إسبانيا توقّع 45,907 قروض عقارية سكنية في يونيو، الأعلى للشهر منذ 2010
سجّلت إسبانيا 45,907 رهون عقارية على المساكن في يونيو بارتفاع 10.8% سنوياً، وهو أقوى شهر يونيو منذ 2010، بمتوسط فائدة بلغ 2.96%.
سجّل المعهد الوطني الإسباني للإحصاء 45,907 رهون عقارية على المساكن في يونيو 2026، بزيادة 10.8% عن العام السابق، وهو أعلى إجمالي لشهر يونيو منذ ستة عشر عاماً. وقدّمت جهات الإقراض 8,188 مليون يورو مقابل هذه القروض، بارتفاع 10.9% عن مايو. وبلغ متوسط القرض 178,365 يورو بزيادة سنوية قدرها 6.0%، بمتوسط سعر فائدة 2.96% — أي أدنى بثلاثة أعشار النقطة عن يونيو 2025 — وبأجل متوسط قدره 25 عاماً.
قروض أكبر، لا مجرد قروض أكثر
تركيبة الزيادة أهم من مجرد عدّها. ففي يونيو نما عدد القروض 10.8% بينما نما رأس المال المُقرَض أسرع، وفي النصف الأول من 2026 يبدو التباين أشد وضوحاً: 259,684 رهناً موقّعاً بزيادة 6.7% عن الفترة نفسها من 2025، مقابل نمو 17.5% في الأموال الممنوحة و9.8% في متوسط القرض. المقترضون ليسوا أكثر عدداً فحسب؛ فكل واحد منهم يحمل ديناً أكبر بوضوح مما كان قبل عام، وبسعر فائدة هبط الآن دون 3%.
الأندلس تتصدر بالحجم وجزر الكناري بالنمو
وقّعت الأندلس أكبر عدد من الرهون في يونيو بواقع 9,321، تليها كتالونيا بـ8,045 ومدريد بـ6,976 وإقليم بلنسية بـ5,675. أما أسرع نمو سنوي فجاء في معظمه من خارج هذه المجموعة: جزر الكناري بنسبة 31.4% وقشتالة-لامانتشا بنسبة 23.2%، ثم إقليم بلنسية بنسبة 16.1% — وهو الإقليم الوحيد الذي يظهر في المراكز الأربعة الأولى من حيث الحجم وفي الثلاثة الأولى من حيث وتيرة النمو معاً.
الائتمان يتوسع أبطأ من الأسعار
تتابع Glopra أسعار المساكن الإسبانية عند 2,331 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني، بارتفاع 12.8% خلال العام الماضي، بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.45%. وارتفاع عدد الرهون بنسبة 10.8% وارتفاع متوسط القرض بنسبة 6.0% كلاهما دون نمو الأسعار هذا، ما يعني أن المشتري المتوسط يغطي حصة متزايدة من الشراء من رأس ماله أو مدخراته لا من البنك. وهذا شكل أهدأ من ضغط القدرة على التحمّل مقارنةً بصدمة أسعار الفائدة، وهو يفرز المشترين بحسب الثروة لا بحسب الدخل.
والتفصيل الإقليمي يشحذ الفكرة. فمدينة بلنسية، الواقعة في الإقليم صاحب ثالث أسرع نمو ائتماني، مسعّرة عند 3,839 دولاراً للمتر المربع في مؤشر Glopra، وتحمل أعلى قراءة لخطر الفقاعة بين كل الأسواق الإسبانية التي نتابعها: 83 من 100 مقابل 61 للبلاد ككل. وأن يتدفق الائتمان الأرخص بأسرع وتيرة إلى الأقاليم التي تُظهر أصلاً أكثر التقييمات تمدداً هو التوتر الكامن في هذه البيانات. وشهر واحد لا يحسم الأمر — فرقم يونيو نقطة مفردة في سلسلة تتسلق منذ مطلع 2025، وبيانات يوليو وأغسطس هي التي ستكشف ما إذا كانت الوتيرة قد صمدت.
Sources: INE Estadistica de Hipotecas, 26 Aug 2026 https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736170236&menu=ultiDatos&idp=1254735576757; The Objective, 26 Aug 2026 https://theobjective.com/economia/2026-08-26/hipotecas-dispararon-junio-record-16-anos/; Press Digital, 26 Aug 2026 https://www.pressdigital.es/articulo/economia/2026-08-26/5993788-hipotecas-sobre-viviendas-marcan-record-16-anos-mes-junio-dispararse-108