تراجع قروض الرهن العقاري السكني في إسبانيا 3.5% في يوليو وارتفاع متوسط القرض إلى 180,785 يورو
سجلت إسبانيا 43,372 قرض رهن عقاري على المساكن في يوليو 2026، بانخفاض 3.5% سنويًا، بينما ارتفع متوسط قيمة القرض 10.9% ليصل إلى 180,785 يورو.
أبرم المقرضون في إسبانيا 43,372 قرض رهن عقاري جديدًا على المساكن في يوليو 2026، أي أقل بنسبة 3.5% مقارنة بالشهر نفسه قبل عام، في حين ارتفع متوسط قيمة القرض للمسكن الواحد بنسبة 10.9% ليبلغ 180,785 يورو. ونشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) هذه البيانات في 28 سبتمبر 2026، والرقمان الرئيسيان يشيران إلى اتجاهين متعاكسين: عدد الأسر المقترضة يتراجع، لكن كل أسرة تقترض مبلغًا أكبر بوضوح.
قروض أقل ومبالغ أكبر
بلغ إجمالي رأس المال المقرض على المساكن خلال الشهر 7,841,020 ألف يورو، أي نحو 7.84 مليار يورو. وعند احتساب جميع أنواع العقارات لا المساكن وحدها، سجلت إسبانيا 56,595 قرض رهن عقاري، بتراجع سنوي أخف كثيرًا بلغ 0.8%. والفجوة بين السلسلتين هي الجانب اللافت: فالمقياس الأوسع يشمل الأراضي والمحال التجارية والمباني الأخرى، وقد صمد في يوليو أفضل من تمويل السكن.
الفائدة الثابتة تحتفظ بالأغلبية
جرى اختيار سعر فائدة ثابت في 62.3% من قروض الرهن العقاري السكنية الجديدة، مقابل 37.7% بسعر متغير. وبلغ متوسط سعر الفائدة على مجمل قروض المساكن 3.01%، بمتوسط أجل 26 سنة. وبحسب النوع، بلغ المتوسط 2.97% للقروض ذات السعر المتغير و3.03% للقروض ذات السعر الثابت، ما جعل الخيار المتغير الأرخص بين الاثنين وفق متوسط تسعير الشهر، رغم أن غالبية المقترضين واصلوا تثبيت أقساطهم.
إعادة التفاوض وأين نما الإقراض
لم يبقَ المقترضون الحاليون على الهامش: تغيرت شروط 10,926 قرض رهن عقاري في يوليو. ومن بينها 7,569 عملية تجديد للدين مع المقرض نفسه، و2,676 حلول مدين محل آخر يتغير فيها المقترض، و681 حلول دائن محل آخر ينتقل فيها القرض إلى مصرف مختلف.
وعلى مستوى الأقاليم، سُجل أقوى نمو سنوي في قروض الرهن العقاري السكنية في جزر البليار (8.6%) وإمارة أستورياس (8.1%) وغاليسيا (7.1%).
كيف يبدو ذلك مقابل مستويات الأسعار الإسبانية
يُظهر سجل إسبانيا لدى Glopra، المحدَّث في 28 سبتمبر 2026، سعر عرض وطنيًا يقارب 3,390 دولارًا للمتر المربع وإيجار عرض وطنيًا يبلغ 17.5 دولار للمتر المربع شهريًا؛ ويعطي اقترانهما عائد إيجار إجماليًا يقارب 6.2% قبل الضرائب والتكاليف. وأسعار العرض أعلى بنسبة 12.8% عما كانت عليه قبل عام محسوبة باليورو، ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا لإسبانيا تبلغ 61 من 100، ضمن النطاق المرتفع.
وهذا ليس القياس نفسه الذي يعتمده المعهد. فالمعهد ينشر حجم القرض المضمون بعقار كامل، بينما أرقامنا هي أسعار وإيجارات عرض للمتر المربع مأخوذة من الإعلانات لا من عقود موقعة، لذا يجيب كل منهما عن سؤال مختلف ولا يمكن تحويل أحدهما إلى الآخر. وبقراءتهما جنبًا إلى جنب، يصفان سوقًا ترتفع فيه كلفة الدخول أسرع من عدد الأسر التي تموّلها، ويدفع فيه المالك غير المقيم 19% أو 24% على دخل الإيجار بحسب إقامته الضريبية، فيبالغ الرقم الإجمالي في تقدير ما يحتفظ به المالك فعليًا.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf