافة إلى رسم دمغة (AJD) يتراوح نحو 0.5%–1.5% حسب المنطقة، مثلاً 0.75% في مدريد وحتى 1.5% في كتالونيا (lawants.com، idealista.com).
أتعاب الكاتب العدل والسجل والمحامي
تتراوح أتعاب الكاتب العدل عادةً بين 600 و1200 يورو، والسجل العقاري بين 400 و1000 يورو، ويتقاضى المحامي عادةً نحو 1%–2% من السعر زائد 21% ضريبة قيمة مضافة (lawants.com). وفي إسبانيا يدفع البائع عمولة الوكالة العقارية تقليدياً، وليس المشتري.
الضرائب السنوية وضرائب غير المقيمين
بعد التملك، تكلّف ضريبة العقارات البلدية IBI نحو 0.4%–1.1% من القيمة العقارية (القيمة المساحية) سنوياً (spaindinavia.com). ويدفع غير المقيمين ضريبة على دخل الإيجار بنسبة 19% (الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية) أو 24% (من خارج الاتحاد الأوروبي)، وتُفرض على الأرباح الرأسمالية عند البيع لاحقاً ضريبة بنسبة 19% عموماً، مع احتجاز المشتري 3% من السعر عند إتمام الصفقة (spaindinavia.com).
تغييرات 2024–2026 الجديرة بالمتابعة
ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية في أبريل 2025، وفي يناير 2025 اقترحت الحكومة ضريبة تصل إلى 100% على المنازل التي يشتريها مشترون غير مقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي — وهو اقتراح لم يصبح قانوناً بعد (fortune.com، blevinsfranks.com).
واقعياً، خصّص في الميزانية 8%–13% من السعر كتكاليف شراء إجمالية — أقرب إلى الحد الأعلى في العقارات الجديدة والمناطق ذات الضرائب المرتفعة (lawants.com).
هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية؛ استشر دائماً مختصاً محلياً مؤهلاً قبل الشراء.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com