انخفاض مبيعات المساكن في إسبانيا بنسبة 5.1% في يوليو 2026 وتراجع إحدى عشرة منطقة
سجلت إسبانيا 61,417 عملية بيع مسكن في يوليو 2026، بانخفاض 5.1% عن العام السابق. تراجعت إحدى عشرة منطقة من أصل سبعة عشر.
سجل المعهد الوطني الإسباني للإحصاء 61,417 عملية بيع مسكن في يوليو 2026، أي أقل بنسبة 5.1% من يوليو 2025، وفق إحصاء نقل حقوق الملكية الصادر في الخامس والعشرين من سبتمبر 2026. ويأتي الرقم في سياق تباطؤ أوسع: بلغت مبيعات العقارات من كل الأنواع 117,538 عملية، بانخفاض 3.8% سنوياً، أما الإجمالي التراكمي للمساكن من يناير إلى يوليو فهو الآن أدنى بنسبة 3.0% من الفترة نفسها في 2025. والبيانات أولية.
كان الاتجاه الشهري عكس الاتجاه السنوي. فمقارنة بيونيو، ارتفعت مبيعات المساكن في يوليو بنسبة 3.6%. لم يتوقف النشاط خلال الشهر، لكنه جاء أدنى بكثير من يوليو 2025 القوي بصورة غير معتادة.
التراجع يقع بالكامل تقريباً في المساكن القائمة
من بين 61,417 وحدة مبيعة، كانت 48,128 وحدة قائمة و13,289 وحدة جديدة. انخفضت مبيعات القائم بنسبة 6.1% سنوياً، في حين تراجع الجديد بنسبة 1.4% فقط. يمثل الجديد 21.6% من السوق، أي أن القطاع الذي صمد هو نفسه القطاع الذي لا يمكن توسيعه بسرعة، والقطاع الذي حمل التراجع هو حيث تجري أربع من كل خمس معاملات إسبانية تقريباً.
وكان الهبوط أشد في المساكن المدعومة. بلغت المبيعات في النظام المحمي 3,810 وحدات، بانخفاض 14.4%، مقابل 57,607 وحدة في السوق الحرة بانخفاض 4.4%. ويشكل الرصيد المدعوم 6.2% من الإجمالي، فانهياره لا يحرك الرقم العام إلا بالكاد، لكنه الجزء الموجه للمشترين الذين أخرجتهم الأسعار من بقية السوق.
أسواق الساحل هبطت والمناطق الداخلية نمت
نمت ست مناطق وتراجعت إحدى عشرة. المناطق الصاعدة هي نافارا بنسبة 26.4%، وغاليسيا 10.8%، وقشتالة وليون 9.7%، وقشتالة لا مانتشا 7.3%، ومورسيا 2.6%، وجزر الكناري 2.1%. أما أشد الانخفاضات فكانت في أستورياس بنسبة 15.2%، وجزر البليار 14.3%، وإقليم الباسك 12.4%، وأراغون 11.4%، ومدريد 11.3%، تلتها قنطبرية ولا ريوخا وبلنسية وكاتالونيا وإكستريمادورا والأندلس.
يقطع هذا الانقسام تماماً الجغرافيا التي تهم المشتري الدولي. فجزر البليار وبلنسية وكاتالونيا، وهي من أعلى الأسواق الأوروبية في نسبة الشراء الأجنبي، تراجعت كلها. والمناطق الداخلية النامية ضعيفة التداول، لذا يُنتج تغير مطلق متوسط نسبة مئوية كبيرة: فنسبة 26.4% في نافارا تنطلق من قاعدة صغيرة.
ما تُظهره بياناتنا الخاصة عن إسبانيا إلى جانب ذلك
يحمل سجلنا الوطني الإسباني، في لقطة الثاني والعشرين من سبتمبر 2026، سعر عرض يبلغ 3,390 دولاراً للمتر المربع وإيجار عرض يبلغ 17.50 دولاراً للمتر المربع شهرياً، وكلاهما متوسطان وطنيان لأغسطس 2026 من بوابة إعلانات. وعلى مدى اثني عشر شهراً يبلغ اتجاه الأسعار 12.8%، مقيساً بمؤشر أسعار المساكن الخاص بالمعهد نفسه والمبني على المعاملات، للربع الأول من 2026.
لا يتعارض الأمران، والسبب يستحق أن يُقال. فنسبة 5.1% تعدّ العقود المسجلة في يوليو، أما 12.8% فهي سلسلة أسعار، و3,390 سعر عرض مُعلن في أغسطس. وانخفاض المبيعات مع ارتفاع أسعار العرض نمط معروف في سوق لم يتكيف فيه البائعون بعد. تبلغ تكاليف المعاملة في إسبانيا 15.3% من سعر الشراء، وهي من الأعلى في أوروبا الغربية، وقراءتنا لمخاطر الفقاعة 61 من 100 تقع في النطاق المرتفع. ويدفع المالك غير المقيم 19% على صافي إيراد الإيجار إذا كانت إقامته الضريبية في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، و24% على الإيجار الإجمالي إذا لم تكن كذلك.
وشكّل الميراث 43,840 عملية نقل ملكية إضافية في يوليو، والهبات 4,806 عمليات، وهو تذكير بأن حصة كبيرة من الرصيد السكني في إسبانيا تتغير ملكيتها دون أي بيع على الإطلاق.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf